Biens à vendre | TERRES ET DOMAINES

Exploitation agricole d’élevage – 132 ha dans le Boischaut Sud (Indre)

À vendre dans le Boischaut Sud (Indre) : Exploitation agricole d’élevage de 132 hectares environ , dont 22 hectares de bois , formant un ensemble très bien groupé et totalement isolé. Localisation Le domaine est situé à l’est de la commune de Maillet , à environ 3,3 km du centre-bourg, dans un environnement préservé et sans voisinage proche. Les terres 132 ha environ au total, dont 22 ha de bois Des îlots culturaux, prairies et parcelles agricoles majoritairement regroupés autour du centre d’exploitation Les bâtiments Maison d’habitation ancienne (140 m²au sol plus grenier aménageable) en construction traditionnelle (pierre et charpente bois, couverture tuiles) à réhabiliter intégralement – non habitable en l’état Bâtiment d’exploitation de 240 m² (grange à porteau ), en construction traditionnelle bois et tuiles, avec extension moderne en structure métallique Trois bâtiments traditionnels d’exploitation : 150 m² (bois / tuiles) 560 m² (bois / tuiles) 400 m² (bois / bac acier) Atouts complémentaires Présence d’un forage DPB correspondant aux surfaces agricoles inclus dans la vente Éléments à prévoir Une partie importante des bâtiments est à restaurer.

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132.47 ha

Réf : OMFE129

793 280 €

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Saint-Just (18340)

Propriété agricole de 88 ha à vendre pour investissement –...

En exclusivité chez Terres et Domaines, découvrez une très belle propriété agricole d’environ 88 hectares, idéalement située en Champagne Berrichonne, à quelques minutes seulement de Bourges, dans le département du Cher (18). Localisation • Région : Champagne Berrichonne • Département : Cher (18) • Communes concernées : - Saint-Just : 48 ha 42 a 73 ca - Senneçay : 39 ha 84 a 31 ca • Accès rapide à Bourges et aux grands axes routiers. Superficie et répartition • Superficie totale : 88 ha 27 a 04 ca (mesurage à parfaire par document d’arpentage) Répartition des surfaces : • Terres labourables : 79 ha 60 a 26 ca • Prairies : 8 ha 66 a 78 ca Les parcelles sont constituées de sols à bon potentiel agronomique, offrant de solides perspectives de production. Exploitation actuelle • Propriété louée à un exploitant agricole âgé de 58 ans. • Bail rural en cours, générant un fermage annuel de 12 413,70 €. • L’acquéreur devra proposer un nouveau bail rural à long terme (minimum 18 ans) au fermier en place. Les modalités précises seront à convenir entre les parties. Informations complémentaires • Dossier complet et détails sur demande. • Opportunité rare pour investisseurs fonciers, agriculteurs ou acquéreurs patrimoniaux à la recherche d’un actif agricole de qualité, loué et bien situé.

Réf : VT183

600 000 €

Exclusif

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Vailly-sur-Sauldre (18260)

Maison de bourg

Maison familiale située en sortie de bourg (avec commodités) de 5 pièces / 4 chambres. Le rez-de-chaussée comprend : entrée, grand séjour avec insert et lumière traversante, cuisine aménagée, chambre, WC. A l'étage : palier desservant 3 chambres, salle de bain, WC. Jardin clos avec puits et garage avec atelier et cellier. Chauffage central au gaz citerne. Ensemble en bon état général, à rafraichir. Assainissement individuel fonctionnel mais non conforme.

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592 m²

Réf : VM335

109 900 €

Exclusif

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Crézancy-en-Sancerre (18300)

AOC Sancerre (Blanc)

À vendre – Parcelle de vigne en AOC Sancerre (blanc) – 1 hectare Terres et Domaines vous propose une belle opportunité viticole : une parcelle de vigne en Appellation d’Origine Contrôlée Sancerre (blanc), d’une superficie d’un hectare. Caractéristiques principales : Cépage : Sauvignon Blanc Âge des plants : entre 15 et 25 ans Terroir : marnes argilo-calcaires Orientation du coteau : Sud-Est État général : très bien entretenue, très productive Manque de pieds : très faible à inexistant (dernière reprise effectuée durant l’hiver 2024-2025) Accès : facile Conditions : Parcelle vendue occupée, sauf accord avec le fermier en place pour une éventuelle libération après les vendanges 2025.

1 ha

Réf : VT178

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Vineuil (36110)

Exploitation céréalière d’un seul tenant sur 186 hectares –...

Située en Champagne berrichonne, à seulement 10 minutes de Châteauroux, cette exploitation céréalière de 186 hectares se compose de plusieurs parcelles attenantes, facilement accessibles par la route départementale. Les terres, de type argilo-calcaire, présentent une excellente qualité agronomique. Bâtiments et équipements Le bien comprend un hangar de 120 m² (10 x 12 m), bardé sur trois faces en tôle, avec murs et dalle en béton, destiné au stockage à plat. Irrigation L’ensemble de l’exploitation est irrigable grâce à deux forages. Le dispositif, bien que fonctionnel, est ancien et nécessitera des investissements pour être modernisé, notamment l’acquisition d’un enrouleur et la mise à niveau du système afin d’en assurer la fiabilité. À noter : le débit du ruisseau voisin, conditionnant les autorisations d’irrigation, peut constituer un facteur limitant. En l’état, l’installation permet d’irriguer des cultures telles que blé, orge ou colza en période de sécheresse. La pompe principale, d’un débit de 140 m³/h à 14 bars, alimente un pivot de 431 mètres. Avec la cession des terres, les Droits à Paiement de Base (DPB) seront transférés à l’acquéreur. Modalités d’obtention du dossier complet Pour recevoir le dossier complet, les personnes intéressées devront au préalable signer un accord de confidentialité et fournir une photocopie de leur pièce d’identité. Aucun dossier ne sera envoyé sans ces documents.

186.22 ha

Réf : VT 176

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Exclusif

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Saint-Léon (03220)

Maison familiale rénovée en 2024 avec dépendances et prairie de 2,5...

Cette propriété, située dans un environnement paisible, comprend : Maison principale (rénovée en 2024) Rez-de-chaussée : entrée sous verrière, cuisine, séjour, 2 chambres, salle d’eau, WC. Étage : palier, 3 chambres, salle de bain avec WC à aménager (meubles et robinetterie fournis). Travaux réalisés en 2024 : Installation électrique et plomberie neuves Pompe à chaleur réversible Isolation et placo Huisseries double vitrage PVC Sols neufs Chauffe-eau électrique 300 L VMC simple flux ➡️ Possibilité d’installer un poêle à bois ou à granulés. Dépendances Grange (21 m²) Ancienne fromagerie (19 m²) Deux anciennes chèvreries (25 et 26 m²) Grenier sur l’ensemble Hangar ouvert (60 m²) + remises attenantes Ancien poulailler isolé (330 m², à rénover) Toutes les dépendances sont alimentées en eau et électricité (triphasé). Extérieur Prairie de 2,5 ha Puits Abris légers pour petit élevage Assainissement individuel fonctionnel mais non conforme Atouts pratiques Fibre optique disponible Commodités à 2 minutes dans le bourg Accès : Clermont-Ferrand 1h30 / Lyon 2h / Moulins 35 min / Zoo Le Pal 15 min

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26598 m²

Réf : VM334

159 000 €

Exclusif

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Sarzay (36230)

Domaine agricole groupé avec potentiel – Boischaut Sud - 64...

À vendre dans le cadre préservé du Boischaut Sud : Belle exploitation céréalière d’un seul tenant, bénéficiant d’un excellent potentiel agronomique. Surface totale : 64 ha de terres à l’acquisition complétés par 25 ha 55 a 84 ca en fermage Atouts : possibilité d’acheter, en sus, les bâtiments d’exploitation et une maison d’habitation. Un ensemble rare, idéal pour un projet d’installation ou d’agrandissement, au cœur d’une région agricole de caractère.

64 ha

Réf : VT 174

407 000 €

Exclusif

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Neuvy-Saint-Sépulchre (36230)

Important ensemble agricole – terres, bâtiments et maison en option...

À vendre au cœur du Boischaut Sud : Importante exploitation céréalière répartie sur deux sites, bénéficiant d’un fort potentiel agronomique et d’un environnement préservé - Superficie totale  : 140 ha à l’acquisition, complétés par 25 ha 55 a 84 ca en fermage - Atouts  : possibilité d’acquérir, en sus, les bâtiments d’exploitation et une maison d’habitation. Un ensemble rare et idéal pour développer une activité agricole de grande ampleur ou pour un projet d’agrandissement.

140.15 ha

Réf : VT 170 OM

969 900 €

Exclusif

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Vesdun (18360)

Domaine viticole d’exception à vendre – AOC Châteaumeillant (18 / 03)

Terres et Domaines vous propose à la vente une exploitation viticole exceptionnelle, dont la qualité des vins a été reconnue à de nombreuses reprises. Situé au cœur de la France, dans la région viticole de Châteaumeillant, ce domaine d’exception est exploité par un viticulteur passionné, visionnaire et innovant. L’ensemble de l’exploitation s’étend sur une surface de 18ha 24a 63ca sur deux communes : Vesdun dans le Cher (18) et Saint-Désiré dans l’Allier (03). Le terroir y présente une particularité rare, avec une texture de sols composée en partie de micaschiste, couramment appelé granit rose — un choix unique dans l’aire AOC Châteaumeillant. Ce granit, à la fois dur et singulier, a également été utilisé dans la construction de certains bâtiments du domaine, leur conférant un charme authentique. Le choix des cépages a été soigneusement étudié par le propriétaire, avec une conduite de l’exploitation orientée vers des surfaces raisonnées et un objectif de qualité plutôt que de quantité (vendange verte), pour offrir des vins d’exception. => Raison de la vente : départ à la retraite de l’exploitant. => Le domaine est immédiatement disponible à la reprise. Informations complémentaires et visites sur demande. Composition de la vente : => Se cteur de Vesdun (18) Les bâtiments : Maison d’habitation d’environ 70 m² (louée) Studio d’environ 45 m² Salle de réception clients d’environ 45 m² Dépendances : environ 161 m² Ancienne grange transformée en lieu de stockage : environ 187 m² Bâtiment à structure métallique (cuverie, stockage matériel, atelier) : environ 260 m² Hangar à structure bois, tuiles mécaniques, bardé sur un côté : environ 70 m² Le foncier (total : 18 ha 24 a 63 ca) : Terres nues : 9 ha 90 a 52 ca dont 5 ha 11 a 30 ca loués Terres plantées en vignes : 6 ha 88 a 81 ca dont 1 ha loué Sols divers : 53 a 20 ca Répartition des vignes : AOC Châteaumeillant : 4 ha 69 a 05 ca IGP Val de Loire : 2 ha 04 a 75 ca Sans IG : 51 a 01 ca =>Secteur de Saint-Désiré (03) Terrains agricoles : Terres nues : 22 a 03 ca Terres plantées en vignes : 70 a Répartition des vignes : IGP Val de Loire : 70 a Autres éléments compris dans la vente : Fichier de clientèle et contrats, marque, nom de domaine, environnement de communication, marketing,... La cuverie Un ensemble de matériels propre à l'exploitation Des salariés Une société de prestation de service (avec contrats) Des parts de CUMA Des stocks d’approvisionnement et de vin Le repreneur pourra bénéficier, s’il le souhaite, d’un accompagnement par le cédant. Informations complémentaires sur demande.

Réf : VM328

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Déols (36130)

Parcelles agricoles à Déols – Opportunité de placement et potentiel...

Situées sur la commune de Déols , au cœur de la zone dynamique du Grand Déols , ces parcelles de terres agricoles représentent une opportunité rare d’investissement . Bénéficiant d’un emplacement stratégique dans un secteur en plein essor , elles offrent non seulement une valeur agricole certaine, mais également un potentiel de valorisation intéressant , avec la perspective qu’à l’avenir leur destination puisse évoluer en fonction du développement de la zone. Ce bien s’adresse tout particulièrement aux investisseurs recherchant une diversification patrimoniale durable , associée à une situation géographique porteuse.

44.57 ha

Réf : ET 167

879 220 €

Exclusif

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