Biens à vendre | TERRES ET DOMAINES

Domaine de caractère sur 15 hectares au cœur de la Brenne –...

Au cœur du Parc naturel régional de la Brenne, territoire confidentiel surnommé « le pays des mille étangs » , ce domaine singulier offre un art de vivre rare, entre nature préservée, patrimoine et élégance. À l’abri de toute nuisance, accessible par un chemin rural, cette ancienne forge des XVIIIe–XVe siècles , entièrement rénovée, développe environ 550 m² habitables et s’inscrit dans un environnement naturel remarquable. Une demeure de charme, authentique et élégante Derrière ses façades de caractère, la propriété dévoile des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse : Vastes pièces de réception : salon de lecture, salle à manger, espace détente avec billard 10 chambres Plusieurs salles de bains, distribution idéale pour l’accueil de groupes Cuisine familiale entièrement équipée Alliance réussie entre authenticité (poutres, volumes anciens) et confort contemporain Pensée pour recevoir, la maison incarne parfaitement l’esprit des demeures de campagne de prestige . Un cadre naturel rare et préservé Implantée au sein d’un environnement sans vis-à-vis, la propriété bénéficie d’un cadre exceptionnel : Parc paysager d’environ 1 hectare autour de la maison Domaine foncier d’environ 15 hectares , composé majoritairement de prairies et d’espaces ouverts Accès direct à une nature riche, typique de la Brenne Atmosphère de calme absolu Prestations extérieures de qualité Piscine privative intégrée dans son environnement naturel Terrasses et espaces de réception extérieurs Espaces de loisirs (billard, pétanque, activités nature) Environnement propice à la détente, aux séjours haut de gamme et à l’accueil de groupes Un domaine avec potentiel économique immédiat Actuellement exploité en gîte de standing , le bien bénéficie d’une excellente attractivité : Capacité importante (groupes, séminaires, événements privés) Forte demande sur le secteur de la Brenne Produit rare sur le marché régional Idéal pour : activité touristique haut de gamme résidence secondaire de prestige avec revenus projet événementiel ou maison de famille d’exception Localisation Vendœuvres – Indre Parc naturel régional de la Brenne À proximité de Châteauroux Un emplacement recherché pour sa discrétion, son authenticité et son environnement naturel protégé . Dossier Dossier complet, éléments d’exploitation et plan détaillé disponibles sur demande

15

10

8

150000 m²

Réf : TVPR10000170

932 240 €

Exclusif

Nouveauté

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Ambrault (36120)

Exploitation caprine avec transformation fromagère, vente directe...

Terres & Domaines vous propose, au cœur d'un environnement rural préservé du département de l'Indre, une exploitation caprine complète, immédiatement opérationnelle, offrant un outil de travail performant, une activité de transformation à forte valeur ajoutée et un potentiel de développement. Implantée sur un ensemble foncier d'environ 19,33 hectares , dont 17,94 hectares de surface agricole utile composés principalement de prairies permanentes, cette propriété constitue une opportunité rare pour un porteur de projet souhaitant reprendre une activité clé en main. Une exploitation performante Le siège d'exploitation comprend l'ensemble des installations nécessaires à une activité caprine avec transformation fromagère : chèvrerie ; salle de traite ; fromagerie entièrement équipée ; vestiaire ; local technique et espaces de stockage ; trois hangars agricoles ; grange ; deux appentis ; deux tunnels agricoles ; ancien bâtiment agricole ; mobil-home. L'exploitation bénéficie également d'installations photovoltaïques ainsi que de projets d'équipements complémentaires, dont les modalités de cession pourront être étudiées avec les acquéreurs. Une maison d'habitation confortable La maison d'habitation développe 155,53 m² habitables. Elle comprend : Au rez-de-chaussée : une entrée avec cuisine, un séjour, un bureau, une salle d'eau, un WC indépendant, un cellier. À l'étage : deux chambres. La propriété est raccordée au réseau d'eau potable et dispose également d'un puits. Une activité immédiatement exploitable Cette propriété est aujourd'hui le siège d'une exploitation caprine avec transformation fromagère et commercialisation en vente directe. En complément de la vente de l'ensemble immobilier, les acquéreurs pourront également acquérir l'ensemble des éléments d'exploitation , comprenant notamment : le matériel de transformation fromagère ; un DAC avec tapis d'alimentation ; deux silos d'une capacité de 5 tonnes et 10 tonnes ; un camion magasin (2002) ; un camion magasin (2019) ; un tracteur avec chargeur (1999) ; un valet de ferme (2013) ; un plateau fourrage ; un épandeur ; un ensemble de citernes et cuves ; une vis à grain (2022) ; une génératrice (2021) ; ainsi qu'un cheptel caprin composé d'environ : 150 chèvres ; 60 chevrettes ; 12 boucs. Les Droits à Paiement de Base (DPB) sont inclus dans la vente du foncier et seront transférés à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Les atouts de cette propriété Exploitation immédiatement opérationnelle. Atelier complet de transformation fromagère. Vente directe déjà en place. Ensemble immobilier cohérent et fonctionnel. Maison d'habitation sur site. Environ 19 hectares libres de tout bail. Possibilité d'acquérir simultanément le matériel et le cheptel. Installations photovoltaïques. Cette propriété s'adresse aussi bien à un jeune agriculteur souhaitant s'installer qu'à un exploitant désirant développer une activité de transformation et de commercialisation en circuits courts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Dossier complet sur demande. Photos non contractuelles. Olivier MICHOT Terres & Domaines 06.30.81.02.74 o.michot@terresetdomaines.com www.terresetdomaines.com

5

2

1

19,33 ha

Réf : TVFE10000200

614 800 €

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Nuret-le-Ferron (36800)

Corps de ferme sur plus de 8 hectares avec deux maisons et près de...

Corps de ferme sur plus de 8 hectares avec deux maisons et près de 1 900 m² de bâtiments agricoles À moins de 30 minutes de Châteauroux et du Blanc, découvrez ce corps de ferme offrant un beau potentiel d'exploitation ou de reconversion, implanté dans un environnement calme et préservé. L'ensemble comprend une maison d'habitation d'environ 80 m² composée d'un séjour, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle d'eau, de WC et de combles aménageables. Attenants à l'habitation : une grange d'environ 53 m² ; une ancienne étable d'environ 65 m² ; diverses dépendances pour environ 183 m². Une seconde maison indépendante d'environ 60 m² est entièrement à rénover. Elle dispose d'une grange attenante d'environ 50 m² ainsi que d'autres dépendances représentant environ 50 m². Les bâtiments d'exploitation développent près de 1 860 m² et offrent de nombreuses possibilités : une première stabulation d'environ 600 m² complétée par 200 m² de stockage ; une seconde stabulation d'environ 860 m² avec 200 m² de stockage. Le foncier comprend plus de 8 hectares de prairies attenantes, parfaitement adaptées à une activité d'élevage ou équestre, ainsi qu'un taillis sous futaie d'environ 3 500 m². L'ensemble bénéficie d'un cadre rural particulièrement agréable, avec une mare, des pâtures facilement exploitables et un accès aisé aux bâtiments. Cette propriété conviendra aussi bien à un projet agricole qu'à une activité équestre, à un artisan recherchant de vastes volumes de stockage ou à un acquéreur souhaitant créer des gîtes ou une résidence de campagne avec dépendances. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr .

5

2

1

87915 m²

Réf : VM283

217 000 €

Prix en baisse

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Lys-Saint-Georges (36230)

vue imprenable sur le château et l'église de Lys-Saint-Georges

Rare à la vente. Situé sur les hauteurs de Lys-Saint-Georges, l'un des plus beaux villages du Boischaut Sud, ce terrain offre sans conteste l'une des plus belles vues du village, avec un panorama remarquable sur le château médiéval et l'église. D'une superficie totale de 3 196 m², il comprend 1 828 m² de terrain constructible, permettant la réalisation d'une maison dans un environnement calme et privilégié. Le solde de la parcelle, non constructible, constitue un véritable prolongement naturel offrant espace, intimité et qualité de vie. Le terrain bénéficie d'une situation dominante, au cœur d'un environnement verdoyant, tout en restant à proximité immédiate du bourg et de ses commodités. Les atouts : vue imprenable sur le château et l'église de Lys-Saint-Georges ; terrain de 3 196 m² dont 1 828 m² constructibles ; environnement calme et résidentiel ; belle exposition ; cadre naturel préservé. Une opportunité rare pour construire une résidence principale ou secondaire dans un cadre privilégié, alliant tranquillité, nature et patrimoine.

Réf : TVTE10000199

29 000 €

Exclusif

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La Berthenoux (36400)

Exploitation agricole de 100 ha avec gîte, bâtiments d'élevage et...

Exploitation agricole d'environ 100 hectares avec gîte, bergerie récente et potentiel d'agrandissement À seulement quelques années du départ à la retraite de son exploitant, cette exploitation agricole offre une opportunité rare de reprendre un outil de production complet, immédiatement opérationnel. Située dans un environnement rural préservé du sud de l'Indre, elle permet la reprise d'une exploitation d'environ 100 hectares comprenant 35,81 hectares en propriété et environ 65 hectares exploités en location. À moyen terme, l'acquéreur pourra également envisager l'acquisition d'environ 30 hectares supplémentaires actuellement conservés par le vendeur, portant ainsi l'ensemble à près de 130 hectares. Le siège d'exploitation s'articule autour d'un corps de ferme comprenant : une maison d'habitation d'environ 150 m² avec cuisine de 22 m², salle à manger de 29 m² avec poêle à granulés, salon de 23 m², trois chambres et deux salles d'eau ; un gîte indépendant d'environ 95 m² comprenant une vaste pièce de vie de 44 m² et deux chambres, exploité depuis près de vingt ans ; plus de 1 200 m² de bâtiments agricoles. La partie professionnelle comprend notamment : une bergerie de 506 m² construite en 2010 ; une grange traditionnelle de 220 m² en très bon état ; un bâtiment de stockage de 160 m² ; un hangar de 99 m² ; plusieurs dépendances agricoles complémentaires. Actuellement orientée vers une activité de polyculture-élevage ovin, l'exploitation bénéficie d'un parcellaire cohérent, de bâtiments fonctionnels et des DPB attachés aux surfaces exploitées. Le gîte constitue un véritable atout en offrant une possibilité de revenu complémentaire ou un logement indépendant pour la famille, un salarié ou un associé. Fibre optique, eau de ville et alimentation électrique adaptée complètent les prestations de cet ensemble agricole. Une propriété idéale pour un projet d'installation, de développement ou de diversification agricole. Dossier complet sur demande.

8

3

1

35,81 ha

Réf : TVFE10000197

599 000 €

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Vallant-Saint-Georges (10170)

Investissement - Foncier agricole loué – 6,9 ha – revenu locatif en...

En deux parcelles, environ 6,9 ha de terres agricoles situées sur la commune de Vallant Saint Georges (Aube 10). Bail rural en cours et fermier en place. L'exploitation est assurée par une fermière installée de longue date, à jour de ses fermages. Terres labourables de qualité, conduites en rotation blé / orge / betteraves. Bien adapté à un investissement patrimonial et sécurisé par un revenu locatif déjà en place. Atouts : Secteur agricole recherché (Champagne crayeuse) Ensemble loué à un seul exploitant : gestion simplifiée Revenu locatif en place : bail rural actif, fermage indexé chaque année Possibilité de pérenniser le cadre locatif avec l'exploitant (bail long terme) Infos & visites : Dossier et renseignements complémentaires sur demande.

Réf : CGVTE70000196

77 000 €

Nouveauté

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Lys-Saint-Georges (36230)

Prairie naturelle dans l'INDRE

Parcelles de terrain naturel – cadre préservé Belle prairie naturelle composée de deux lots, offrant un environnement calme et authentique. Présence d’un charmant petit étang, reconnu comme zone humide par la DDT, apportant un réel atout paysager et écologique. Terrain non constructible, situé en zones naturelle du PLUI, idéal pour un projet agricole, pastoral, ou de préservation de la nature. Terrain non viabilisé : absence de compteur électrique et de compteur d’eau.

Réf : TVTE10000136

5 633 €

Prix en baisse

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Boussac-Bourg (23600)

Petite propriété rurale avec maison, studio et piscine – secteur...

Petite propriété rurale sur 07 hectares environ avec piscine– secteur Boussac-Bourg Située à seulement 30 minutes de Montluçon et de La Châtre , cette propriété rurale bénéficie d’un environnement paisible et verdoyant. La maison D’une surface habitable d’environ 170 m² , exposée Est-Ouest, elle se compose : Rez-de-chaussée : pièce à vivre avec cuisine équipée, salon avec cheminée/insert bois, une salle d’eau, toilettes et une chambre Étage : trois chambres et un palier + un appartement indépendant comprenant une pièce à vivre avec cuisine équipée, une salle d’eau avec toilettes et une chambre en mezzanine Deux caves complètent l’ensemble. Le chauffage est assuré par électricité et insert bois. Extérieurs et dépendances Piscine couverte et chauffée Bâtiments agricoles et annexes : Grange de 80 m² avec pièce « four à pain » de 18,5 m² Grange de 70 m² Hangar bardé 2 faces : 150 m² Bûcher : 87 m² Atelier : 50 m² Les prairies 5ha environ de prairie 5600 m² de bois 1 ha de verger et jardin potager Les terres ( Possibilité d'acquérir ces surfaces) Possibilité d'acquérir 17 hectares supplémentaires au prix de 4240 euros de l'hectare (FAI) Un bien idéal pour un projet de vie à la campagne, avec activité agricole, équestre ou de loisir. Contact : Olivier Michot – Terres & Domaines 06 30 81 02 74 – o.michot@terresetdomaines.com Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr .

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69469 m²

Réf : TVMA10000172

281 300 €

Prix en baisse

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Boussac-Bourg (23600)

Petite propriété rurale avec maison, studio et piscine – secteur...

Longère avec piscine sur un terrain de 6000 m²– secteur Boussac-Bourg Située à seulement 30 minutes de Montluçon et de La Châtre, cette longère sur 6000 m² de terrain bénéficie d’un environnement paisible et verdoyant. La maison D’une surface habitable d’environ 170 m², exposée Est-Ouest, elle se compose : Rez-de-chaussée : pièce à vivre avec cuisine équipée, salon avec cheminée/insert bois, une salle d’eau, toilettes et une chambre Étage : trois chambres et un palier + un appartement indépendant comprenant une pièce à vivre avec cuisine équipée, une salle d’eau avec toilettes et une chambre en mezzanine Deux caves complètent l’ensemble. Le chauffage est assuré par électricité et insert bois. Extérieurs et dépendances Piscine couverte et chauffée Bâtiments agricoles et annexes : Grange de 80 m² avec pièce « four à pain » de 18,5 m² Grange de 70 m² Hangar bardé 2 faces : 150 m² Bûcher : 87 m² Atelier : 50 m² Les terres ( Possibilité d'acquérir ces surfaces) 6ha 34 a 75 ca de prairie 56 a 70 ca de bois 1 ha de verger et jardin potager Puit 17 hectares de terres Un bien idéal pour un projet de vie à la campagne, avec activité agricole, équestre ou de loisir. Contact : Olivier Michot – Terres & Domaines 06 30 81 02 74 – o.michot@terresetdomaines.com Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

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6000 m²

Réf : VM 288

254 400 €

Coup de coeur

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Châteaumeillant (18370)

Terrain viticole en AOC Chateaumeillant

Au cœur de Châteaumeillant, cité viticole réputée depuis le XIIIᵉ siècle, cette parcelle d'environ 56 ares offre une belle opportunité d’investissement en appellation AOC Châteaumeillant rouge et rosé. Exclusivement plantée en Gamay, cépage emblématique de l’appellation, elle présente un réel potentiel pour un projet viticole ou patrimonial, dans un secteur reconnu pour la qualité de son terroir. Les vignes nécessitent aujourd’hui une remise en état et un suivi cultural adapté afin de retrouver leur pleine valorisation. Elles constituent ainsi une opportunité intéressante pour un acquéreur souhaitant s’investir dans un projet de reprise ou de redynamisation d'un des plus petits vignobles de la région viticole Centre Loire. Les travaux de viticulture, de vinification et d’embouteillage peuvent être confiés à des prestataires locaux, facilitant la gestion et l’exploitation du domaine. Un projet idéal pour investir dans le foncier viticole, découvrir l’univers de la vigne ou encore créer sa propre cuvée sur une appellation de caractère. D’autres parcelles sont également disponibles chez Terres & Domaines. Contactez-nous dès aujourd’hui pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite.

Réf : VAVTE30000193

14 370 €

Exclusif

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