Biens à vendre | TERRES ET DOMAINES

Maison de plain-pied avec vue sur la campagne – entre Sancerre et...

Située dans un environnement calme et bucolique, avec très peu de passage, cette maison traditionnelle de plain-pied légèrement en position dominante bénéficie d’une agréable vue dégagée sur la campagne, entre le Sancerrois et la Sologne. La maison se compose de : une vaste entrée une grande pièce de vie lumineuse de 55m² comprenant séjour et cuisine ouverte une chambre avec mezzanine une seconde chambre une salle de bain avec douche un WC indépendant une buanderie une chaufferie attenante Potentiel d’aménagement intéressant Cette propriété offre plusieurs possibilités d’évolution : grenier aménageable à l’étage, déjà accessible par un escalier intérieur buanderie transformable en chambre supplémentaire Dépendances et extérieur À l’extérieur, vous trouverez : un grand garage indépendant permettant de stationner deux véhicules tout en se réservant un espace atelier une partie couverte à l’arrière, idéale pour du stockage, un atelier ou un espace détente Confort et équipements fibre optique disponible chauffage central au fioul cheminée avec insert parfaitement dimensionné pour chauffer la maison double vitrage et double isolation dans le grenier VMC faible taxe foncière (400 euros en 2025) exposition : axe sud-ouest / nord-est Un cadre de vie recherché La propriété se situe dans un secteur apprécié pour les résidences secondaires : nombreux chemins de randonnée, VTT et trail dans un relief vallonné marchés locaux et producteurs (fromages, légumes, viande) proximité du Sancerrois, célèbre pour ses vins et son crottin de Chavignol accès rapide à la Sologne, ses forêts et son patrimoine La Loire, l’un des derniers fleuves sauvages d’Europe Localisation Sancerre : 15 minutes Autoroute A77 : 20 à 25 minutes gare SNCF : 20 à 25 minutes Paris sud : environ 2h20 Un bien idéal pour résidence principale ou secondaire, au cœur d’un cadre naturel recherché entre vignobles du Sancerrois et forêts de Sologne.

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1127 m²

Réf : VAVMA30000164

220 000 €

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Vendoeuvres (36500)

Très joli domaine de chasse de 71 hectares d’un seul tenant

Au cœur d’un environnement naturel préservé, ce superbe domaine de 71 hectares d’un seul tenant séduira les amateurs de nature et de chasse. La propriété comprend une maison d’habitation d’environ 130 m², entièrement rénovée en 2014, offrant tout le confort nécessaire. Elle se compose d’une spacieuse pièce de vie de 53 m² avec cheminée et insert, idéale pour des moments conviviaux, de trois chambres de 15 m², 12 m² et 10 m², ainsi que d’une mezzanine de 16 m² pouvant faire office d’espace bureau ou de couchage complémentaire. Le domaine est majoritairement boisé, représentant environ 64 hectares, et bénéficie d’un Plan Simple de Gestion en cours sur la période 2020–2029, garantissant une gestion forestière encadrée. Facilement accessible par une petite route départementale, l’ensemble est parfaitement regroupé. Un étang d’environ 7 000 m² vient compléter la propriété, apportant charme et atout supplémentaire pour la faune locale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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713445 m²

Réf : TVPROM 10000160

1 070 000 €

Coup de coeur

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Santranges (18240)

Pavillon de plain-pied – Terrain 2 300 m² – Secteur...

Située à Santranges (18240) , à 10 minutes de Belleville-sur-Loire 18240 et de Beaulieu-sur-Loire 45630 , cette maison de plain-pied est en très bon état général. Elle se compose de : Une grande cuisine aménagée. Un séjour. 2 chambres. Une salle d’eau et un WC. Le bien dispose également d'un cellier, d'un garage et d'un abri de jardin. L’ensemble est édifié sur un terrain de 2 300 m², clos, fleuri et arboré. Environnement calme, idéal pour une résidence principale ou secondaire. Accès rapide à Cosne-sur-Loire 58200 (Gare SNCF 15 min).

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2300 m²

Réf : CGVMA70000158

85 800 €

Exclusif

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Vineuil (36110)

Exploitation céréalière d’un seul tenant - 186 hectares – Champagne...

Située en Champagne berrichonne, à seulement 10 minutes de Châteauroux, cette exploitation céréalière de 186 hectares se compose de plusieurs parcelles attenantes, facilement accessibles par la route départementale. Les terres, de type argilo-calcaire, présentent une excellente qualité agronomique. Bâtiments et équipements Le bien comprend un hangar de 120 m² (10 x 12 m), bardé sur trois faces en tôle, avec murs et dalle en béton, destiné au stockage à plat. Irrigation L’ensemble de l’exploitation est irrigable grâce à deux forages. Le dispositif, bien que fonctionnel, est ancien et nécessitera des investissements pour être modernisé, notamment l’acquisition d’un enrouleur et la mise à niveau du système afin d’en assurer la fiabilité. À noter : le débit du ruisseau voisin, conditionnant les autorisations d’irrigation, peut constituer un facteur limitant. En l’état, l’installation permet d’irriguer des cultures telles que blé, orge ou colza en période de sécheresse. La pompe principale, d’un débit de 140 m³/h à 14 bars, alimente un pivot de 431 mètres. Avec la cession des terres, les Droits à Paiement de Base (DPB) seront transférés à l’acquéreur.

186,22 ha

Réf : VT 176

2 939 288 €

Exclusif

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Neuilly-en-Dun (18600)

À vendre – 82 hectares de terres agricoles libres, secteur Sud-Est...

Exclusivité Terres & Domaine, au sud-est du département du Cher et en limite de l'Allier, 82 ha de terres agricoles libres de droit et sans DPB. Cet ensemble est constitué de 3 îlots principaux : - îlot 1 : 35.01 ha de parcelles agricoles (remise en état à prévoir) regroupées sur la commune de Thaumiers. - îlot 2 : 13.08 ha de parcelles agricoles (remise en état à prévoir) regroupées sur la commune de Bannegon. - îlot 3 : 34.62 ha de parcelles agricoles (remise en état à prévoir) regroupées sur les communes de Neuilly-en-Dun et Givardon. Vente en plusieurs lots possible sous conditions. Possibilité d'acquérir également l'ancien siège de l'exploitation comprenant une maison à usage d'habitation de 8 pièces / 4 chambres, complétée par une seconde maison de 3 pièces / 2 chambres, une stabulation et plus de 9 ha de terrain dont 7 ha de prairies. Pour de plus amples informations, merci de nous contacter.

Réf : VAVTE30000152

418 000 €

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Menetou-Couture (18320)

Terres agricoles, Produit d’investissement

En un seul lot , environ 5,5 ha de terres agricoles situées sur la commune de Menetou-Couture (Cher 18). Pas de bail en cours. Le fermier en place souhaite convenir avec l’acquéreur d’un bail rural long terme (conditions et fermage à définir d’un commun accord lors de la vente). Bien adapté à un investissement et sécurisé par la mise en place d’un bail durable. Atouts : - Secteur agricole recherché - Un seul tenant : gestion simplifiée - Cadre locatif à construire avec l’exploitant (bail long terme) Infos & visites : Dossier et renseignements complémentaires sur demande.

Réf : CGVTE70000149

36 000 €

Nouveauté

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Châteaumeillant (18370)

À vendre – Parcelle de vigne AOC à Châteaumeillant (Cher)

Au cœur du vignoble historique de Châteaumeillant , réputé depuis le XIIIᵉ siècle pour ses vins rouges et rosés AOC , cette parcelle de 8 490 m² , très largement complantée en 2018 , représente une belle opportunité viticole . Entièrement composée de Gamay , cépage emblématique de l’appellation, elle exprime pleinement le terroir généreux et authentique du Berry. Les rangs, soigneusement entretenus, offrent une vigne équilibrée et productive , idéale pour un projet clé en main. Les travaux de viticulture, de vinification et d’embouteillage peuvent être confiés à des prestataires locaux expérimentés , permettant une exploitation simple et professionnelle . Que vous soyez investisseur , amateur de vin ou simplement tenté par l’idée de créer votre propre cuvée entre amis , cette parcelle vous ouvre les portes d’une aventure viticole accessible et passionnante . D’autres parcelles de vignes AOC à vendre sont disponibles chez Terres & Domaines . Contactez-nous dès aujourd’hui pour en savoir plus ou organiser une visite.

Réf : VAVTE30000144

26 450 €

Sous-offre

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Maillet (36340)

Exploitation agricole d’élevage – 108 hectares dans le Boischaut...

À vendre dans le Boischaut Sud (Indre) : Exploitation agricole d’élevage de 108 hectares environ , formant un ensemble très bien groupé et totalement isolé. Localisation Le domaine est situé à l’est de la commune de Maillet , à environ 3,3 km du centre-bourg, dans un environnement préservé et sans voisinage proche. Les terres 108 hectares 55 ares 11 centiares au total, Des îlots culturaux, prairies et parcelles agricoles majoritairement regroupés autour du centre d’exploitation Les bâtiments Maison d’habitation ancienne (140 m²au sol plus grenier aménageable) en construction traditionnelle (pierre et charpente bois, couverture tuiles) à réhabiliter intégralement – non habitable en l’état Bâtiment d’exploitation de 240 m² (grange à porteau ), en construction traditionnelle bois et tuiles, avec extension moderne en structure métallique Trois bâtiments traditionnels d’exploitation : 150 m² (bois / tuiles) 560 m² (bois / tuiles) 400 m² (bois / bac acier) Atouts complémentaires Présence d’un forage DPB correspondant aux surfaces agricoles inclus dans la vente Éléments à prévoir Une partie importante des bâtiments est à restaurer.

Réf : OMFE130

637 240 €

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Neuilly-en-Dun (18600)

Ensemble immobilier avec prairies et dépendances – Sud-Est du Cher

Aux portes de la Champagne berrichonne, Terres & Domaines vous propose un ancien siège d’exploitation agricole offrant de nombreuses possibilités. L’ensemble comprend : Une maison principale de plain-pied (8 pièces, 4 chambres) avec salle à manger, salon, véranda chauffée, cuisine, salle de bain, 2 WC, cellier-buanderie. Grenier aménageable à l’étage et remise attenante. Une seconde maison d’habitation de plain-pied (3 pièces, 2 chambres) disposant d’une pièce de vie, salle d’eau et WC, alimentée directement par les installations de la maison principale. Une ancienne stabulation de 1 665 m² accompagnée d’un atelier de 90 m². Quatre plans d’eau d’agrément à finaliser (alimentation prévue via récupération des eaux pluviales). Environ 7 hectares de prairies attenantes ou proches , accessibles depuis la route et les chemins. Possibilité d’acquérir jusqu’à 82 hectares supplémentaires , répartis en trois îlots et situés majoritairement dans un rayon de 5km. Equipements : chauffage central fioul, menuiseries double vitrage PVC et aluminium, électricité triphasée, fibre optique possible. Assainissement individuel fonctionnel (non conforme). Idéal pour un projet équestre ou agricole. Situation : à 10 minutes des commodités, 50 minutes de Bourges, Nevers et Moulins. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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96572 m²

Réf : VAVMA30000143

199 800 €

Sous-offre

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Neuilly-en-Dun (18600)

Propriété agricole de 92 ha avec stabulation, maison et maison annexe

Exclusivité Terres & Domaine, au sud-est du département du Cher et en limite de l'Allier, un ensemble comprenant : - 82 ha de terres agricoles libres de droit et sans DPB. - une ancienne stabulation de 1665 m² avec atelier de 90 m². - maison de plain-pied avec 7 pièces / 4 chambres (122m²) complétée par une seconde maison avec 3 pièces / 2 chambres (45 m²). Cette propriété est constituée de 4 îlots principaux : - îlot 1 : 35.01 ha de parcelles agricoles (remise en état à prévoir) regroupées sur la commune de Thaumiers. - îlot 2 : 13.08 ha de parcelles agricoles (remise en état à prévoir) regroupées sur la commune de Bannegon. - îlot 3 : 34.62 ha de parcelles agricoles (remise en état à prévoir) regroupées sur les communes de Neuilly-en-Dun et Givardon. - îlot 4 : 9.65 ha comprenant la maison et son annexe, la stabulation et plusieurs parcelles de prairies entretenues. Vente en plusieurs lots possible sous conditions. Photos supplémentaires et visite virtuelle de la maison sur demande. Pour de plus amples informations, merci de nous contacter.

Réf : VAVTE30000142

617 800 €

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