Biens à vendre | TERRES ET DOMAINES

À vendre – 82 hectares de terres agricoles libres, secteur Sud-Est...

Exclusivité Terres & Domaine, au sud-est du département du Cher et en limite de l'Allier, 82 ha de terres agricoles libres de droit et sans DPB. Cet ensemble est constitué de 3 îlots principaux : - îlot 1 : 35.01 ha de parcelles agricoles (remise en état à prévoir) regroupées sur la commune de Thaumiers. - îlot 2 : 13.08 ha de parcelles agricoles (remise en état à prévoir) regroupées sur la commune de Bannegon. - îlot 3 : 34.62 ha de parcelles agricoles (remise en état à prévoir) regroupées sur les communes de Neuilly-en-Dun et Givardon. Vente en plusieurs lots possible sous conditions. Possibilité d'acquérir également l'ancien siège de l'exploitation comprenant une maison à usage d'habitation de 8 pièces / 4 chambres, complétée par une seconde maison de 3 pièces / 2 chambres, une stabulation et plus de 9 ha de terrain dont 7 ha de prairies. Pour de plus amples informations, merci de nous contacter.

Réf : VAVTE30000152

418 000 €

Voir le bien

Menetou-Couture (18320)

Terres agricoles, Produit d’investissement

En un seul lot , environ 5,5 ha de terres agricoles situées sur la commune de Menetou-Couture (Cher 18). Pas de bail en cours. Le fermier en place souhaite convenir avec l’acquéreur d’un bail rural long terme (conditions et fermage à définir d’un commun accord lors de la vente). Bien adapté à un investissement et sécurisé par la mise en place d’un bail durable. Atouts : - Secteur agricole recherché - Un seul tenant : gestion simplifiée - Cadre locatif à construire avec l’exploitant (bail long terme) Infos & visites : Dossier et renseignements complémentaires sur demande.

Réf : CGVTE70000149

36 000 €

Nouveauté

Voir le bien

Châteaumeillant (18370)

À vendre – Parcelle de vigne AOC à Châteaumeillant (Cher)

Au cœur du vignoble historique de Châteaumeillant , réputé depuis le XIIIᵉ siècle pour ses vins rouges et rosés AOC , cette parcelle de 8 490 m² , très largement complantée en 2018 , représente une belle opportunité viticole . Entièrement composée de Gamay , cépage emblématique de l’appellation, elle exprime pleinement le terroir généreux et authentique du Berry. Les rangs, soigneusement entretenus, offrent une vigne équilibrée et productive , idéale pour un projet clé en main. Les travaux de viticulture, de vinification et d’embouteillage peuvent être confiés à des prestataires locaux expérimentés , permettant une exploitation simple et professionnelle . Que vous soyez investisseur , amateur de vin ou simplement tenté par l’idée de créer votre propre cuvée entre amis , cette parcelle vous ouvre les portes d’une aventure viticole accessible et passionnante . D’autres parcelles de vignes AOC à vendre sont disponibles chez Terres & Domaines . Contactez-nous dès aujourd’hui pour en savoir plus ou organiser une visite.

Réf : VAVTE30000144

26 450 €

Voir le bien

Saint-Just (18340)

Propriété agricole de 88 ha à vendre pour investissement –...

En exclusivité chez Terres et Domaines, découvrez une très belle propriété agricole d’environ 88 hectares, idéalement située en Champagne Berrichonne, à quelques minutes seulement de Bourges, dans le département du Cher (18). Localisation • Région : Champagne Berrichonne • Département : Cher (18) • Communes concernées : - Saint-Just : 48 ha 42 a 73 ca - Senneçay : 39 ha 84 a 31 ca • Accès rapide à Bourges et aux grands axes routiers. Superficie et répartition • Superficie totale : 88 ha 27 a 04 ca (mesurage à parfaire par document d’arpentage) Répartition des surfaces : • Terres labourables : 79 ha 60 a 26 ca • Prairies : 8 ha 66 a 78 ca Les parcelles sont constituées de sols à bon potentiel agronomique, offrant de solides perspectives de production. Exploitation actuelle • Propriété louée à une société exploitante agricole dont l'associé unique est âgé de 58 ans. • Bail rural en cours, générant un fermage annuel de 12 413,70 €. • L’acquéreur devra proposer à terme un nouveau bail rural à long terme (minimum 18 ans) au profit de l'exploitant à titre individuel. Les modalités précises seront à convenir entre les parties dans le compromis de vente. Informations complémentaires • Dossier complet et détails sur demande. • Opportunité rare pour investisseurs fonciers, agriculteurs ou acquéreurs patrimoniaux à la recherche d’un actif agricole de qualité, loué et bien situé.

Réf : VT183

600 000 €

Sous-offre

Exclusif

Voir le bien

Maillet (36340)

Exploitation agricole d’élevage – 108 hectares dans le Boischaut...

À vendre dans le Boischaut Sud (Indre) : Exploitation agricole d’élevage de 108 hectares environ , formant un ensemble très bien groupé et totalement isolé. Localisation Le domaine est situé à l’est de la commune de Maillet , à environ 3,3 km du centre-bourg, dans un environnement préservé et sans voisinage proche. Les terres 108 hectares 55 ares 11 centiares au total, Des îlots culturaux, prairies et parcelles agricoles majoritairement regroupés autour du centre d’exploitation Les bâtiments Maison d’habitation ancienne (140 m²au sol plus grenier aménageable) en construction traditionnelle (pierre et charpente bois, couverture tuiles) à réhabiliter intégralement – non habitable en l’état Bâtiment d’exploitation de 240 m² (grange à porteau ), en construction traditionnelle bois et tuiles, avec extension moderne en structure métallique Trois bâtiments traditionnels d’exploitation : 150 m² (bois / tuiles) 560 m² (bois / tuiles) 400 m² (bois / bac acier) Atouts complémentaires Présence d’un forage DPB correspondant aux surfaces agricoles inclus dans la vente Éléments à prévoir Une partie importante des bâtiments est à restaurer.

Réf : OMFE130

637 240 €

Voir le bien

Neuilly-en-Dun (18600)

Ensemble immobilier avec prairies et dépendances – Sud-Est du Cher

Aux portes de la Champagne berrichonne, Terres & Domaines vous propose un ancien siège d’exploitation agricole offrant de nombreuses possibilités. L’ensemble comprend : Une maison principale de plain-pied (8 pièces, 4 chambres) avec salle à manger, salon, véranda chauffée, cuisine, salle de bain, 2 WC, cellier-buanderie. Grenier aménageable à l’étage et remise attenante. Une seconde maison d’habitation de plain-pied (3 pièces, 2 chambres) disposant d’une pièce de vie, salle d’eau et WC, alimentée directement par les installations de la maison principale. Une ancienne stabulation de 1 665 m² accompagnée d’un atelier de 90 m². Quatre plans d’eau d’agrément à finaliser (alimentation prévue via récupération des eaux pluviales). Environ 7 hectares de prairies attenantes ou proches , accessibles depuis la route et les chemins. Possibilité d’acquérir jusqu’à 82 hectares supplémentaires , répartis en trois îlots et situés majoritairement dans un rayon de 5km. Equipements : chauffage central fioul, menuiseries double vitrage PVC et aluminium, électricité triphasée, fibre optique possible. Assainissement individuel fonctionnel (non conforme). Idéal pour un projet équestre ou agricole. Situation : à 10 minutes des commodités, 50 minutes de Bourges, Nevers et Moulins. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

11

6

1

96572 m²

Réf : VAVMA30000143

199 800 €

Voir le bien

Neuilly-en-Dun (18600)

Propriété agricole de 92 ha avec stabulation, maison et maison annexe

Exclusivité Terres & Domaine, au sud-est du département du Cher et en limite de l'Allier, un ensemble comprenant : - 82 ha de terres agricoles libres de droit et sans DPB. - une ancienne stabulation de 1665 m² avec atelier de 90 m². - maison de plain-pied avec 7 pièces / 4 chambres (122m²) complétée par une seconde maison avec 3 pièces / 2 chambres (45 m²). Cette propriété est constituée de 4 îlots principaux : - îlot 1 : 35.01 ha de parcelles agricoles (remise en état à prévoir) regroupées sur la commune de Thaumiers. - îlot 2 : 13.08 ha de parcelles agricoles (remise en état à prévoir) regroupées sur la commune de Bannegon. - îlot 3 : 34.62 ha de parcelles agricoles (remise en état à prévoir) regroupées sur les communes de Neuilly-en-Dun et Givardon. - îlot 4 : 9.65 ha comprenant la maison et son annexe, la stabulation et plusieurs parcelles de prairies entretenues. Vente en plusieurs lots possible sous conditions. Photos supplémentaires et visite virtuelle de la maison sur demande. Pour de plus amples informations, merci de nous contacter.

Réf : VAVTE30000142

617 800 €

Voir le bien

Fontguenand (36600)

Propriété viticole AOC Valençay

À vendre en exclusivité – domaine viticole à Valençay (AOC Valençay, Centre-Val de Loire) Ce vignoble d’une superficie de 18.85 hectares est situé au sud de l’appellation Valençay , terroir reconnu pour la qualité de ses vins blancs et rouges. Les vignes sont en excellent état sanitaire, entretenues avec soin, et offrent une production optimale . Caractéristiques du domaine viticole à Valençay : Superficie totale plantée : 15 ha 97 a 16 ca Ages des vignes : 93 % ont moins de 35 ans et 50 % moins de 25 ans (les plus récentes ont été plantées en 2023-2024). Encépagement équilibré : Sauvignon blanc (42 %), Gamay noir (16 %), Pinot noir (14 %), Chardonnay blanc (11 %), Côt (8 %), Sauvignon gris (5 %), Cabernet franc (4 %) Parcelles regroupées et facilement accessibles, sols argilo-silex Complantation suivie, palissage quatre fils en excellent état Potentiels supplémentaires : - plantation anticipée envisageable : vous bénéficiez de 1.80ha de terres à planter, en nature de prairies. - un chai et un bâtiment d’exploitation peuvent être envisagés sous conditions, ouvrant des perspectives de développement. Un vignoble chargé d’histoire Le vignoble de Valençay remonte au Xe siècle , preuve de son ancienneté et de son ancrage dans le terroir. Au XIXᵉ siècle, Charles-Maurice de Talleyrand, propriétaire du château de Valençay, servait déjà les vins locaux lors de ses réceptions diplomatiques prestigieuses. En 2004, le vignoble a obtenu la reconnaissance en AOC Valençay , confirmant la qualité et l’authenticité de ses vins. Une opportunité rare d’acquérir un domaine viticole de qualité au cœur du Val de Loire, dans un vignoble d’exception reconnu pour son histoire et son terroir.

Réf : VAVTE30000141

470 750 €

Exclusif

Nouveauté

Voir le bien

Crézancy-en-Sancerre (18300)

AOC Sancerre (Blanc)

À vendre – Parcelle de vigne en AOC Sancerre (blanc) – 1 hectare Terres et Domaines vous propose une belle opportunité viticole : une parcelle de vigne en Appellation d’Origine Contrôlée Sancerre (blanc), d’une superficie d’un hectare. Caractéristiques principales : Cépage : Sauvignon Blanc Âge des plants : entre 15 et 25 ans Terroir : marnes argilo-calcaires Orientation du coteau : Sud-Est État général : très bien entretenue, très productive Manque de pieds : très faible à inexistant (dernière reprise effectuée durant l’hiver 2024-2025) Accès : facile Conditions : Parcelle vendue occupée, sauf accord avec le fermier en place pour une éventuelle libération après les vendanges 2025.

1 ha

Réf : VT178

Nous consulter

Sous-offre

Voir le bien

Vineuil (36110)

Exploitation céréalière d’un seul tenant - 186 hectares – Champagne...

Située en Champagne berrichonne, à seulement 10 minutes de Châteauroux, cette exploitation céréalière de 186 hectares se compose de plusieurs parcelles attenantes, facilement accessibles par la route départementale. Les terres, de type argilo-calcaire, présentent une excellente qualité agronomique. Bâtiments et équipements Le bien comprend un hangar de 120 m² (10 x 12 m), bardé sur trois faces en tôle, avec murs et dalle en béton, destiné au stockage à plat. Irrigation L’ensemble de l’exploitation est irrigable grâce à deux forages. Le dispositif, bien que fonctionnel, est ancien et nécessitera des investissements pour être modernisé, notamment l’acquisition d’un enrouleur et la mise à niveau du système afin d’en assurer la fiabilité. À noter : le débit du ruisseau voisin, conditionnant les autorisations d’irrigation, peut constituer un facteur limitant. En l’état, l’installation permet d’irriguer des cultures telles que blé, orge ou colza en période de sécheresse. La pompe principale, d’un débit de 140 m³/h à 14 bars, alimente un pivot de 431 mètres. Avec la cession des terres, les Droits à Paiement de Base (DPB) seront transférés à l’acquéreur. Modalités d’obtention du dossier complet Pour recevoir le dossier complet, les personnes intéressées devront au préalable signer un accord de confidentialité et fournir une photocopie de leur pièce d’identité. Aucun dossier ne sera envoyé sans ces documents.

186,22 ha

Réf : VT 176

Nous consulter

Exclusif

Voir le bien