Biens à vendre | TERRES ET DOMAINES

Exploitation céréalière d’un seul tenant - 186 hectares – Champagne...

Située en Champagne berrichonne, à seulement 10 minutes de Châteauroux, cette exploitation céréalière de 186 hectares se compose de plusieurs parcelles attenantes, facilement accessibles par la route départementale. Les terres, de type argilo-calcaire, présentent une excellente qualité agronomique. Bâtiments et équipements Le bien comprend un hangar de 120 m² (10 x 12 m), bardé sur trois faces en tôle, avec murs et dalle en béton, destiné au stockage à plat. Irrigation L’ensemble de l’exploitation est irrigable grâce à deux forages. Le dispositif, bien que fonctionnel, est ancien et nécessitera des investissements pour être modernisé, notamment l’acquisition d’un enrouleur et la mise à niveau du système afin d’en assurer la fiabilité. À noter : le débit du ruisseau voisin, conditionnant les autorisations d’irrigation, peut constituer un facteur limitant. En l’état, l’installation permet d’irriguer des cultures telles que blé, orge ou colza en période de sécheresse. La pompe principale, d’un débit de 140 m³/h à 14 bars, alimente un pivot de 431 mètres. Avec la cession des terres, les Droits à Paiement de Base (DPB) seront transférés à l’acquéreur.

186,22 ha

Réf : VT 176

2 939 288 €

Exclusif

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Neuilly-en-Dun (18600)

À vendre – 82 hectares de terres agricoles libres, secteur Sud-Est...

Exclusivité Terres & Domaine, au sud-est du département du Cher et en limite de l'Allier, 82 ha de terres agricoles libres de droit et sans DPB. Cet ensemble est constitué de 3 îlots principaux : - îlot 1 : 35.01 ha de parcelles agricoles (remise en état à prévoir) regroupées sur la commune de Thaumiers. - îlot 2 : 13.08 ha de parcelles agricoles (remise en état à prévoir) regroupées sur la commune de Bannegon. - îlot 3 : 34.62 ha de parcelles agricoles (remise en état à prévoir) regroupées sur les communes de Neuilly-en-Dun et Givardon. Vente en plusieurs lots possible sous conditions. Possibilité d'acquérir également l'ancien siège de l'exploitation comprenant une maison à usage d'habitation de 8 pièces / 4 chambres, complétée par une seconde maison de 3 pièces / 2 chambres, une stabulation et plus de 9 ha de terrain dont 7 ha de prairies. Pour de plus amples informations, merci de nous contacter.

Réf : VAVTE30000152

418 000 €

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Menetou-Couture (18320)

Terres agricoles, Produit d’investissement

En un seul lot , environ 5,5 ha de terres agricoles situées sur la commune de Menetou-Couture (Cher 18). Pas de bail en cours. Le fermier en place souhaite convenir avec l’acquéreur d’un bail rural long terme (conditions et fermage à définir d’un commun accord lors de la vente). Bien adapté à un investissement et sécurisé par la mise en place d’un bail durable. Atouts : - Secteur agricole recherché - Un seul tenant : gestion simplifiée - Cadre locatif à construire avec l’exploitant (bail long terme) Infos & visites : Dossier et renseignements complémentaires sur demande.

Réf : CGVTE70000149

36 000 €

Nouveauté

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Châteaumeillant (18370)

À vendre – Parcelle de vigne AOC à Châteaumeillant (Cher)

Au cœur du vignoble historique de Châteaumeillant , réputé depuis le XIIIᵉ siècle pour ses vins rouges et rosés AOC , cette parcelle de 8 490 m² , très largement complantée en 2018 , représente une belle opportunité viticole . Entièrement composée de Gamay , cépage emblématique de l’appellation, elle exprime pleinement le terroir généreux et authentique du Berry. Les rangs, soigneusement entretenus, offrent une vigne équilibrée et productive , idéale pour un projet clé en main. Les travaux de viticulture, de vinification et d’embouteillage peuvent être confiés à des prestataires locaux expérimentés , permettant une exploitation simple et professionnelle . Que vous soyez investisseur , amateur de vin ou simplement tenté par l’idée de créer votre propre cuvée entre amis , cette parcelle vous ouvre les portes d’une aventure viticole accessible et passionnante . D’autres parcelles de vignes AOC à vendre sont disponibles chez Terres & Domaines . Contactez-nous dès aujourd’hui pour en savoir plus ou organiser une visite.

Réf : VAVTE30000144

26 450 €

Sous-offre

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Maillet (36340)

Exploitation agricole d’élevage – 108 hectares dans le Boischaut...

À vendre dans le Boischaut Sud (Indre) : Exploitation agricole d’élevage de 108 hectares environ , formant un ensemble très bien groupé et totalement isolé. Localisation Le domaine est situé à l’est de la commune de Maillet , à environ 3,3 km du centre-bourg, dans un environnement préservé et sans voisinage proche. Les terres 108 hectares 55 ares 11 centiares au total, Des îlots culturaux, prairies et parcelles agricoles majoritairement regroupés autour du centre d’exploitation Les bâtiments Maison d’habitation ancienne (140 m²au sol plus grenier aménageable) en construction traditionnelle (pierre et charpente bois, couverture tuiles) à réhabiliter intégralement – non habitable en l’état Bâtiment d’exploitation de 240 m² (grange à porteau ), en construction traditionnelle bois et tuiles, avec extension moderne en structure métallique Trois bâtiments traditionnels d’exploitation : 150 m² (bois / tuiles) 560 m² (bois / tuiles) 400 m² (bois / bac acier) Atouts complémentaires Présence d’un forage DPB correspondant aux surfaces agricoles inclus dans la vente Éléments à prévoir Une partie importante des bâtiments est à restaurer.

Réf : OMFE130

637 240 €

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Neuilly-en-Dun (18600)

Propriété agricole de 92 ha avec stabulation, maison et maison annexe

Exclusivité Terres & Domaine, au sud-est du département du Cher et en limite de l'Allier, un ensemble comprenant : - 82 ha de terres agricoles libres de droit et sans DPB. - une ancienne stabulation de 1665 m² avec atelier de 90 m². - maison de plain-pied avec 7 pièces / 4 chambres (122m²) complétée par une seconde maison avec 3 pièces / 2 chambres (45 m²). Cette propriété est constituée de 4 îlots principaux : - îlot 1 : 35.01 ha de parcelles agricoles (remise en état à prévoir) regroupées sur la commune de Thaumiers. - îlot 2 : 13.08 ha de parcelles agricoles (remise en état à prévoir) regroupées sur la commune de Bannegon. - îlot 3 : 34.62 ha de parcelles agricoles (remise en état à prévoir) regroupées sur les communes de Neuilly-en-Dun et Givardon. - îlot 4 : 9.65 ha comprenant la maison et son annexe, la stabulation et plusieurs parcelles de prairies entretenues. Vente en plusieurs lots possible sous conditions. Photos supplémentaires et visite virtuelle de la maison sur demande. Pour de plus amples informations, merci de nous contacter.

Réf : VAVTE30000142

617 800 €

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Fontguenand (36600)

Propriété viticole AOC Valençay

À vendre en exclusivité – domaine viticole à Valençay (AOC Valençay, Centre-Val de Loire) Ce vignoble d’une superficie de 18.85 hectares est situé au sud de l’appellation Valençay , terroir reconnu pour la qualité de ses vins blancs et rouges. Les vignes sont en excellent état sanitaire, entretenues avec soin, et offrent une production optimale . Caractéristiques du domaine viticole à Valençay : Superficie totale plantée : 15 ha 97 a 16 ca Ages des vignes : 93 % ont moins de 35 ans et 50 % moins de 25 ans (les plus récentes ont été plantées en 2023-2024). Encépagement équilibré : Sauvignon blanc (42 %), Gamay noir (16 %), Pinot noir (14 %), Chardonnay blanc (11 %), Côt (8 %), Sauvignon gris (5 %), Cabernet franc (4 %) Parcelles regroupées et facilement accessibles, sols argilo-silex Complantation suivie, palissage quatre fils en excellent état Potentiels supplémentaires : - plantation anticipée envisageable : vous bénéficiez de 1.80ha de terres à planter, en nature de prairies. - un chai et un bâtiment d’exploitation peuvent être envisagés sous conditions, ouvrant des perspectives de développement. Un vignoble chargé d’histoire Le vignoble de Valençay remonte au Xe siècle , preuve de son ancienneté et de son ancrage dans le terroir. Au XIXᵉ siècle, Charles-Maurice de Talleyrand, propriétaire du château de Valençay, servait déjà les vins locaux lors de ses réceptions diplomatiques prestigieuses. En 2004, le vignoble a obtenu la reconnaissance en AOC Valençay , confirmant la qualité et l’authenticité de ses vins. Une opportunité rare d’acquérir un domaine viticole de qualité au cœur du Val de Loire, dans un vignoble d’exception reconnu pour son histoire et son terroir.

Réf : VAVTE30000141

470 750 €

Exclusif

Nouveauté

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Maillet (36340)

Exploitation agricole d’élevage – 132 ha dans le Boischaut Sud (Indre)

À vendre dans le Boischaut Sud (Indre) : Exploitation agricole d’élevage de 132 hectares environ , dont 22 hectares de bois , formant un ensemble très bien groupé et totalement isolé. Localisation Le domaine est situé à l’est de la commune de Maillet , à environ 3,3 km du centre-bourg, dans un environnement préservé et sans voisinage proche. Les terres 132 ha environ au total, dont 22 ha de bois Des îlots culturaux, prairies et parcelles agricoles majoritairement regroupés autour du centre d’exploitation Les bâtiments Maison d’habitation ancienne (140 m²au sol plus grenier aménageable) en construction traditionnelle (pierre et charpente bois, couverture tuiles) à réhabiliter intégralement – non habitable en l’état Bâtiment d’exploitation de 240 m² (grange à porteau ), en construction traditionnelle bois et tuiles, avec extension moderne en structure métallique Trois bâtiments traditionnels d’exploitation : 150 m² (bois / tuiles) 560 m² (bois / tuiles) 400 m² (bois / bac acier) Atouts complémentaires Présence d’un forage DPB correspondant aux surfaces agricoles inclus dans la vente Éléments à prévoir Une partie importante des bâtiments est à restaurer.

2

1

132,47 ha

Réf : OMFE129

793 280 €

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Vesdun (18360)

Domaine viticole d’exception à vendre – AOC Châteaumeillant (18 / 03)

Terres et Domaines vous propose à la vente une exploitation viticole exceptionnelle, dont la qualité des vins a été reconnue à de nombreuses reprises. Situé au cœur de la France, dans la région viticole de Châteaumeillant, ce domaine d’exception est exploité par un viticulteur passionné, visionnaire et innovant. L’ensemble de l’exploitation s’étend sur une surface de 18ha 24a 63ca sur deux communes : Vesdun dans le Cher (18) et Saint-Désiré dans l’Allier (03). Le terroir y présente une particularité rare, avec une texture de sols composée en partie de micaschiste, couramment appelé granit rose — un choix unique dans l’aire AOC Châteaumeillant. Ce granit, à la fois dur et singulier, a également été utilisé dans la construction de certains bâtiments du domaine, leur conférant un charme authentique. Le choix des cépages a été soigneusement étudié par le propriétaire, avec une conduite de l’exploitation orientée vers des surfaces raisonnées et un objectif de qualité plutôt que de quantité (vendange verte), pour offrir des vins d’exception. => Raison de la vente : départ à la retraite de l’exploitant. => Le domaine est immédiatement disponible à la reprise. => Aménagement de la reprise possible. Informations complémentaires et visites sur demande. Composition de la vente : => Se cteur de Vesdun (18) Les bâtiments : Maison d’habitation d’environ 70 m² (louée) Studio d’environ 45 m² Salle de réception clients d’environ 45 m² Dépendances : environ 161 m² Ancienne grange transformée en lieu de stockage : environ 187 m² Bâtiment à structure métallique (cuverie, stockage matériel, atelier) : environ 260 m² Hangar à structure bois, tuiles mécaniques, bardé sur un côté : environ 70 m² Le foncier (total : 18 ha 24 a 63 ca) : Terres nues : 9 ha 90 a 52 ca dont 5 ha 11 a 30 ca loués Terres plantées en vignes : 6 ha 88 a 81 ca dont 1 ha loué Sols divers : 53 a 20 ca Répartition des vignes : AOC Châteaumeillant : 4 ha 69 a 05 ca IGP Val de Loire : 2 ha 04 a 75 ca Sans IG : 51 a 01 ca =>Secteur de Saint-Désiré (03) Terrains agricoles : Terres nues : 22 a 03 ca Terres plantées en vignes : 70 a Répartition des vignes : IGP Val de Loire : 70 a Autres éléments compris dans la vente : Fichier de clientèle et contrats, marque, nom de domaine, environnement de communication, marketing,... La cuverie Un ensemble de matériels propre à l'exploitation Des salariés Une société de prestation de service (avec contrats) Des parts de CUMA Des stocks d’approvisionnement et de vin Le repreneur pourra bénéficier, s’il le souhaite, d’un accompagnement par le cédant. Informations complémentaires sur demande.

Réf : VM328

1 694 753 €

Exclusif

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Déols (36130)

Parcelles agricoles à Déols – Opportunité de placement et potentiel...

Situées sur la commune de Déols , au cœur de la zone dynamique du Grand Déols , ces parcelles de terres agricoles représentent une opportunité rare d’investissement . Bénéficiant d’un emplacement stratégique dans un secteur en plein essor , elles offrent non seulement une valeur agricole certaine, mais également un potentiel de valorisation intéressant , avec la perspective qu’à l’avenir leur destination puisse évoluer en fonction du développement de la zone. Ce bien s’adresse tout particulièrement aux investisseurs recherchant une diversification patrimoniale durable , associée à une situation géographique porteuse.

44,57 ha

Réf : ET 167

879 220 €

Exclusif

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