Biens à vendre | TERRES ET DOMAINES

LOIRET (45) – MASSIF FORESTIER DE 59 HECTARES AVEC POTENTIEL...

Une propriété forestière rare en Beauce À seulement une heure de Paris, sur la commune d'Autruy-sur-Juine, découvrez un ensemble remarquable développant plus de 64 hectares cadastrés dans un environnement naturel préservé. Le domaine se compose d'environ 59 hectares boisés , auxquels s'ajoutent près de 5 hectares récemment exploités offrant un potentiel de régénération naturelle ou de reboisement selon les objectifs du futur propriétaire. Traversé par une rivière et entouré de vastes plaines agricoles, ce massif bénéficie d'un cadre paysager exceptionnel alliant accessibilité, tranquillité et qualité environnementale. Une forêt gérée durablement Le massif bénéficie d'un Plan Simple de Gestion agréé jusqu'en 2027 , garantissant une gestion forestière durable et encadrée. Les peuplements sont principalement constitués de feuillus (chênes, frênes, châtaigniers et essences d'accompagnement), répartis entre taillis, taillis sous futaie et futaies en cours d'amélioration. Les dessertes existantes permettent une exploitation et une gestion aisées du domaine. Un véritable territoire de chasse La configuration du massif, alternant couverts forestiers, vallons, lisières agricoles et zones de gagnage, constitue un biotope particulièrement favorable au développement du gibier. Le domaine dispose d'un parc cynégétique grillagé d'environ 1 hectare , aménagé à l'intérieur de la propriété, constituant un équipement rare et recherché pour la gestion et l'agrément cynégétiques. La présence régulière du chevreuil ainsi que la diversité des habitats naturels renforcent encore l'intérêt de ce territoire pour les passionnés de chasse et de nature. Un investissement patrimonial d'avenir La forêt représente aujourd'hui l'une des rares classes d'actifs permettant de conjuguer : Valorisation forestière ; Revenus cynégétiques potentiels ; Diversification patrimoniale ; Protection contre l'inflation ; Avantage fiscal ; Stockage du carbone ; Transmission familiale. Les massifs de cette importance, d'un seul tenant et bénéficiant d'une gestion durable, sont devenus particulièrement rares sur le marché. Les points forts ✓ 64,61 hectares cadastrés ✓ Environ 59 hectares boisés ✓ PSG agréé jusqu'en 2027 ✓ Parc cynégétique grillagé d'environ 1 hectare ✓ Potentiel de valorisation chasse ✓ Accès et desserte forestière existants ✓ Vallée de la Juine – environnement naturel remarquable ✓ À 1 heure de Paris Une opportunité rare d'acquérir un patrimoine forestier de qualité associant gestion durable, potentiel cynégétique et valorisation patrimoniale à long terme.

64 ha

Réf : TVTE10000187

506 552 €

Nouveauté

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Saint-Ange-et-Torçay (28170)

Exceptionnel domaine de caractère en bord de rivière

À seulement 1h15 de Paris, au cœur de la campagne préservée d'Eure-et-Loir, découvrez un lieu rare où nature, patrimoine et potentiel se rencontrent. Nichée dans un écrin de verdure bordé par la rivière de première catégorie La Blaise, cette propriété singulière développe un ensemble immobilier unique composé d'une charmante maison d'habitation d'environ 120 m² et de plus de 1 270 m² de bâtiments offrant d'immenses perspectives de valorisation. La maison, confortable et immédiatement habitable, séduit par son authenticité, ses volumes chaleureux, sa climatisation réversible et sa vue dégagée sur un environnement naturel privilégié. Mais c'est surtout le potentiel exceptionnel du domaine qui fait toute sa différence. Les anciens bâtiments d'activité peuvent faire l'objet d'un changement de destination permettant d'imaginer un ambitieux projet touristique : gîtes de charme, chambres d'hôtes haut de gamme, lieu événementiel, espace bien-être, résidence artistique, projet équestre ou activité de pleine nature. Le terrain de plus de 1,24 hectare, traversé par l'eau et ouvert sur la campagne, offre un cadre particulièrement recherché pour une clientèle en quête d'authenticité et de déconnexion. Les amateurs de pêche, de nature et de tranquillité seront immédiatement séduits. Les atouts majeurs : • Domaine bordé par la rivière La Blaise • Maison d'habitation en bon état d'environ 120 m² • Plus de 1 270 m² de bâtiments à exploiter ou réinventer • Potentiel touristique et hébergement rural reconnu par le PLU • Terrain de plus de 12 000 m² • Cadre naturel exceptionnel et préservé • À proximité de Dreux, Chartres et de la région parisienne • Bien rare sur le marché Une propriété inspirante pour les porteurs de projets, investisseurs visionnaires ou amoureux des lieux atypiques souhaitant créer un domaine à leur image. Un bien hors normes pour ceux qui recherchent bien plus qu'une simple propriété.

3

1

12000 m²

Réf : TVMA10000186

426 000 €

Coup de coeur

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Bussy (18130)

À vendre Fonds artisanal de production de farine de blé Cher (18)

À céder, fonds artisanal de meunerie, d'une marque reconnue, bénéficiant d’une clientèle existante et d’un outil de production complet. L’activité comprend l’ensemble des équipements nécessaires à la fabrication artisanale de farine de blé : Moulin à meule Naxos Moulin à meule 160 Tamiseuse vibrante circulaire 120 cm Tamiseuse complémentaire Brosse à grain BG600 Central d’aspiration Tremies farine Bacs de transport blé Fenwick et matériels annexes Le fonds comprend également : Les droits de mouture La clientèle développée sur plusieurs années La marque commerciale Données économiques Chiffre d’affaires moyen sur 3 ans : 85 379 € Résultat estimé : 35 545 € Activité idéale pour un meunier, un agriculteur-transformateur ou un projet de circuit court. Matériel à enlever sur place et à la charge de l'acquéreur. Possibilité de continuer l'activité sur place au profit de la signature d'un bail. Possibilité d'acheter l'unité de stockage à proximité du lieu de production : https://www.terresetdomaines.com/vente/816-bussy/autre/183-stockage-et-hangar-agricole

Réf : TVAU10000184

131 538 €

Nouveauté

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Bussy (18130)

hangar agricole et stockage de 1000 tonnes

Situé sur la commune de Bussy dans le Cher, cet ensemble immobilier à vocation agricole comprend un bâtiment de stockage d’environ 440 m² et d'un stockage pour manutention céréalière avec une capacité globale d’environ 1 000 tonnes. Équipements présents Cellules de stockage Fosse de réception Élévateur Vis transversale Boisseau 50 tonnes Séparateur D200 Installation électrique conforme Bascule de circuit L’ensemble constitue un outil fonctionnel pour : Exploitation agricole Activité de collecte ou stockage céréaliers Projet de transformation agricole Activité artisanale liée au grain ou à l’alimentation animale Accès et configuration adaptés aux activités agricoles. Possibilité de vente d'un fond artisanal de meunerie à proximité : https://www.terresetdomaines.com/vente/816-bussy/autre/184-a-vendre-fonds-artisanal-de-production-de-farine-de-ble-cher-18

Réf : TVAU10000183

78 650 €

Nouveauté

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Bussy (18130)

À vendre Ensemble complet de meunerie artisanale et stockage de...

Situé dans le Cher (18), cet ensemble professionnel réunit une activité de meunerie artisanale opérationnelle ainsi qu’un site de stockage céréaliers entièrement équipé. L’opération comprend à la fois : Le fonds artisanal Les droits de mouture La clientèle et la marque commerciale L’ensemble des équipements de production Le bâtiment d’exploitation et les installations de stockage Partie meunerie L’atelier dispose d’un équipement complet pour la fabrication de farine de blé : Moulin à meule Naxos Moulin à meule 160 Tamiseuses professionnelles Brosse à grain Aspiration centralisée Tremies farine Matériels de manutention et de transport Partie stockage et immobilier Bâtiment d’environ 440 m² Parcelle cadastrée de 14a62ca Capacité de stockage d’environ 1 000 tonnes Fosse de réception Élévateur Vis transversale Boisseau 50 tonnes Installation électrique conforme Données économiques de l'activité de meunerie Chiffre d’affaires moyen sur 3 ans : 85 379 € Résultat estimé : 35 545 € Cet ensemble conviendra parfaitement à un meunier, un agriculteur-transformateur ou à un projet de développement en circuits courts et valorisation locale des céréales. Possibilité d'achat séparés : - Fond artisanal : https://www.terresetdomaines.com/vente/816-bussy/autre/184-a-vendre-fonds-artisanal-de-production-de-farine-de-ble-cher-18 - Hangar de stockage : https://www.terresetdomaines.com/vente/816-bussy/autre/183-stockage-et-hangar-agricole

Réf : TVAU10000182

210 188 €

Nouveauté

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Loché-sur-Indrois (37460)

Domaine rural groupé sur 46 hectares en Touraine

RIFFÉ – LOCHÉ-SUR-INDROIS Ancien corps de ferme sur 46 hectares – Ensemble libre et groupé Au cœur d’un environnement rural préservé, à Loché-sur-Indrois, cette ancienne ferme développe un ensemble rare d’environ 46 hectares d’un seul tenant, entièrement libres de location et de toute occupation. Le parcellaire, particulièrement cohérent et groupé autour du siège d’exploitation, se compose de terres agricoles, prairies, boisements et bâtiments d’exploitation, offrant un véritable potentiel pour une activité agricole, équestre, artisanale ou un projet de résidence rurale avec foncier. Accessible facilement tout en bénéficiant d’un cadre calme et dégagé, la propriété séduira les amateurs d’espace et d’authenticité recherchant un ensemble rural complet. La maison d’habitation, d’environ 106 m², offre une base saine à rénover selon les besoins du futur acquéreur. L’un des grands atouts de cette propriété réside dans ses très nombreuses dépendances agricoles, offrant d’importants volumes de stockage et de multiples possibilités d’utilisation : hangar agricole, anciennes étables, granges, ateliers, caves, remises, divers bâtiments annexes. L’ensemble permet d’envisager aussi bien une reprise d’exploitation qu’un projet de stockage, d’élevage, de pension, de collection ou de loisirs ruraux. Le parcellaire représente une surface totale de 46 ha 32 a 77 ca, répartie sur plusieurs parcelles cadastrales, dans un environnement agricole et naturel de qualité avec vue dégagée sur la campagne tourangelle. La présence de bois, haies et espaces naturels confère également à la propriété un intéressant potentiel chasse. Caractéristiques principales : Ancien corps de ferme Environ 46,32 hectares Ensemble libre de location et d’occupation Parcellaire groupé autour du siège Nombreuses dépendances agricoles Maison d’habitation Terres agricoles, prairies et bois Potentiel chasse Secteur calme et préservé Fort potentiel agricole, équestre ou de loisirs À l’abri de toute nuisance, la propriété bénéficie d’un environnement particulièrement préservé, les premiers voisins étant situés à environ 550 mètres. Un puits raccordé à l’habitation complète l’ensemble, avec un système de permutation permettant d’utiliser au choix l’eau du puits ou le réseau public. DPE : G Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Dossier complet et plans sur demande.

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4

1

463277 m²

Réf : TVPR10000181

460 000 €

Exclusif

Nouveauté

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Loché-sur-Indrois (37460)

Propriété de charme dans un environnement préservé LOCHE-SUR-INDROIS

Au cœur d’un environnement naturel calme et sans nuisance, cette propriété séduira les amateurs de tranquillité, d’espace et de prestations soignées. Édifiée en 2008, la maison offre environ 148,65 m² habitables et un cadre de vie confortable et lumineux. Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie chaleureuse avec salon cathédrale, apportant volume et luminosité, prolongée par une cuisine fonctionnelle. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres, une salle d’eau avec espace buanderie ainsi qu’un WC. À l’étage, une mezzanine propose un espace supplémentaire, idéal pour un bureau, une bibliothèque ou un coin détente. Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec ses nombreux espaces : garage, atelier, cave, chaufferie et pièce annexe, permettant de répondre à tous les besoins du quotidien. À l’extérieur, le terrain d’environ 4 000 m² est aménagé avec des haies variées offrant une bonne intimité et un cadre agréable à vivre. La propriété dispose également d’une volière, d’une dépendance et d’un cabanon de jardin, offrant de belles possibilités d’usage. Côté confort, la maison bénéficie d’équipements performants : chauffage par géothermie avec forages, complété par un système au bois, menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques, aspiration centralisée et système de vidéosurveillance. Située à proximité du Zoo de Beauval ( 20 minutes en voiture), cette propriété constitue une opportunité intéressante aussi bien pour une résidence principale que secondaire, voire pour un projet d’accueil. Un bien complet, alliant confort moderne et environnement paisible.

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1

4080 m²

Réf : TVMA10000173

319 780 €

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Boussac-Bourg (23600)

Petite propriété rurale avec maison, studio et piscine – secteur...

Petite propriété rurale sur 07 hectares environ avec piscine– secteur Boussac-Bourg Située à seulement 30 minutes de Montluçon et de La Châtre , cette propriété rurale bénéficie d’un environnement paisible et verdoyant. La maison D’une surface habitable d’environ 170 m² , exposée Est-Ouest, elle se compose : Rez-de-chaussée : pièce à vivre avec cuisine équipée, salon avec cheminée/insert bois, une salle d’eau, toilettes et une chambre Étage : trois chambres et un palier + un appartement indépendant comprenant une pièce à vivre avec cuisine équipée, une salle d’eau avec toilettes et une chambre en mezzanine Deux caves complètent l’ensemble. Le chauffage est assuré par électricité et insert bois. Extérieurs et dépendances Piscine couverte et chauffée Bâtiments agricoles et annexes : Grange de 80 m² avec pièce « four à pain » de 18,5 m² Grange de 70 m² Hangar bardé 2 faces : 150 m² Bûcher : 87 m² Atelier : 50 m² Les prairies 5ha environ de prairie 5600 m² de bois 1 ha de verger et jardin potager Les terres ( Possibilité d'acquérir ces surfaces) Possibilité d'acquérir 17 hectares supplémentaires au prix de 4240 euros de l'hectare (FAI) Un bien idéal pour un projet de vie à la campagne, avec activité agricole, équestre ou de loisir. Contact : Olivier Michot – Terres & Domaines 06 30 81 02 74 – o.michot@terresetdomaines.com Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr .

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69469 m²

Réf : TVMA10000172

281 300 €

Prix en baisse

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Boussac-Bourg (23600)

Petite propriété rurale avec maison, studio et piscine – secteur...

Longère avec piscine sur un terrain de 6000 m²– secteur Boussac-Bourg Située à seulement 30 minutes de Montluçon et de La Châtre, cette longère sur 6000 m² de terrain bénéficie d’un environnement paisible et verdoyant. La maison D’une surface habitable d’environ 170 m², exposée Est-Ouest, elle se compose : Rez-de-chaussée : pièce à vivre avec cuisine équipée, salon avec cheminée/insert bois, une salle d’eau, toilettes et une chambre Étage : trois chambres et un palier + un appartement indépendant comprenant une pièce à vivre avec cuisine équipée, une salle d’eau avec toilettes et une chambre en mezzanine Deux caves complètent l’ensemble. Le chauffage est assuré par électricité et insert bois. Extérieurs et dépendances Piscine couverte et chauffée Bâtiments agricoles et annexes : Grange de 80 m² avec pièce « four à pain » de 18,5 m² Grange de 70 m² Hangar bardé 2 faces : 150 m² Bûcher : 87 m² Atelier : 50 m² Les terres ( Possibilité d'acquérir ces surfaces) 6ha 34 a 75 ca de prairie 56 a 70 ca de bois 1 ha de verger et jardin potager Puit 17 hectares de terres Un bien idéal pour un projet de vie à la campagne, avec activité agricole, équestre ou de loisir. Contact : Olivier Michot – Terres & Domaines 06 30 81 02 74 – o.michot@terresetdomaines.com Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

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6000 m²

Réf : VM 288

254 400 €

Coup de coeur

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Cosne-Cours-sur-Loire (58200)

Ancien moulin restauré – 280 m² – 4 chambres – parc avec rivière –...

Au cœur du vignoble sancerrois et à moins de 10 minutes du centre de Cosne-sur-Loire, ce moulin de caractère offre un cadre de vie rare, où le charme de l’ancien se mêle au murmure apaisant de l’eau. Implanté dans un environnement verdoyant de près d'un hectare, il développe environ 280 m² habitables, dans un cadre intime et préservé. Édifié sur des bases remontant au XIIe siècle, il a su conserver toute son authenticité. Poutres apparentes, pierres anciennes et volumes généreux confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et élégante. Les espaces de vie, spacieux et ouverts, invitent à la convivialité. Dès les beaux jours, fenêtres ouvertes, le son apaisant de la chute d’eau accompagne naturellement le quotidien. Cette dernière est alimentée par une source qui vient nourrir l’ancien bief du moulin, rappelant avec subtilité la vocation originelle du lieu et renforçant son identité unique. À l’extérieur, le parc arboré traversé par un cours d’eau crée une ambiance bucolique rare. Depuis la grande terrasse, le bruit léger de l’eau devient une véritable signature, propice à la détente et à la contemplation. Une remise attenante ainsi qu’un abri de jardin de type chalet viennent compléter l’ensemble. Située au cœur du vignoble de Sancerre et accessible depuis Paris en environ 2 heures, cette propriété séduira aussi bien pour une résidence principale que secondaire. Distribution Rez-de-chaussée : Vaste entrée, cuisine, séjour de 75 m² avec cheminée, salle d’eau avec WC, buanderie, cave. 1er étage : Salon de 53 m², chambre avec salle de bain privative et WC, une chambre, salle d’eau indépendante, WC. 2ème étage : Deux chambres mansardées, mezzanine.

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4

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9731 m²

Réf : VAVPR30000171

350 000 €

Coup de coeur

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