Maison de campagne à vendre, 4 pièces - Lys-Saint-Georges 36230

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Surface100 m²
Pièces4
Terrain03 ha 71 a 30 ca
Construction1900

Propriété rurale et équestre avec élevage canin sur 3.7 hectares

310 000 €

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Vente

Maison de campagne

Lys-Saint-Georges 36230

Maison de campagne à vendre, 4 pièces - Lys-Saint-Georges 36230

Les points forts

Isolée
Vue dégagée sur rivière et prairies
Calme

Descriptif du bien

🐶🐎 Propriété rurale et équestre avec élevage canin sur 3.7 hectares à vendre dans l’Indre, sur la commune de Lys Saint Georges.

🌳Très belle petite propriété sur 3,7 hectares d’un seul tenant dont 36 ares de bois, complètement isolée et en grande partie clôturée, actuellement en élevage canin.
Située à plus de 400 mètres du premier voisin, la tranquillité est assurée et comblera les amoureux de la nature et du calme. Une rivière privée borde une partie de la propriété sur plus de 350 mètres et une petite mare dans la roche est présente sur le terrain (alimentée toute l’année par une source).

Le terrain est composé d’une partie élevage canin, d’une partie équestre et d’une partie boisée.
Propriété adaptée à l’élevage, la pension canine, la pension de chevaux…ou pour en faire tout simplement son habitation.

Le bâtiment principal est composé d’une maison d’habitation de 100 m², d’un garage de 25m², d’une grange de 75 m² (avec un grenier de 40m²) et d’une écurie de 36m². Deux dépendances de 16 et 35 m² (avec un four à pain) sont situées autour de la maison.
🏠Concernant la maison :
Au rez-de-chaussée : d’une entrée, cellier, cuisine, salon, une maternité, WC, salle de bain.
A l’étage : bureau en mezzanine, 2 chambres, Le grenier de 36m² est aménageable.
Une terrasse d’environ 20m² couverte en partie par une pergola adossé au mur est accessible par le salon et la cuisine.
A l’arrière de la maison a été aménagé un jardin clôturé comprenant un espace fleuri et une piscine hors sol de 3 x 7 .
Maison équipée d’un insert qui chauffe la quasi-totalité de la maison. Double vitrage sur toutes les fenêtres. Aucuns gros travaux à prévoir sauf le sol de la cuisine.
L’assainissement individuel n’est pas aux normes.
DPE E , GES B

🐶 Concernant l’élevage canin :

Une maternité située dans la maison de 10 m² comprenant 3 boxes entièrement carrelés.
Un local à croquettes de 6 m² + un local de 10m²
7 parcs à chiots (2 de 25m² en cailloux, 2 de 130m²en herbe, 1 de 190m² en herbe et 2 en cours de construction d’environ 50m² en herbe et cailloux).
9 parcs à chiens (de 150 à 500 m²) en herbe comprenant chacun une cabane d’une surface de 2.5 m ².
4 parcs pour petits chiens de 40 à 50 m² (herbe/cailloux).
Une dépendance de 16 m² est utilisée en réception client. Deux boxes pour chiens y sont aménagés. Il y a également un grenier aménageable sur la totalité de la surface.
ICPE 30 chiens mais une demande d’augmentation du cheptel peut être faite.
Traitement des excréments en composteurs mais emplacement prévu pour la pose d’une fosse septique étanche.
Toutes les maisons des chiens et box sont carrelés pour faciliter le nettoyage et tous les parcs sont arborés et ont de l’ombre naturellement toute la journée.

Toutes les entrées des parcs sont stabilisées ainsi que les chemins d’accessibilité. Des allées stabilisées permettent d’accéder dans tous les parcs, locaux et dépendances. Un accès voiture est prévue dans tous les bâtiments et un grand parking devant la propriété est stabilisé.
Une dépendance de 35 m² peut-être aménagé en partie pour chien, logement ou autre. La toiture et les murs ont été refaits.

🐎 Concernant la partie équestre :
La partie chevaux comprend une écurie avec 2 box (12 et 8 m²), une sellerie de 4m² et une aire de pansage de 12 m². Espace très agréable et pratique. Les prairies ont une surface de 2 hectares 50 ares et sont clôturées.
La carrière de 19 X 28 est utilisable toute l’année et peut être agrandie de quelques mètres. (Partie terrassée). Accès direct aux chemins de randonnée.

🚗 Elevage idéalement situé dans le centre de la France permettant une clientèle venant de toute la France. Accès facile par l’autoroute A20.
Située à 5 minutes de Neuvy St Sépulcre avec tout commerces (pharmacie, docteur, dentiste, ostéopathe, kinésithérapeute, supermarché, écoles, collège…), ramassage scolaire, bus à 5 minutes…
A 25 minutes de Châteauroux, 1heure de Limoges, Montluçon, Bourges, 2 heures de Poitiers Tours, Orléans, Brive, Clermont.

Visite uniquement sur présentation d’un dossier de financement.

+33 63 08 10 27 4

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Caractéristiques techniques

Chauffage
Bois, Electrique
Ouvertures
PVC
Piscine
Oui
Surface
100 m²
Séjour
26 m²
Pièces
4
Chambres
2
Salle d'eau
1
WC
1
Construction
1900
Cuisine
Aménagée et équipée
Ameublement
Non meublé
Vue
Campagne
Exposition
Nord-Sud
Cave
Non
Description de la piscine
hors sol 3*7
Terrain
03 ha 71 a 30 ca
Assainissement
Individuel non conforme
Localisation
Lys-Saint-Georges 36230
Taxe foncière
290 € /an
Référence
VM295

Détail des pièces

Salon
26 m²
Cuisine
10 m²
Salle-d'eau
5 m²
Toilettes
1.42 m²
Maternité ou chambre
10 m²
Vestibule
11 m²
Cellier
11 m²
Garage
24 m²
Bureau
7 m²
Chambre
8 m²
Chambre
9 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1626.00 et 2200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Nos honoraires

Olivier Michot

Directeur Général

+33 63 08 10 27 4

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