Terres et Domaines vous propose une belle opportunité viticole : une parcelle de vigne en Appellation d’Origine Contrôlée Sancerre (blanc), d’une superficie d’un hectare.
Caractéristiques principales :
Cépage : Sauvignon Blanc
Âge des plants : entre 15 et 25 ans
Terroir : marnes argilo-calcaires
Orientation du coteau : Sud-Est
État général : très bien entretenue, très productive
Manque de pieds : très faible à inexistant (dernière reprise effectuée durant l’hiver 2024-2025)
Accès : facile
Conditions :
Parcelle vendue occupée, sauf accord avec le fermier en place pour une éventuelle libération après les vendanges 2025.
En plein cœur historique d’Aubigny-sur-Nère , découvrez le potentiel unique de cet ensemble immobilier de caractère , alliant charme de l’ancien et belles perspectives de rénovation.
L’ensemble se compose :
D’une maison d’habitation de 256 m² offrant de beaux volumes : entrée, séjour, salon, bureau ou chambre, cuisine, chaufferie, buanderie et WC en rez-de-chaussée. À l’étage, trois chambres spacieuses dont une avec salle d'au privative, une salle de bain et un ancien appartement indépendant de type F2 accessible depuis la cour intérieure. Le dernier niveau propose un vaste grenier aménageable pour ceux qui désirent créer des pièces et mettre en valeur la charpente. Chauffage central au gaz de ville.
D’une ancienne graineterie de 330 m² , répartie sur trois niveaux (90 m² puis 2 plateaux de 120 m²), offrant un large éventail de possibilités d’aménagements, tant professionnels que résidentiels.
D'une cour intérieure avec garage.
Cet ensemble immobilier est idéal pour un projet mixte (professionnel, locatif, ou investissement patrimonial). Certificat d’urbanisme en cours.
⚒️ Prévoir travaux de réfection et gros œuvre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Maison de campagne de 8 pièces / 3-4 chambres comprenant au rez-de-chaussée : entrée, séjour, bureau, cuisine, deux petites chambres, véranda, salle d'eau avec WC. A l'étage : grande pièce palière (salon), deux chambres, pièce d'eau avec WC. Une dépendance traditionnelle accompagne ce bien. Elle comprend une partie grange (pouvant servir de garage), un atelier, d'anciens tais d'élevage et un grenier aménageable sur l'ensemble. Un second garage attenant se trouve à l'arrière de cette dépendance. Les extérieurs comprennent également un puits, un jardinet (environ 250m²) accessible depuis la véranda et un jardin (environ 500 m²) à l'arrière de la dépendance. A 300 mètres de cet ensemble , vous trouverez une parcelle en état de prairie d'environ 2 200 m², accessible directement depuis une route. Maison mitoyenne par un coté dans un petit hameau calme, idéale en première acquisition comme en résidence secondaire. Sancerre à 15 min, Cosne-sur-Loire à 30 min, arrêt SNCF à 20 min, autoroute A77 à 25 min, Paris sud à 2h20.
Futaie et taillis sous futaie sur 12 hectares environ d'un seul tenant. Chênes sessiles sur 80 % de la surface. Bonne régénération. Non dépérissant. Parcelles desservies par chemin rural. Pas de plan simple de gestion.
En exclusivité, Terres et Domaines vous propose une opportunité d’investissement avec cette propriété agricole d’environ 104 hectares, partiellement louée à un exploitant en place.
Située en région Centre-Val de Loire, dans le département du Cher (18), au cœur de la Champagne Berrichonne, la propriété se trouve au nord du bourg de Menetou-Couture et au sud de celui de Précy.
Description de l’ensemble foncier (surface totale : 104 ha 52 a 27 ca) :
- 80 ha 12 a 02 ca de terres arables louées
- 15 ha 23 a 30 ca de prairies permanentes louées
- 9 ha 16 a 25 ca de bois
- 70 ca de sols et chemins
Les sols sont majoritairement argileux à argilo-sableux, présentant un bon potentiel agronomique classé de II à III (selon les prairies).
Une partie des terres est drainée ; les ouvrages de drainage sont la propriété du fermier.
Un contrat de coupe de bois est actuellement en cours sur la partie boisée.
Situation locative :
- Les surfaces louées sont exploitées dans le cadre d’un bail rural à long terme, renouvelé tacitement par période de 9 ans (échéance théorique en octobre 2030).
- Dernier montant de fermage connu : 14 791,58 € annuels (base 2024 – indice 122,55).
- Rendement brut estimé : environ 2,5 %/an.
Un nouveau bail rural à long terme (minimum 18 ans) sera mis en place entre l’exploitant et le futur acquéreur, avec des modalités à convenir d’un commun accord.
Le maintien du fermier en place est obligatoire.
Profil idéal : investisseur patrimonial
Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.
Ancien corps de ferme avec dépendances et prairies, situé entre la Sologne et Sancerre. Découvrez ce charmant corps de ferme idéalement situé en sortie de bourg, dans une rue peu passante, offrant une tranquillité et un cadre de vie propice à de nombreux projets. Cette propriété comprend une maison de 110 m² habitables de 5 pièces / 3 chambres : Rez-de-chaussée : salle à manger, salon, cuisine, chambre, salle d'eau, WC, chaufferie-buanderie, Etage : deux chambres, grenier à la suite, idéal pour créer chambre(s) et/ou salle d'eau supplémentaires. Double exposition : Sud et Est. Chaudière fioul et chauffe-eau récents (2021). Volets roulants électriques. Installation électrique alimentée en triphasé. Terrasse couverte accessible depuis la cuisine. Des dépendances pleines de potentiel Le bien s?accompagne de dépendances traditionnelles totalisant 375 m² au sol (anciennes étables / écuries / grange /cave), idéales pour un projet micro-agricole, artisanal, création de gîtes / chambres d'hôtes ou d'espaces professionnels. À cela s?ajoutent des hangars spacieux de 495 m², offrant des volumes impressionnants pour répondre à tous vos besoins de stockage. Un environnement naturel et paisible Avec 1,3 hectare de prairie attenant, ce corps de ferme est une opportunité pour ceux et celles qui ont besoin de faire pâturer des animaux tout en les ayant à portée de main. Ou tout simplement pour profiter d?un cadre verdoyant et calme. Points forts : Emplacement stratégique à la fois proche du bourg et au calme, Nombreuses possibilités d?aménagement et d?exploitation, Grand espace extérieur idéal pour des animaux. Nombreuses commodités à 8 kilomètres. Paris sud à 2h15 via l'A6 et l'A77. Gare SNCF à 30 min avec possibilité de trouver un garage sur place pour ceux qui souhaitent laisser un véhicule. Fibre optique disponible. A mi-chemin entre Sancerre (vignoble réputé notamment pour son vin blanc et son crottin de Chavignol) et Aubigny-sur-Nère (la citée historique des Stuarts). Ce bien est une page blanche prête à accueillir vos projets. Pour plus d?informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd?hui.
Terres et Domaines vous propose une propriété d'un peu plus de 9 hectares d'un seul tenant, entre Aubigny-sur-Nère et Neuvy-sur-Barangeon, en Sologne (Cher 18). Cette propriété est composée de: - 5 hectares environ en nature de bois, feuillus avec belle futaie de chênes (loués par un bail de chasse, libre au 30 juin 2025, loyer de 400€/an) - 4 hectares environ en nature de terres (loués à un fermier au terme d'un bail rural établi en novembre 1982, renouvelé tous les 9 ans par tacite reconduction, pour un montant d'environ 400€/an), fermier à maintenir en place. Les deux propriétés peuvent être vendues séparément : - partie agricole ref VT113 : https://www.terresetdomaines.com/vente/terrain-agricole-43120-m2-presly-18380,VT113 - partie boisée ref VT115 : https://www.terresetdomaines.com/vente/terrain-foret-46200-m2-presly-18380,VT115 Très bel opportunité de placement.
A saisir, en plein coeur du parc naturel de la Brenne, propriété de loisirs de 8 ha 52 a 48 ca composée ainsi : - environ 2,50 ha d'eau - environ 6 ha de prairie - un abris de jardin inférieur à 20m2 - un point d'eau inférieur à 1 000 m2 Véritable havre de paix, qui vous offrira un bel espace de loisirs pour la pêche ou la chasse. L'étang est empoissonné de carpes, black bass, sandres et autres poissons. Vous y trouverez également un abris de jardin construit à proximité de l'étang qui est accessible en voiture. Idéal pour passer un moment en famille ou entre amis, vous profiterez de la tranquillité du lieu et de la proximité du village de ROSNAY. Cet étang a été établi dans les règles de l'art et agréé par le préfet. La propriété est située dans un Parc Naturel en zone Natura 2000.
Située dans le joli village de LYS SAINT GEORGES dans le département de l'INDRE, cette prairie de 07 hectares d'un seul tenant borde une petite rivière sur plus de 400 mètres. La parcelle est entourée de plusieurs haies composées de beaux chênes centenaires.
7,30 ha
Réf : VT 096
Vendu
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