Futaie et taillis sous futaie sur 12 hectares environ d'un seul tenant. Chênes sessiles sur 80 % de la surface. Bonne régénération. Non dépérissant. Parcelles desservies par chemin rural. Pas de plan simple de gestion.
En exclusivité, Terres et Domaines vous propose une opportunité d’investissement avec cette propriété agricole d’environ 104 hectares, partiellement louée à un exploitant en place.
Située en région Centre-Val de Loire, dans le département du Cher (18), au cœur de la Champagne Berrichonne, la propriété se trouve au nord du bourg de Menetou-Couture et au sud de celui de Précy.
Description de l’ensemble foncier (surface totale : 104 ha 52 a 27 ca) :
- 80 ha 12 a 02 ca de terres arables louées
- 15 ha 23 a 30 ca de prairies permanentes louées
- 9 ha 16 a 25 ca de bois
- 70 ca de sols et chemins
Les sols sont majoritairement argileux à argilo-sableux, présentant un bon potentiel agronomique classé de II à III (selon les prairies).
Une partie des terres est drainée ; les ouvrages de drainage sont la propriété du fermier.
Un contrat de coupe de bois est actuellement en cours sur la partie boisée.
Situation locative :
- Les surfaces louées sont exploitées dans le cadre d’un bail rural à long terme, renouvelé tacitement par période de 9 ans (échéance théorique en octobre 2030).
- Dernier montant de fermage connu : 14 791,58 € annuels (base 2024 – indice 122,55).
- Rendement brut estimé : environ 2,5 %/an.
Un nouveau bail rural à long terme (minimum 18 ans) sera mis en place entre l’exploitant et le futur acquéreur, avec des modalités à convenir d’un commun accord.
Le maintien du fermier en place est obligatoire.
Profil idéal : investisseur patrimonial
Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.
Ancien corps de ferme avec dépendances et prairies, situé entre la Sologne et Sancerre. Découvrez ce charmant corps de ferme idéalement situé en sortie de bourg, dans une rue peu passante, offrant une tranquillité et un cadre de vie propice à de nombreux projets. Cette propriété comprend une maison de 110 m² habitables de 5 pièces / 3 chambres : Rez-de-chaussée : salle à manger, salon, cuisine, chambre, salle d'eau, WC, chaufferie-buanderie, Etage : deux chambres, grenier à la suite, idéal pour créer chambre(s) et/ou salle d'eau supplémentaires. Double exposition : Sud et Est. Chaudière fioul et chauffe-eau récents (2021). Volets roulants électriques. Installation électrique alimentée en triphasé. Terrasse couverte accessible depuis la cuisine. Des dépendances pleines de potentiel Le bien s?accompagne de dépendances traditionnelles totalisant 375 m² au sol (anciennes étables / écuries / grange /cave), idéales pour un projet micro-agricole, artisanal, création de gîtes / chambres d'hôtes ou d'espaces professionnels. À cela s?ajoutent des hangars spacieux de 495 m², offrant des volumes impressionnants pour répondre à tous vos besoins de stockage. Un environnement naturel et paisible Avec 1,3 hectare de prairie attenant, ce corps de ferme est une opportunité pour ceux et celles qui ont besoin de faire pâturer des animaux tout en les ayant à portée de main. Ou tout simplement pour profiter d?un cadre verdoyant et calme. Points forts : Emplacement stratégique à la fois proche du bourg et au calme, Nombreuses possibilités d?aménagement et d?exploitation, Grand espace extérieur idéal pour des animaux. Nombreuses commodités à 8 kilomètres. Paris sud à 2h15 via l'A6 et l'A77. Gare SNCF à 30 min avec possibilité de trouver un garage sur place pour ceux qui souhaitent laisser un véhicule. Fibre optique disponible. A mi-chemin entre Sancerre (vignoble réputé notamment pour son vin blanc et son crottin de Chavignol) et Aubigny-sur-Nère (la citée historique des Stuarts). Ce bien est une page blanche prête à accueillir vos projets. Pour plus d?informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd?hui.
Située dans le joli village de LYS SAINT GEORGES dans le département de l'INDRE, cette prairie de 07 hectares d'un seul tenant borde une petite rivière sur plus de 400 mètres. La parcelle est entourée de plusieurs haies composées de beaux chênes centenaires.
En exclusivité A 30 minutes de LIMOGES Une exploitation agricole de 298 hectares 74 ares et 54 centiares. 281 hectares 9213 libres après récolte 2024 16 hectares 8241 sont loués par bail rural de 9 ans ( fin en octobre 2030 ) ( en orange sur le plan) Un corps de ferme traditionnel à rénover comprenant : - Une maison d'habitation à rénover composée : - Au rez de chaussée : Séjour, cuisine, buanderie, WC - Au premier étage : quatre chambres, dégagement, grenier au dessus. - Une grange traditionnelle de 300 m² - Une grange traditionnelle peu fonctionnelle en mauvais état de 450 m² D' autres bâtiments de ferme composés : - D'une maison d'habitation comprenant une entrée, une cuisine, un salon, deux chambres, sanitaires, salle d'eau et chaufferie . - Une longère en pierre à usage de grange et d'atelier. - Une grange à usage de stockage. - Deux stabulations de 400 et 700 m² autour. Deux tunnels de 170 m² environ chacun aménagés pour 28 vaches ( abreuvoir, cornadis et cage à vêler ). Les droits à paiement de base (DPB) sont compris dans le prix de vente. Le matériel présent sur l'exploitation sera vendu sur facture. Le matériel d'atelier, les stocks en magasin et en terre seront estimés à la signature du compromis. Le cheptel pourra également être vendu sur facture. Troupeau d'environ 200 mères de race limousine. Naisseur-Engraisseur. Deux ruisseaux traversent la propriété et coulent toute l'année. Commodat sur 09 hectares 8140 ( couleur prune sur le plan )
Parcelle agricole à vocation céréalière, située sur la commune de Graçay, dans le Cher (18). La parcelle jouxte la propriété présentée dans l'annonce VM277: https://www.terresetdomaines.com/vente/maison-propriete-agricole-2-pieces-gracay-18310,VM277 Attestation de financement exigée.
Très sympathique propriété rurale, d'un seul tenant, au calme, située dans le Cher (18), à 2h30 de Paris, 3h15 de Lyon, 45 mn de Bourges (18) et 20 mn de Nevers (58). Toutes les commodités et services à 15 mn. Ecoles, pharmacie, supermarché, poste et boulangerie à proximité. Plus proche voisin à 310 m environ. L'ensemble s'entend sur plus de 24 hectares de prairies dont plus de 23 hectares proposés à la location.. La propriété se compose d'une partie loisirs : - d'une jolie maison traditionnelle à finir de réhabiliter, d'environ 200 m² habitable, avec un étage, avec possibilité d'aménager plus d'espace de vie. - d'une grange traditionnelle à réhabiliter également, en bon état, d'environ 240 m² au sol. - d'un parc et d'un bois sur environ 3600 m², - présence d'un puit. L'ensemble, au niveau gros ?uvre, est bon état, toiture également. Elle est constituée, par ailleurs, d'une autre partie plus agricole avec: - Une ancienne stabulation métallique en bon état d'environ 850 m² au sol, - Un hangar métallique en bon état d'environ 700 m² au sol, - Une ancienne bergerie, en état moyen, d'environ 1500 m² au sol, - Un appentis, structure métallique, en bon état, d'environ 180 m² au sol, - Une surface en prairie d'environ 24 ha (éligible PAC). L'ensemble du bâti s'étend sur 1ha 37a 52ca. Belle propriété, idéale projet agricole ( élevage, maraichâge,...), décarbonisation, photovoltaïsme,... et/ou résidentielle et loisirs.
Située sur la commune de Chateaumeillant, dans le Cher (18), Terres et Domaines vous propose une parcelle d'environ 87 ares dont une partie en vigne de production, en AOC Chateaumeillant. Le foncier se compose d'une surface déclarée au CVI de 87 ares et 30 centiares dont environ 65 ares plantés en cépage Gamay. Le reste est en nature de terres qui peuvent être plantées sans demande droits à planter. L'ensemble est très bien tenu et les vins sont primés. Possibilité de prestations viticoles, vinification et embouteillage sur le secteur. Idéal pour investisseur ou commencer une activité viticole.
0,87 ha
Réf : VT090
Vendu
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