Ensemble immobilier de rapport en centre-ville de Vierzon – commerce loué et fort potentiel locatif Vierzon (18100)

Au cœur de Vierzon, sur la place Aristide-Briand, Terres & Domaines vous propose en exclusivité cet ensemble immobilier à dominante commerciale offrant à la fois un revenu locatif existant et un important potentiel de valorisation.

La vente porte sur l'intégralité de l'ensemble immobilier, soit 1 094/1 094èmes des tantièmes de la propriété du sol et des parties communes générales.

L'ensemble comprend en premier lieu les murs d'un restaurant exploité sous l'enseigne « Au Bureau », occupant le rez-de-chaussée et une partie du premier étage.

Les locaux commerciaux développent environ 304,40 m², auxquels s'ajoutent plusieurs caves. Le commerce est exploité dans le cadre d'un bail commercial renouvelé pour neuf années à compter du 1er janvier 2019, avec une échéance au 31 décembre 2028.

Le loyer actuellement facturé s'élève à 3 388 € HT par mois, soit 40 656 € HT par an. Une révision du loyer sur la base de l'Indice des Loyers Commerciaux a par ailleurs été étudiée par le notaire ; le calcul communiqué aboutit à un loyer théorique de 49 401,79 € HT par an au 1er janvier 2026. Cette revalorisation n'étant pas actuellement appliquée, elle est présentée uniquement comme un potentiel.

Aux étages, l'immeuble offre plusieurs surfaces complémentaires présentant un réel intérêt locatif.

Au premier étage se trouve un ancien cabinet d'environ 48,80 m². Le local ne dispose pas actuellement de cuisine et nécessitera donc une adaptation selon l'usage envisagé. Dans son état actuel, une valeur locative de l'ordre de 350 € par mois peut être envisagée à titre indicatif. Le lot comprend plusieurs pièces, une salle d'eau et des espaces de circulation.

Le même niveau comprend également un appartement d'environ 64,50 m², composé de plusieurs pièces, avec cuisine, salle de bains et trois chambres selon les relevés disponibles. Ce logement peut être remis en location et présente un potentiel locatif estimé autour de 6 000 € par an.

L'un des principaux intérêts de cet ensemble réside dans les deux niveaux supérieurs actuellement à valoriser.

Au deuxième étage, un premier grenier développe une surface privative de 69,80 m². L'état descriptif de division prévoit expressément la possibilité de transformer ce lot en habitation.

Sous les combles, un second grenier offre une surface privative de 54 m². Les relevés réalisés font apparaître environ 70 m² au sol, dont 53,20 m² mesurés selon les critères de la loi Carrez. Là encore, les documents de copropriété prévoient la possibilité d'une transformation en habitation, sous réserve notamment de l'adaptation des tantièmes prévue en cas de changement d'usage

Ces deux niveaux représentent ainsi près de 124 m² de surfaces privatives supplémentaires et permettent d'envisager, sous réserve des études techniques et autorisations nécessaires, la création d'un grand logement ou de plusieurs unités locatives.

L'ensemble constitue ainsi une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant :

• un revenu commercial immédiatement en place ;
• un locataire exploitant sous une enseigne nationale ;
• un appartement pouvant être remis en location ;
• un local supplémentaire à valoriser ;
• deux niveaux de greniers offrant un important potentiel d'aménagement ;
• la maîtrise de l'intégralité de l'ensemble immobilier.

Prix de vente : 551 200 €

Les surfaces et potentiels d'aménagement sont donnés sur la base des documents actuellement disponibles et restent à confirmer, notamment au regard des contraintes techniques et réglementaires applicables aux projets envisagés.