Située sur les communes de Saint-Ambroix et Civray, cette exploitation agricole céréalière développe une superficie cadastrale totale de 149 ha 21 a 82 ca. L'ensemble se compose de terres de bonne qualité agronomique, à dominante argilo-calcaire, exploitées en agriculture conventionnelle de grandes cultures. Le foncier est relativement bien groupé, réparti en cinq îlots dont deux principaux représentant l'essentiel de la surface. Situation locative Une partie du foncier est actuellement louée dans le cadre de baux ruraux à long terme arrivant à échéance le 29 septembre 2028. La surface concernée représente 131 ha 05 a 88 ca. Le solde, soit environ 18 hectares de terres agricoles, ainsi que l'ensemble du corps de ferme, est libre de toute occupation. Cette propriété est donc proposée à la vente avec une partie significative des terres occupée par bail rural en cours. Bâtiments d'exploitation et habitation Le corps de ferme constitue un ensemble bâti particulièrement important comprenant une maison d'habitation avec studio ainsi qu'environ 1 700 m² de dépendances agricoles et de stockage offrant de nombreuses possibilités d'exploitation, de rangement ou de diversification d'activité. Maison d'habitation : environ 150 m² Petit studio : environ 32 m² Garage : environ 37 m² Grange 1 : environ 106 m² Grange 2 : environ 162 m² Ancien Taie à cochon : environ 53.06 m² Etable 1 : environ 193 m² Etable 2 : environ 116 m² Pièce attenante Etable 1 : 28 m² Ancien poulailler industriel : environ 852 m² Ancien poulailler : environ 24.98 m² Hangar métallique de stockage : environ 128 m² Les surfaces sont données à titre indicatif et ne sont pas garanties. Informations complémentaires Les DPB ne sont pas compris dans la vente. La parcelle cadastrée section B n°1238, d'une superficie de 37 ha 25 a 78 ca, pourrait faire l'objet de l'implantation d'un poste source par un opérateur énergétique. Une révision du prix pourra être envisagée en fonction de l'avancement du projet et des garanties qui pourraient y être associées. Cet ensemble constitue une opportunité pour un investisseur foncier ou pour un exploitant souhaitant anticiper un projet de développement à moyen terme. Il bénéficie d'un parcellaire cohérent, de terres reconnues pour leur potentiel agronomique et d'un ensemble bâti particulièrement conséquent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr .