Biens à vendre | TERRES ET DOMAINES

AOC Sancerre (Blanc)

À vendre – Parcelle de vigne en AOC Sancerre (blanc) – 1 hectare Terres et Domaines vous propose une belle opportunité viticole : une parcelle de vigne en Appellation d’Origine Contrôlée Sancerre (blanc), d’une superficie d’un hectare. Caractéristiques principales : Cépage : Sauvignon Blanc Âge des plants : entre 15 et 25 ans Terroir : marnes argilo-calcaires Orientation du coteau : Sud-Est État général : très bien entretenue, très productive Manque de pieds : très faible à inexistant (dernière reprise effectuée durant l’hiver 2024-2025) Accès : facile Conditions : Parcelle vendue occupée, sauf accord avec le fermier en place pour une éventuelle libération après les vendanges 2025.

1 ha

Réf : VT178

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Crézancy-en-Sancerre (18300)

Ancienne maison de vigneron

Pavillon familial de 220 m² au cœur d’un village vigneron du Sancerrois Découvrez ce pavillon familial spacieux situé dans un charmant village vigneron du Sancerrois, à seulement 10 minutes de Sancerre et 20 minutes de Cosne-sur-Loire. Rez-de-chaussée (220 m² habitables) Entrée Séjour lumineux avec cheminée insert Cuisine indépendante 5 chambres Bureau Salle d’eau et WC Double vitrage avec volets roulants – Chauffage central fioul avec production d’eau chaude – Installation électrique en bon état – Assainissement individuel fonctionnel (non conforme). Étage aménageable (145 m²) Actuellement cloisonné en dortoir, avec WC et lavabo. Ce niveau offre un potentiel d’aménagement important : second logement, espace professionnel, chambres supplémentaires… Sous-sol (385 m²) Chaufferie Buanderie Grand garage Ancienne cave Rez-de-jardin (85 m²) Deux pièces avec point d’eau et WC, dont une pouvant servir de pièce de vie (82 m²). Terrasse-toit de 28 m² partiellement couverte, accessible depuis le bureau. Extérieur Terrain clos de 1 200 m² avec double garage, hangar ouvert et appentis. Fibre optique disponible. Localisation École primaire : 5 min Sancerre et commerces : 10 min Cosne-sur-Loire (gare SNCF / A77) : 20-25 min Bourges : 40 min Paris sud : 2h40

1230 m²

Réf : VM315

155 000 €

Exclusif

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