Exploitation agricole - 104 ha avec DPB – Cher / Indre Saint-Hilaire-en-Lignières (18160)

À vendre, propriété agricole située à la limite du Cher et de l’Indre, dans un environnement rural calme et préservé. Historiquement orientée vers l’élevage bovin, l’exploitation développe environ 104 hectares au total, dont 83 hectares en propriété et 21 hectares actuellement exploités en location. L’ensemble constitue un outil agricole cohérent et fonctionnel, organisé autour de trois îlots principaux, comprenant le siège d’exploitation et plusieurs bâtiments agricoles.

Un ensemble foncier organisé en trois îlots

Îlot principal – environ 66 ha

Il constitue le cœur de la propriété et regroupe :

• environ 65 ha de prairies permanentes en propriété (dont 21 ha en location).

• le corps de ferme, comprenant l'habitation et les bâtiments d'exploitation.

• un site annexe, situé à environ 180 mètres du siège principal.

Le parcellaire est majoritairement regroupé autour du siège d'exploitation. Les prairies sont en très bon état et une grande partie bénéficie du drainage. L'accessibilité est aisée par des chemins carrossables, y compris par temps pluvieux.

Le corps de ferme comprend une maison d'habitation d'environ 105 m², avec 3 chambres, ainsi qu'un grenier d'environ 70 m² aménageable.

Les bâtiments agricoles comprennent notamment une ancienne étable d'environ 173 m², facilement aménageable, ainsi que des stabulations et un hangar de stockage représentant environ 2 000 m², directement à proximité de l'habitation.

Le site annexe comprend quant à lui une ancienne maison d'habitation ainsi que plusieurs dépendances : grange fermée, atelier et grange ouverte à porteaux.

La présence de l'eau du réseau public sur de nombreuses prairies constitue par ailleurs un atout important pour une activité d'élevage.

Îlot secondaire – environ 25 ha

Situé à environ 9 km du siège d'exploitation, cet ensemble constitue une possibilité d'extension foncière particulièrement intéressante pour compléter le parcellaire principal.

Îlot secondaire – environ 12 ha

Situé à environ 12 km du siège, cet ensemble vient compléter les possibilités d'agrandissement. Il présente une nature de sol différente du reste de l'exploitation, avec une teneur en argile plus importante.

Un potentiel agricole intéressant

Les sols sont majoritairement constitués de limons moyens sableux. L'exploitation comptait jusqu'à 25 hectares en culture au plus fort de son activité, le reste étant essentiellement constitué de prairies.

Certains propriétaires de surfaces actuellement exploitées en fermage sont par ailleurs ouverts à une éventuelle vente. À défaut, la reconduction des baux pourra être envisagée.

Un environnement préservé

Le siège d'exploitation est implanté en bout de voie sans issue, sans passage de véhicules, dans un hameau comprenant un seul voisin, lui-même agriculteur.

Les premières commodités sont accessibles en environ 10 minutes.

Saint-Amand-Montrond et sa gare SNCF se trouvent à environ 35 minutes, l'autoroute A71 à 30 minutes, l'autoroute A20 à 40 minutes.

Châteauroux et son aéroport à 50 minutes et Bourges à environ 1 heure.

Un ensemble agricole complet et cohérent, associant 83 hectares en propriété, 21 hectares exploités en location, une habitation, d'importantes capacités de bâtiments et un potentiel d'agrandissement, particulièrement adapté à un projet d'installation, de reprise d'élevage ou de diversification.