Située dans un environnement calme et bucolique, avec très peu de passage, cette maison traditionnelle de plain-pied légèrement en position dominante bénéficie d’une agréable vue dégagée sur la campagne, entre le Sancerrois et la Sologne. La maison se compose de : une vaste entrée une grande pièce de vie lumineuse de 55m² comprenant séjour et cuisine ouverte une chambre avec mezzanine une seconde chambre une salle de bain avec douche un WC indépendant une buanderie une chaufferie attenante Potentiel d’aménagement intéressant Cette propriété offre plusieurs possibilités d’évolution : grenier aménageable à l’étage, déjà accessible par un escalier intérieur buanderie transformable en chambre supplémentaire Dépendances et extérieur À l’extérieur, vous trouverez : un grand garage indépendant permettant de stationner deux véhicules tout en se réservant un espace atelier une partie couverte à l’arrière, idéale pour du stockage, un atelier ou un espace détente Confort et équipements fibre optique disponible chauffage central au fioul cheminée avec insert parfaitement dimensionné pour chauffer la maison double vitrage et double isolation dans le grenier VMC faible taxe foncière (400 euros en 2025) exposition : axe sud-ouest / nord-est Un cadre de vie recherché La propriété se situe dans un secteur apprécié pour les résidences secondaires : nombreux chemins de randonnée, VTT et trail dans un relief vallonné marchés locaux et producteurs (fromages, légumes, viande) proximité du Sancerrois, célèbre pour ses vins et son crottin de Chavignol accès rapide à la Sologne, ses forêts et son patrimoine La Loire, l’un des derniers fleuves sauvages d’Europe Localisation Sancerre : 15 minutes Autoroute A77 : 20 à 25 minutes gare SNCF : 20 à 25 minutes Paris sud : environ 2h20 Un bien idéal pour résidence principale ou secondaire, au cœur d’un cadre naturel recherché entre vignobles du Sancerrois et forêts de Sologne.