Exploitation agricole d'environ 100 hectares avec gîte, bergerie récente et potentiel d'agrandissement À seulement quelques années du départ à la retraite de son exploitant, cette exploitation agricole offre une opportunité rare de reprendre un outil de production complet, immédiatement opérationnel. Située dans un environnement rural préservé du sud de l'Indre, elle permet la reprise d'une exploitation d'environ 100 hectares comprenant 35,81 hectares en propriété et environ 65 hectares exploités en location. À moyen terme, l'acquéreur pourra également envisager l'acquisition d'environ 30 hectares supplémentaires actuellement conservés par le vendeur, portant ainsi l'ensemble à près de 130 hectares. Le siège d'exploitation s'articule autour d'un corps de ferme comprenant : une maison d'habitation d'environ 150 m² avec cuisine de 22 m², salle à manger de 29 m² avec poêle à granulés, salon de 23 m², trois chambres et deux salles d'eau ; un gîte indépendant d'environ 95 m² comprenant une vaste pièce de vie de 44 m² et deux chambres, exploité depuis près de vingt ans ; plus de 1 200 m² de bâtiments agricoles. La partie professionnelle comprend notamment : une bergerie de 506 m² construite en 2010 ; une grange traditionnelle de 220 m² en très bon état ; un bâtiment de stockage de 160 m² ; un hangar de 99 m² ; plusieurs dépendances agricoles complémentaires. Actuellement orientée vers une activité de polyculture-élevage ovin, l'exploitation bénéficie d'un parcellaire cohérent, de bâtiments fonctionnels et des DPB attachés aux surfaces exploitées. Le gîte constitue un véritable atout en offrant une possibilité de revenu complémentaire ou un logement indépendant pour la famille, un salarié ou un associé. Fibre optique, eau de ville et alimentation électrique adaptée complètent les prestations de cet ensemble agricole. Une propriété idéale pour un projet d'installation, de développement ou de diversification agricole. Dossier complet sur demande.