Biens à vendre | TERRES ET DOMAINES

Terres agricoles louées 18320 MENETOU-COUTURE

En exclusivité, Terres et Domaines vous propose, en investissement, des terres agricoles louées à un exploitant, d'une surface totale de 10 ha environ. Le bien se situe en région Centre Val de Loire, dans le département du Cher (18), au Nord du bourg de Menetou-Couture. Dernier fermage connu : 1 425€ annuel en 2024. Maintien du fermier en place. Un nouveau bail pourra être envisagé avec le nouveau propriétaire. Idéal investisseur. Renseignements complémentaires sur demande.

9.72 ha

Réf : VT164

41 800 €

Exclusif

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Menetou-Couture (18320)

Propriété agricole de 104 ha – Opportunité d’investissement

En exclusivité, Terres et Domaines vous propose une opportunité d’investissement avec cette propriété agricole d’environ 104 hectares, partiellement louée à un exploitant en place. Située en région Centre-Val de Loire, dans le département du Cher (18), au cœur de la Champagne Berrichonne, la propriété se trouve au nord du bourg de Menetou-Couture et au sud de celui de Précy. Description de l’ensemble foncier (surface totale : 104 ha 52 a 27 ca) : - 80 ha 12 a 02 ca de terres arables louées - 15 ha 23 a 30 ca de prairies permanentes louées - 9 ha 16 a 25 ca de bois - 70 ca de sols et chemins Les sols sont majoritairement argileux à argilo-sableux, présentant un bon potentiel agronomique classé de II à III (selon les prairies). Une partie des terres est drainée ; les ouvrages de drainage sont la propriété du fermier. Un contrat de coupe de bois est actuellement en cours sur la partie boisée. Situation locative : - Les surfaces louées sont exploitées dans le cadre d’un bail rural à long terme, renouvelé tacitement par période de 9 ans (échéance théorique en octobre 2030). - Dernier montant de fermage connu : 14 791,58 € annuels (base 2024 – indice 122,55). - Rendement brut estimé : environ 2,5 %/an. Un nouveau bail rural à long terme (minimum 18 ans) sera mis en place entre l’exploitant et le futur acquéreur, avec des modalités à convenir d’un commun accord. Le maintien du fermier en place est obligatoire. Profil idéal : investisseur patrimonial Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.

104.52 ha

Réf : VT131

550 000 €

Sous-compromis

Exclusif

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