Terres & Domaines vous propose, au cœur d'un environnement rural préservé du département de l'Indre, une exploitation caprine complète, immédiatement opérationnelle, offrant un outil de travail performant, une activité de transformation à forte valeur ajoutée et un potentiel de développement. Implantée sur un ensemble foncier d'environ 19,33 hectares , dont 17,94 hectares de surface agricole utile composés principalement de prairies permanentes, cette propriété constitue une opportunité rare pour un porteur de projet souhaitant reprendre une activité clé en main. Une exploitation performante Le siège d'exploitation comprend l'ensemble des installations nécessaires à une activité caprine avec transformation fromagère : chèvrerie ; salle de traite ; fromagerie entièrement équipée ; vestiaire ; local technique et espaces de stockage ; trois hangars agricoles ; grange ; deux appentis ; deux tunnels agricoles ; ancien bâtiment agricole ; mobil-home. L'exploitation bénéficie également d'installations photovoltaïques ainsi que de projets d'équipements complémentaires, dont les modalités de cession pourront être étudiées avec les acquéreurs. Une maison d'habitation confortable La maison d'habitation développe 155,53 m² habitables. Elle comprend : Au rez-de-chaussée : une entrée avec cuisine, un séjour, un bureau, une salle d'eau, un WC indépendant, un cellier. À l'étage : deux chambres. La propriété est raccordée au réseau d'eau potable et dispose également d'un puits. Une activité immédiatement exploitable Cette propriété est aujourd'hui le siège d'une exploitation caprine avec transformation fromagère et commercialisation en vente directe. En complément de la vente de l'ensemble immobilier, les acquéreurs pourront également acquérir l'ensemble des éléments d'exploitation , comprenant notamment : le matériel de transformation fromagère ; un DAC avec tapis d'alimentation ; deux silos d'une capacité de 5 tonnes et 10 tonnes ; un camion magasin (2002) ; un camion magasin (2019) ; un tracteur avec chargeur (1999) ; un valet de ferme (2013) ; un plateau fourrage ; un épandeur ; un ensemble de citernes et cuves ; une vis à grain (2022) ; une génératrice (2021) ; ainsi qu'un cheptel caprin composé d'environ : 150 chèvres ; 60 chevrettes ; 12 boucs. Les Droits à Paiement de Base (DPB) sont inclus dans la vente du foncier et seront transférés à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Les atouts de cette propriété Exploitation immédiatement opérationnelle. Atelier complet de transformation fromagère. Vente directe déjà en place. Ensemble immobilier cohérent et fonctionnel. Maison d'habitation sur site. Environ 19 hectares libres de tout bail. Possibilité d'acquérir simultanément le matériel et le cheptel. Installations photovoltaïques. Cette propriété s'adresse aussi bien à un jeune agriculteur souhaitant s'installer qu'à un exploitant désirant développer une activité de transformation et de commercialisation en circuits courts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Dossier complet sur demande. Photos non contractuelles. Olivier MICHOT Terres & Domaines 06.30.81.02.74 o.michot@terresetdomaines.com www.terresetdomaines.com