En plein cœur historique d’Aubigny-sur-Nère , découvrez le potentiel unique de cet ensemble immobilier de caractère , alliant charme de l’ancien et belles perspectives de rénovation. L’ensemble se compose : D’une maison d’habitation de 256 m² offrant de beaux volumes : entrée, séjour, salon, bureau ou chambre, cuisine, chaufferie, buanderie et WC en rez-de-chaussée. À l’étage, trois chambres spacieuses dont une avec salle d'au privative, une salle de bain et un ancien appartement indépendant de type F2 accessible depuis la cour intérieure. Le dernier niveau propose un vaste grenier aménageable pour ceux qui désirent créer des pièces et mettre en valeur la charpente. Chauffage central au gaz de ville. D’une ancienne graineterie de 330 m² , répartie sur trois niveaux (90 m² puis 2 plateaux de 120 m²), offrant un large éventail de possibilités d’aménagements, tant professionnels que résidentiels. D'une cour intérieure avec garage. Cet ensemble immobilier est idéal pour un projet mixte (professionnel, locatif, ou investissement patrimonial). Certificat d’urbanisme en cours. ⚒️ Prévoir travaux de réfection et gros œuvre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques