Exploitation céréalière de 170ha dans l'Allier (03) Autry-Issards (03210)
Présentation
Terres et Domaines vous propose une exploitation agricole céréalière d’une surface totale de 170 ha 90 a 82 ca, actuellement conduite en agriculture biologique (sans obligation de maintien). L’ensemble comprend une propriété agricole avec bâtiments d’exploitation et une maison d’habitation.
Située dans le département de l’Allier (03), à 1h20 de Clermont-Ferrand et 1h30 de Bourges, cette propriété se compose de deux îlots fonciers relativement regroupés, distants de 6 kilomètres au maximum.
L’exploitation est très bien entretenue et se compose comme suit :
**1. Partie immobilière :**
- Surface totale : 170 ha 90 a 82 ca, dont une partie drainée (25 ans).
- Terres arables : 148 ha 36 a 46 ca
- Prairies permanentes (retournables) : 22 ha 01 a 30 ca
- Sols divers : 35 a 48 ca
- Terrains d’agrément : 10 a 18 ca
- Bois : 74 ca
- Une maison d’habitation comprenant une cuisine équipée, un salon, une salle d’eau, des toilettes, quatre chambres. Chauffage électrique (possibilité d’installer un chauffage au bois). Actuellement louée.
- Une ancienne stabulation (hangar métallique)
- Une grange traditionnelle utilisée comme espace de stockage
- Une dépendance à usage de stockage
L’ensemble immobilier est vendu en l’état.
**Prix de l’immobilier (foncier + bâti) : 1 213 849 €**
**2. Éléments appartenant à la société d’exploitation**
(Ces éléments seront vendus sur facture à la date de signature de l’acte authentique concernant le foncier et le bâti) :
- Droits à paiement de base (DPB) à la valeur unitaire de 111,65 € (année 2024)
- Matériel :
- Tracteur Fendt 380 GT – 5700 heures
- Tracto-pelle Case 580 Super LE – 6700 heures
**Prix du matériel et des DPB : 100 530 € TTC**
**Prix total de l’ensemble : 1 314 379 €**
La vente sera réalisée libre de toute occupation (hors maison d’habitation). La jouissance du foncier agricole interviendra au fur et à mesure de l’enlèvement des dernières récoltes.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 120 € et 1 570 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.