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    4. Terrain agricole

    Exploitation céréalière de 170ha dans l'Allier (03) Autry-Issards (03210)

    1 314 379 €
    Réf : VM312
    Exclusif

    Présentation

    Terres et Domaines vous propose une exploitation agricole céréalière d’une surface totale de 170 ha 90 a 82 ca, actuellement conduite en agriculture biologique (sans obligation de maintien). L’ensemble comprend une propriété agricole avec bâtiments d’exploitation et une maison d’habitation.


    Située dans le département de l’Allier (03), à 1h20 de Clermont-Ferrand et 1h30 de Bourges, cette propriété se compose de deux îlots fonciers relativement regroupés, distants de 6 kilomètres au maximum.

    L’exploitation est très bien entretenue et se compose comme suit :

    **1. Partie immobilière :**
    - Surface totale : 170 ha 90 a 82 ca, dont une partie drainée (25 ans).
    - Terres arables : 148 ha 36 a 46 ca
    - Prairies permanentes (retournables) : 22 ha 01 a 30 ca
    - Sols divers : 35 a 48 ca
    - Terrains d’agrément : 10 a 18 ca
    - Bois : 74 ca
    - Une maison d’habitation comprenant une cuisine équipée, un salon, une salle d’eau, des toilettes, quatre chambres. Chauffage électrique (possibilité d’installer un chauffage au bois). Actuellement louée.
    - Une ancienne stabulation (hangar métallique)
    - Une grange traditionnelle utilisée comme espace de stockage
    - Une dépendance à usage de stockage

    L’ensemble immobilier est vendu en l’état.

    **Prix de l’immobilier (foncier + bâti) : 1 213 849 €**

    **2. Éléments appartenant à la société d’exploitation**
    (Ces éléments seront vendus sur facture à la date de signature de l’acte authentique concernant le foncier et le bâti) :
    - Droits à paiement de base (DPB) à la valeur unitaire de 111,65 € (année 2024)
    - Matériel :
    - Tracteur Fendt 380 GT – 5700 heures
    - Tracto-pelle Case 580 Super LE – 6700 heures

    **Prix du matériel et des DPB : 100 530 € TTC**

    **Prix total de l’ensemble : 1 314 379 €**

    La vente sera réalisée libre de toute occupation (hors maison d’habitation). La jouissance du foncier agricole interviendra au fur et à mesure de l’enlèvement des dernières récoltes.

    Le bien en vidéo

    SpotVideo

    Les infos
    essentielles

    Caractérisque Valeurs
    Code postal 03210
    Surface habitable (m²) 90,71 m²
    surface terrain 170,91 ha
    Nombre de chambre(s) 4
    Nombre de pièces 5

    Les + du bien

    Détails +

    Caractérisque Valeurs
    Nb de salle de bains 1
    Cuisine Séparée
    Type de cuisine Equipée
    Mode de chauffage Autre
    Type de chauffage Autre
    Format de chauffage AUTRE
    Cave OUI

    Financier

    Caractérisque Valeurs
    Prix de vente 1 314 379 €
    Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  

    DPE

    DPE GES

    Copropriété

    Caractérisque Valeurs

    Quartier

    • Commerces et santé
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    • Transports
    • Pratique
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    GAUDRY Yann Négociateur
    0651880854
    E-mail terresetdomaines@gmail.com

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    Détail des diagnostics énergétiques
    DPE GES

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 120 € et 1 570 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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