Biens à vendre | TERRES ET DOMAINES

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Parcelles agricoles à Déols – Opportunité de placement et potentiel...

Situées sur la commune de Déols , au cœur de la zone dynamique du Grand Déols , ces parcelles de terres agricoles représentent une opportunité rare d’investissement . Bénéficiant d’un emplacement stratégique dans un secteur en plein essor , elles offrent non seulement une valeur agricole certaine, mais également un potentiel de valorisation intéressant , avec la perspective qu’à l’avenir leur destination puisse évoluer en fonction du développement de la zone. Ce bien s’adresse tout particulièrement aux investisseurs recherchant une diversification patrimoniale durable , associée à une situation géographique porteuse.

44,57 ha

Réf : ET 167

879 220 €

Exclusif

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Chemilly (03210)

Parcelles viticoles AOC St Pourçain

14 hectares de vignes AOC Saint-Pourçain à vendre – entre Moulins et Vichy Situé en Auvergne, au cœur du Bourbonnais, ce domaine viticole de 14 hectares bénéficie de l’appellation d’origine protégée Saint-Pourçain , l’un des plus anciens vignobles de France. Réparti sur 12 parcelles en rive gauche de l’Allier, ce vignoble offre une excellente qualité de sols et un encépagement adapté. Encépagement et répartition des parcelles 63 % en rouge (≈ 9 ha) : Gamay (≈ 6 ha), Pinot Noir (≈ 3 ha) 37 % en blanc (≈ 5,5 ha) : Chardonnay (≈ 4 ha), Tressallier (≈ 1,5 ha) Terres à planter : ≈ 30 ares Terres hors AOC, tournières et chemins : ≈ 1,8 ha Atouts du vignoble Sols sableux issus d’anciennes terrasses de l’Allier 40 % des vignes ont moins de 20 ans 6 îlots proches les uns des autres (max. 2 km) Vignes bien entretenues et certifiées Haute Valeur Environnementale (HVE) en 2021-2023 Rendement moyen : 45 hl/ha sur 10 ans Opportunité complémentaire Possibilité d’acquérir ou de louer un hangar viticole de 780 m² avec terrain .

14,61 ha

Réf : VT155

238 000 €

Exclusif

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Autry-Issards (03210)

Exploitation céréalière de 170ha dans l'Allier (03)

Terres et Domaines vous propose une exploitation agricole céréalière d’une surface totale de 170 ha 90 a 82 ca, actuellement conduite en agriculture biologique (sans obligation de maintien). L’ensemble comprend une propriété agricole avec bâtiments d’exploitation et une maison d’habitation. Située dans le département de l’Allier (03), à 1h20 de Clermont-Ferrand et 1h30 de Bourges, cette propriété se compose de deux îlots fonciers relativement regroupés, distants de 6 kilomètres au maximum. L’exploitation est très bien entretenue et se compose comme suit : **1. Partie immobilière :** - Surface totale : 170 ha 90 a 82 ca, dont une partie drainée (25 ans). - Terres arables : 148 ha 36 a 46 ca - Prairies permanentes (retournables) : 22 ha 01 a 30 ca - Sols divers : 35 a 48 ca - Terrains d’agrément : 10 a 18 ca - Bois : 74 ca - Une maison d’habitation comprenant une cuisine équipée, un salon, une salle d’eau, des toilettes, quatre chambres. Chauffage électrique (possibilité d’installer un chauffage au bois). Actuellement louée. - Une ancienne stabulation (hangar métallique) - Une grange traditionnelle utilisée comme espace de stockage - Une dépendance à usage de stockage L’ensemble immobilier est vendu en l’état. **Prix de l’immobilier (foncier + bâti) : 1 213 849 €** **2. Éléments appartenant à la société d’exploitation** (Ces éléments seront vendus sur facture à la date de signature de l’acte authentique concernant le foncier et le bâti) : - Droits à paiement de base (DPB) à la valeur unitaire de 111,65 € (année 2024) - Matériel : - Tracteur Fendt 380 GT – 5700 heures - Tracto-pelle Case 580 Super LE – 6700 heures **Prix du matériel et des DPB : 100 530 € TTC** **Prix total de l’ensemble : 1 314 379 €** La vente sera réalisée libre de toute occupation (hors maison d’habitation). La jouissance du foncier agricole interviendra au fur et à mesure de l’enlèvement des dernières récoltes.

Réf : VM312

1 314 379 €

Sous-compromis

Exclusif

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