Biens à vendre | TERRES ET DOMAINES

Domaine de caractère sur 15 hectares au cœur de la Brenne –...

Au cœur du Parc naturel régional de la Brenne, territoire confidentiel surnommé « le pays des mille étangs » , ce domaine singulier offre un art de vivre rare, entre nature préservée, patrimoine et élégance. À l’abri de toute nuisance, accessible par un chemin rural, cette ancienne forge des XVIIIe–XVe siècles , entièrement rénovée, développe environ 550 m² habitables et s’inscrit dans un environnement naturel remarquable. Une demeure de charme, authentique et élégante Derrière ses façades de caractère, la propriété dévoile des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse : Vastes pièces de réception : salon de lecture, salle à manger, espace détente avec billard 10 chambres Plusieurs salles de bains, distribution idéale pour l’accueil de groupes Cuisine familiale entièrement équipée Alliance réussie entre authenticité (poutres, volumes anciens) et confort contemporain Pensée pour recevoir, la maison incarne parfaitement l’esprit des demeures de campagne de prestige . Un cadre naturel rare et préservé Implantée au sein d’un environnement sans vis-à-vis, la propriété bénéficie d’un cadre exceptionnel : Parc paysager d’environ 1 hectare autour de la maison Domaine foncier d’environ 15 hectares , composé majoritairement de prairies et d’espaces ouverts Accès direct à une nature riche, typique de la Brenne Atmosphère de calme absolu Prestations extérieures de qualité Piscine privative intégrée dans son environnement naturel Terrasses et espaces de réception extérieurs Espaces de loisirs (billard, pétanque, activités nature) Environnement propice à la détente, aux séjours haut de gamme et à l’accueil de groupes Un domaine avec potentiel économique immédiat Actuellement exploité en gîte de standing , le bien bénéficie d’une excellente attractivité : Capacité importante (groupes, séminaires, événements privés) Forte demande sur le secteur de la Brenne Produit rare sur le marché régional Idéal pour : activité touristique haut de gamme résidence secondaire de prestige avec revenus projet événementiel ou maison de famille d’exception Localisation Vendœuvres – Indre Parc naturel régional de la Brenne À proximité de Châteauroux Un emplacement recherché pour sa discrétion, son authenticité et son environnement naturel protégé . Dossier Dossier complet, éléments d’exploitation et plan détaillé disponibles sur demande

15

10

8

150000 m²

Réf : TVPR10000170

932 240 €

Exclusif

Nouveauté

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Écueillé (36240)

À vendre – Propriété forestière de 78 ha – Indre (36)

Située au cœur du Boischaut Nord , cette propriété forestière d’un seul tenant et de plusieurs îlots développe une surface d'environ 78 hectares Localisation Massif réparti sur plusieurs parcelles, facilement accessible, dans un environnement agricole et forestier calme. (voir plan de situation et vue aérienne fournis) Le bien se situe dans la région naturelle du Boischaut Nord , reconnue pour ses sols argilo-limoneux et son paysage de bocage, particulièrement adaptés à une production forestière de qualité, notamment pour le chêne et le châtaignier. Description du massif La forêt présente une structure globalement homogène issue d’une gestion traditionnelle en taillis avec réserves , avec présence majoritaire de : Chêne (principalement pédonculé et sessile) Châtaignier Essences secondaires : charme, merisier, tremble… Le massif est aujourd’hui composé de : Taillis exploitables et en cours de conversion Taillis avec réserves Quelques peuplements en futaie et zones de reboisement Gestion forestière Propriété bénéficiant d’un Plan Simple de Gestion agréé Période d’application : 2020 à 2034 Gestion orientée vers : La valorisation du bois d’œuvre (chêne notamment) La conversion progressive des taillis en futaie Programme de coupes et travaux défini (éclaircies, conversions, amélioration) Accessibilité Dessertes existantes (chemins et routes accessibles) Conditions d’exploitation globalement bonnes selon les secteurs Atouts Surface significative et structurée Potentiel sylvicole intéressant (chêne, châtaignier) Gestion encadrée et durable (PSG en cours) Valorisation possible à moyen et long terme Idéal investisseur forestier, groupement ou diversification patrimoniale Contact Pour des raisons de confidentialité, un dossier complet sera communiqué après signature d’un engagement de confidentialité. Olivier Michot +33630810274 o.michot@terresetdomaines.com

Réf : TVTE10000168

1 074 080 €

Nouveauté

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Tracy-sur-Loire (58150)

Maison de bourg dans village vigneron

Située à proximité de Cosne-sur-Loire, des vignobles de Sancerre et de Pouilly-sur-Loire, maison ancienne d'environ 52 m² comprenant : Au rez-de-chaussée : entrée, séjour avec cuisine ouverte, salle d'eau, WC. À l'étage : palier desservant un dressing et une chambre. Cette maison offre un cadre de vie agréable, au calme, tout en restant proche des commodités, de la gare SNCF et de l'A77. Implantée sur une parcelle de 210 m², le jardin est clos et dispose d'une terrasse exposée sud-ouest accessible depuis la pièce de vie. Présence d'un puits et d'une dépendance attenante à usage d'atelier (environ 26 m²). Maison mitoyenne en bon état général, équipée de menuiseries double vitrage avec volets roulants solaires, d'un chauffage électrique complété par un poêle à granulés récent, d'une cuisine aménagée et équipée ainsi que d'une salle d'eau fonctionnelle. Deux terrains non attenants complètent l'ensemble : Un terrain avec garage ouvert en tôles (à 80 m). Une parcelle boisée (à 650 m). Un bien idéal pour un couple ou une personne seule, pour une résidence secondaire ou un investissement locatif, dans un environnement calme à proximité de Sancerre et Cosne-sur-Loire. Assainissement individuel non conforme.

3

1

664 m²

Réf : VAVMA30000165

55 000 €

Exclusif

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Nuret-le-Ferron (36800)

Coup de cœur – Propriété rurale avec deux maisons et dépendances...

À moins de 30 minutes de Châteauroux et du Blanc, découvrez cette propriété authentique au charme rural, implantée sur plus de 8 hectares de prairies. La maison principale Maison d’habitation de 5 pièces et 80 m², avec combles aménageables, comprenant : Séjour, cuisine, salle d’eau et toilettes Trois chambres Combles aménageables Attenantes à la maison : Grange de 53 m² Ancienne étable de 65 m² Divers bâtiments accolés (183 m²) La deuxième maison Ancienne maison de 60 m² à restaurer Grange attenante (50 m²) et dépendances supplémentaires (50 m²) Les dépendances agricoles Un ensemble de bâtiments agricoles totalisant environ 1 860 m² : Stabulation 600 m² + stockage 200 m² Stabulation 860 m² + stockage 200 m² Les terres Plus de 8 hectares de prairies Un taillis sous futaie de 3 500 m² Un bien idéal pour de multiples projets en milieu rural : activité agricole, équestre, gîtes ou résidence secondaire. Les informations sur les risques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr.

5

2

1

87915 m²

Réf : VM283

217 000 €

Prix en baisse

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Subligny (18260)

Maison de plain-pied avec vue sur la campagne – entre Sancerre et...

Située dans un environnement calme et bucolique, avec très peu de passage, cette maison traditionnelle de plain-pied légèrement en position dominante bénéficie d’une agréable vue dégagée sur la campagne, entre le Sancerrois et la Sologne. La maison se compose de : une vaste entrée une grande pièce de vie lumineuse de 55m² comprenant séjour et cuisine ouverte une chambre avec mezzanine une seconde chambre une salle de bain avec douche un WC indépendant une buanderie une chaufferie attenante Potentiel d’aménagement intéressant Cette propriété offre plusieurs possibilités d’évolution : grenier aménageable à l’étage, déjà accessible par un escalier intérieur buanderie transformable en chambre supplémentaire Dépendances et extérieur À l’extérieur, vous trouverez : un grand garage indépendant permettant de stationner deux véhicules tout en se réservant un espace atelier une partie couverte à l’arrière, idéale pour du stockage, un atelier ou un espace détente Confort et équipements fibre optique disponible chauffage central au fioul cheminée avec insert parfaitement dimensionné pour chauffer la maison double vitrage et double isolation dans le grenier VMC faible taxe foncière (400 euros en 2025) exposition : axe sud-ouest / nord-est Un cadre de vie recherché La propriété se situe dans un secteur apprécié pour les résidences secondaires : nombreux chemins de randonnée, VTT et trail dans un relief vallonné marchés locaux et producteurs (fromages, légumes, viande) proximité du Sancerrois, célèbre pour ses vins et son crottin de Chavignol accès rapide à la Sologne, ses forêts et son patrimoine La Loire, l’un des derniers fleuves sauvages d’Europe Localisation Sancerre : 15 minutes Autoroute A77 : 20 à 25 minutes gare SNCF : 20 à 25 minutes Paris sud : environ 2h20 Un bien idéal pour résidence principale ou secondaire, au cœur d’un cadre naturel recherché entre vignobles du Sancerrois et forêts de Sologne.

5

2

1

1127 m²

Réf : VAVMA30000164

199 900 €

Exclusif

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Vendoeuvres (36500)

Très joli domaine de chasse de 71 hectares d’un seul tenant-

Au cœur d’un environnement naturel préservé, ce superbe domaine de 71 hectares d’un seul tenant séduira les amateurs de nature et de chasse. La propriété comprend une maison d’habitation d’environ 130 m², entièrement rénovée en 2014, offrant tout le confort nécessaire. Elle se compose d’une spacieuse pièce de vie de 53 m² avec cheminée et insert, idéale pour des moments conviviaux, de trois chambres de 15 m², 12 m² et 10 m², ainsi que d’une mezzanine de 16 m² pouvant faire office d’espace bureau ou de couchage complémentaire. Le domaine est majoritairement boisé, représentant environ 64 hectares, et bénéficie d’un Plan Simple de Gestion en cours sur la période 2020–2029, garantissant une gestion forestière encadrée. Facilement accessible par une petite route départementale, l’ensemble est parfaitement regroupé. Un étang d’environ 7 000 m² vient compléter la propriété, apportant charme et atout supplémentaire pour la faune locale. Le secteur est reconnu pour la richesse de son gibier et offre un cadre idéal aux passionnés de chasse, avec un plan de chasse 2026 comprenant 1 cerf, 1 biche, 1 jeune cervidé, 4 chevreuils et de nombreux sangliers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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3

1

713445 m²

Réf : TVPROM 10000160

1 070 000 €

Coup de coeur

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Vineuil (36110)

Exploitation céréalière d’un seul tenant - 186 hectares – Champagne...

Située en Champagne berrichonne, à seulement 10 minutes de Châteauroux, cette exploitation céréalière de 186 hectares se compose de plusieurs parcelles attenantes, facilement accessibles par la route départementale. Les terres, de type argilo-calcaire, présentent une excellente qualité agronomique. Bâtiments et équipements Le bien comprend un hangar de 120 m² (10 x 12 m), bardé sur trois faces en tôle, avec murs et dalle en béton, destiné au stockage à plat. Irrigation L’ensemble de l’exploitation est irrigable grâce à deux forages. Le dispositif, bien que fonctionnel, est ancien et nécessitera des investissements pour être modernisé, notamment l’acquisition d’un enrouleur et la mise à niveau du système afin d’en assurer la fiabilité. À noter : le débit du ruisseau voisin, conditionnant les autorisations d’irrigation, peut constituer un facteur limitant. En l’état, l’installation permet d’irriguer des cultures telles que blé, orge ou colza en période de sécheresse. La pompe principale, d’un débit de 140 m³/h à 14 bars, alimente un pivot de 431 mètres. Avec la cession des terres, les Droits à Paiement de Base (DPB) seront transférés à l’acquéreur.

186,22 ha

Réf : VT 176

2 939 288 €

Exclusif

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Neuilly-en-Dun (18600)

À vendre – 82 hectares de terres agricoles libres, secteur Sud-Est...

Exclusivité Terres & Domaine, au sud-est du département du Cher et en limite de l'Allier, 82 ha de terres agricoles libres de droit et sans DPB. Cet ensemble est constitué de 3 îlots principaux : - îlot 1 : 35.01 ha de parcelles agricoles (remise en état à prévoir) regroupées sur la commune de Thaumiers. - îlot 2 : 13.08 ha de parcelles agricoles (remise en état à prévoir) regroupées sur la commune de Bannegon. - îlot 3 : 34.62 ha de parcelles agricoles (remise en état à prévoir) regroupées sur les communes de Neuilly-en-Dun et Givardon. Vente en plusieurs lots possible sous conditions. Possibilité d'acquérir également l'ancien siège de l'exploitation comprenant une maison à usage d'habitation de 8 pièces / 4 chambres, complétée par une seconde maison de 3 pièces / 2 chambres, une stabulation et plus de 9 ha de terrain dont 7 ha de prairies. Pour de plus amples informations, merci de nous contacter.

Réf : VAVTE30000152

418 000 €

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Menetou-Couture (18320)

Terres agricoles, Produit d’investissement

En un seul lot , environ 5,5 ha de terres agricoles situées sur la commune de Menetou-Couture (Cher 18). Pas de bail en cours. Le fermier en place souhaite convenir avec l’acquéreur d’un bail rural long terme (conditions et fermage à définir d’un commun accord lors de la vente). Bien adapté à un investissement et sécurisé par la mise en place d’un bail durable. Atouts : - Secteur agricole recherché - Un seul tenant : gestion simplifiée - Cadre locatif à construire avec l’exploitant (bail long terme) Infos & visites : Dossier et renseignements complémentaires sur demande.

Réf : CGVTE70000149

36 000 €

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Châteaumeillant (18370)

À vendre – Parcelle de vigne AOC à Châteaumeillant (Cher)

Au cœur du vignoble historique de Châteaumeillant , réputé depuis le XIIIᵉ siècle pour ses vins rouges et rosés AOC , cette parcelle de 8 490 m² , très largement complantée en 2018 , représente une belle opportunité viticole . Entièrement composée de Gamay , cépage emblématique de l’appellation, elle exprime pleinement le terroir généreux et authentique du Berry. Les rangs, soigneusement entretenus, offrent une vigne équilibrée et productive , idéale pour un projet clé en main. Les travaux de viticulture, de vinification et d’embouteillage peuvent être confiés à des prestataires locaux expérimentés , permettant une exploitation simple et professionnelle . Que vous soyez investisseur , amateur de vin ou simplement tenté par l’idée de créer votre propre cuvée entre amis , cette parcelle vous ouvre les portes d’une aventure viticole accessible et passionnante . D’autres parcelles de vignes AOC à vendre sont disponibles chez Terres & Domaines . Contactez-nous dès aujourd’hui pour en savoir plus ou organiser une visite.

Réf : VAVTE30000144

26 450 €

Sous-compromis

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