Biens à vendre | TERRES ET DOMAINES

Terres agricoles louées 18320 MENETOU-COUTURE

En exclusivité, Terres et Domaines vous propose, en investissement, des terres agricoles louées à un exploitant, d'une surface totale de 10 ha environ. Le bien se situe en région Centre Val de Loire, dans le département du Cher (18), au Nord du bourg de Menetou-Couture. Dernier fermage connu : 1 425€ annuel en 2024. Maintien du fermier en place. Un nouveau bail pourra être envisagé avec le nouveau propriétaire. Idéal investisseur. Renseignements complémentaires sur demande.

9,72 ha

Réf : VT164

41 800 €

Sous-compromis

Exclusif

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Chemilly (03210)

Parcelles viticoles AOC St Pourçain

14 hectares de vignes AOC Saint-Pourçain à vendre – entre Moulins et Vichy Situé en Auvergne, au cœur du Bourbonnais, ce domaine viticole de 14 hectares bénéficie de l’appellation d’origine protégée Saint-Pourçain , l’un des plus anciens vignobles de France. Réparti sur 12 parcelles en rive gauche de l’Allier, ce vignoble offre une excellente qualité de sols et un encépagement adapté. Encépagement et répartition des parcelles 63 % en rouge (≈ 9 ha) : Gamay (≈ 6 ha), Pinot Noir (≈ 3 ha) 37 % en blanc (≈ 5,5 ha) : Chardonnay (≈ 4 ha), Tressallier (≈ 1,5 ha) Terres à planter : ≈ 30 ares Terres hors AOC, tournières et chemins : ≈ 1,8 ha Atouts du vignoble Sols sableux issus d’anciennes terrasses de l’Allier 40 % des vignes ont moins de 20 ans 6 îlots proches les uns des autres (max. 2 km) Vignes bien entretenues et certifiées Haute Valeur Environnementale (HVE) en 2021-2023 Rendement moyen : 45 hl/ha sur 10 ans Opportunité complémentaire Possibilité d’acquérir ou de louer un hangar viticole de 780 m² avec terrain .

14,61 ha

Réf : VT155

238 000 €

Exclusif

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Autry-Issards (03210)

Exploitation céréalière de 170ha dans l'Allier (03)

Terres et Domaines vous propose une exploitation agricole céréalière d’une surface totale de 170 ha 90 a 82 ca, actuellement conduite en agriculture biologique (sans obligation de maintien). L’ensemble comprend une propriété agricole avec bâtiments d’exploitation et une maison d’habitation. Située dans le département de l’Allier (03), à 1h20 de Clermont-Ferrand et 1h30 de Bourges, cette propriété se compose de deux îlots fonciers relativement regroupés, distants de 6 kilomètres au maximum. L’exploitation est très bien entretenue et se compose comme suit : **1. Partie immobilière :** - Surface totale : 170 ha 90 a 82 ca, dont une partie drainée (25 ans). - Terres arables : 148 ha 36 a 46 ca - Prairies permanentes (retournables) : 22 ha 01 a 30 ca - Sols divers : 35 a 48 ca - Terrains d’agrément : 10 a 18 ca - Bois : 74 ca - Une maison d’habitation comprenant une cuisine équipée, un salon, une salle d’eau, des toilettes, quatre chambres. Chauffage électrique (possibilité d’installer un chauffage au bois). Actuellement louée. - Une ancienne stabulation (hangar métallique) - Une grange traditionnelle utilisée comme espace de stockage - Une dépendance à usage de stockage L’ensemble immobilier est vendu en l’état. **Prix de l’immobilier (foncier + bâti) : 1 213 849 €** **2. Éléments appartenant à la société d’exploitation** (Ces éléments seront vendus sur facture à la date de signature de l’acte authentique concernant le foncier et le bâti) : - Droits à paiement de base (DPB) à la valeur unitaire de 111,65 € (année 2024) - Matériel : - Tracteur Fendt 380 GT – 5700 heures - Tracto-pelle Case 580 Super LE – 6700 heures **Prix du matériel et des DPB : 100 530 € TTC** **Prix total de l’ensemble : 1 314 379 €** La vente sera réalisée libre de toute occupation (hors maison d’habitation). La jouissance du foncier agricole interviendra au fur et à mesure de l’enlèvement des dernières récoltes.

Réf : VM312

1 314 379 €

Sous-compromis

Exclusif

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Châteaumeillant (18370)

À vendre – Terrain viticole en AOC Châteaumeillant – Région...

Sur la commune historique de Châteaumeillant , terroir viticole reconnu depuis le XIIIᵉ siècle pour ses vins rouges et rosés AOC , cette parcelle de 72 ares de Gamay , plantée en 2001-2002, représente une opportunité rare . Parfaitement entretenue, elle est prête à produire . Les travaux viticoles, la vinification et l’embouteillage peuvent être entièrement pris en charge par des prestataires locaux spécialisés — une solution idéale pour investir sereinement, même sans expérience préalable. Que vous soyez investisseur , passionné de vin ou simplement tenté par l’idée de créer votre propre cuvée entre amis , cette vigne offre un projet aussi authentique que convivial . D’autres parcelles similaires sont disponibles chez Terres & Domaines . Contactez-nous pour plus d’informations ou une visite.

0,73 ha

Réf : VT132

25 300 €

Exclusif

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Châteaumeillant (18370)

À vendre – 3,19 hectares de terrains viticoles en AOC...

Situées à Châteaumeillant, cité viticole historique depuis le XIIIe siècle, ces parcelles de 3,19 hectares bénéficient d’une appellation d’origine contrôlée renommée pour ses vins rouges et rosés. Plantées en 1993, elles se composent d’une parcelle 100 % Pinot Noir et d’une autre à 80 % Pinot Noir et 20 % Gamay. Les vignes ont été taillées selon la méthode Guyot Poussard, favorisant une bonne vigueur des ceps. Une taille de rattrapage et des complantations sont à prévoir, les vignes n’ayant pas été taillées depuis 2023-2024. La vente peut se faire en deux lots distincts (1,37 ha et 1,82 ha). Vous pouvez également confier les travaux de viticulture, vinification et embouteillage à des prestataires locaux. Idéal pour lancer une activité viticole ou diversifier un patrimoine agricole. D’autres parcelles similaires sont proposées par Terres & Domaines. Contactez-nous pour plus d’informations.

3,19 ha

Réf : VT127

28 719 €

Exclusif

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Châteaumeillant (18370)

À vendre – 71 ares de terrains viticoles en AOC Châteaumeillant –...

Au cœur de Châteaumeillant , cité viticole renommée depuis le XIIIᵉ siècle, ces deux parcelles totalisant 71 ares constituent une belle opportunité en appellation AOC rouge et rosé . La première, plantée en Pinot Noir (1997-1998) , et la seconde, en Gamay (1987-1988) , forment un ensemble harmonieux où chaque cépage exprime toute la richesse du terroir. Les vignes, soigneusement entretenues , sont en pleine production et révèlent le savoir-faire viticole local. Les travaux de viticulture, de vinification et d’embouteillage peuvent être entièrement pris en charge par des prestataires locaux. Un projet idéal pour investir dans le foncier viticole , s’initier à la production de vin , ou encore pour quelques amis passionnés désireux de créer leur propre cuvée sur un terroir d’exception. D’autres parcelles sont également disponibles chez Terres & Domaines . Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou organiser une visite.

0,71 ha

Réf : VT123

19 800 €

Sous-compromis

Exclusif

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Rosnay (36300)

Bel étang en plein coeur de la Brenne

A saisir, en plein coeur du parc naturel de la Brenne, propriété de loisirs de 8 ha 52 a 48 ca composée ainsi : - environ 2,50 ha d'eau - environ 6 ha de prairie - un abris de jardin inférieur à 20m2 - un point d'eau inférieur à 1 000 m2 Véritable havre de paix, qui vous offrira un bel espace de loisirs pour la pêche ou la chasse. L'étang est empoissonné de carpes, black bass, sandres et autres poissons. Vous y trouverez également un abris de jardin construit à proximité de l'étang qui est accessible en voiture. Idéal pour passer un moment en famille ou entre amis, vous profiterez de la tranquillité du lieu et de la proximité du village de ROSNAY. Cet étang a été établi dans les règles de l'art et agréé par le préfet. La propriété est située dans un Parc Naturel en zone Natura 2000.

8,52 ha

Réf : VT107

105 000 €

Sous-compromis

Exclusif

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Boussac-Bourg (23600)

Propriété rurale de 6,94 ha avec maison, studio et piscine –...

Propriété rurale de 6,94 ha avec maison et piscine – secteur Boussac-Bourg Située à seulement 30 minutes de Montluçon et de La Châtre , cette propriété rurale s’étend sur près de 7 hectares et bénéficie d’un environnement paisible et verdoyant. La maison D’une surface habitable d’environ 170 m² , exposée Est-Ouest, elle se compose : Rez-de-chaussée : pièce à vivre avec cuisine équipée, salon avec cheminée/insert bois, une salle d’eau, toilettes et une chambre Étage : trois chambres et un palier + un appartement indépendant comprenant une pièce à vivre avec cuisine équipée, une salle d’eau avec toilettes et une chambre en mezzanine Deux caves complètent l’ensemble. Le chauffage est assuré par électricité et insert bois. Extérieurs et dépendances Piscine couverte et chauffée Bâtiments agricoles et annexes : Grange de 80 m² avec pièce « four à pain » de 18,5 m² Grange de 70 m² Hangar bardé 2 faces : 150 m² Bûcher : 87 m² Atelier : 50 m² Les terres 5 ha 37 a 99 ca de prairie 56 a 70 ca de bois 1 ha de verger et jardin potager Puit Possibilité d’acquérir jusqu’à 17 ha supplémentaires attenants. Un bien idéal pour un projet de vie à la campagne, avec activité agricole, équestre ou de loisir. Contact : Olivier Michot – Terres & Domaines 06 30 81 02 74 – o.michot@terresetdomaines.com Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr .

7

5

2

69469 m²

Réf : VM 288

323 000 €

Coup de coeur

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Parcelle agricole – 8,80 ha avec très bon potentiel

Cette parcelle de terre agricole, offrant un excellent potentiel, constitue une opportunité d’investissement dans un secteur à vocation agricole. Situation locative Deux baux en cours : Premier bail : un congé a été délivré au preneur pour une surface de 8 ha 80 a 57 ca (partie de la parcelle YD n°1) avec une fin de bail fixée au 23 juin 2026 . Deuxième bail : le preneur en place est âgé de 59 ans. Informations complémentaires DPB non compris dans la vente Ce bien représente une belle opportunité pour un investisseur..

14,43 ha

Réf : VT 101

176 000 €

Exclusif

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Nuret-le-Ferron (36800)

Coup de cœur – Propriété rurale avec deux maisons et dépendances...

À moins de 30 minutes de Châteauroux et du Blanc, découvrez cette propriété authentique au charme rural, implantée sur plus de 8 hectares de prairies. La maison principale Maison d’habitation de 5 pièces et 80 m², avec combles aménageables, comprenant : Séjour, cuisine, salle d’eau et toilettes Trois chambres Combles aménageables Attenantes à la maison : Grange de 53 m² Ancienne étable de 65 m² Divers bâtiments accolés (183 m²) La deuxième maison Ancienne maison de 60 m² à restaurer Grange attenante (50 m²) et dépendances supplémentaires (50 m²) Les dépendances agricoles Un ensemble de bâtiments agricoles totalisant environ 1 860 m² : Stabulation 600 m² + stockage 200 m² Stabulation 860 m² + stockage 200 m² Les terres Plus de 8 hectares de prairies Un taillis sous futaie de 3 500 m² Un bien idéal pour de multiples projets en milieu rural : activité agricole, équestre, gîtes ou résidence secondaire. Les informations sur les risques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr.

5

2

1

87915 m²

Réf : VM283

219 000 €

Sous-offre

Prix en baisse

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