Parcelles de terrain naturel – cadre préservé Belle prairie naturelle composée de deux lots, offrant un environnement calme et authentique. Présence d’un charmant petit étang, reconnu comme zone humide par la DDT, apportant un réel atout paysager et écologique.
Terrain non constructible, situé en zones naturelle du PLUI, idéal pour un projet agricole, pastoral, ou de préservation de la nature.
Terrain non viabilisé : absence de compteur électrique et de compteur d’eau.
À vendre, propriété agricole située à la limite du Cher et de l’Indre , dans un environnement rural calme et préservé. Historiquement orientée vers l’élevage bovin, l’exploitation développe environ 104 hectares au total, dont 83 hectares en propriété et 21 hectares actuellement exploités en location . L’ensemble constitue un outil agricole cohérent et fonctionnel, organisé autour de trois îlots principaux , comprenant le siège d’exploitation et plusieurs bâtiments agricoles.
Un ensemble foncier organisé en trois îlots
Îlot principal – environ 66 ha
Il constitue le cœur de la propriété et regroupe :
environ 65 ha de prairies permanentes (dont 21 ha en location).
le corps de ferme , comprenant l'habitation et les bâtiments d'exploitation.
un site annexe , situé à environ 180 mètres du siège principal.
Le parcellaire est majoritairement regroupé autour du siège d'exploitation. Les prairies sont en très bon état et une grande partie bénéficie du drainage. L'accessibilité est aisée par des chemins carrossables, y compris par temps pluvieux.
Le corps de ferme comprend une maison d'habitation d'environ 105 m² , avec 3 chambres, ainsi qu'un grenier d'environ 70 m² aménageable.
Les bâtiments agricoles comprennent notamment une ancienne étable d'environ 173 m² , facilement aménageable, ainsi que des stabulations et un hangar de stockage représentant environ 2 000 m² , directement à proximité de l'habitation.
Le site annexe comprend quant à lui une ancienne maison d'habitation ainsi que plusieurs dépendances : grange fermée, atelier et grange ouverte à porteaux .
La présence de l'eau du réseau public sur de nombreuses prairies constitue par ailleurs un atout important pour une activité d'élevage.
Îlot secondaire – environ 25 ha
Situé à environ 9 km du siège d'exploitation , cet ensemble constitue une possibilité d'extension foncière particulièrement intéressante pour compléter le parcellaire principal.
Îlot secondaire – environ 12 ha
Situé à environ 12 km du siège , cet ensemble vient compléter les possibilités d'agrandissement. Il présente une nature de sol différente du reste de l'exploitation, avec une teneur en argile plus importante.
Un potentiel agricole intéressant
Les sols sont majoritairement constitués de limons moyens sableux . L'exploitation comptait jusqu'à 25 hectares en culture au plus fort de son activité, le reste étant essentiellement constitué de prairies.
Certains propriétaires de surfaces actuellement exploitées en fermage sont par ailleurs ouverts à une éventuelle vente. À défaut, la reconduction des baux pourra être envisagée.
Un environnement préservé
Le siège d'exploitation est implanté en bout de voie sans issue , sans passage de véhicules, dans un hameau comprenant un seul voisin, lui-même agriculteur.
Les premières commodités sont accessibles en environ 10 minutes.
Saint-Amand-Montrond et sa gare SNCF se trouvent à environ 35 minutes, l'autoroute A71 à 30 minutes, l'autoroute A20 à 40 minutes.
Châteauroux et son aéroport à 50 minutes et Bourges à environ 1 heure.
Un ensemble agricole complet et cohérent, associant 83 hectares en propriété, 21 hectares exploités en location, une habitation, d'importantes capacités de bâtiments et un potentiel d'agrandissement, particulièrement adapté à un projet d'installation, de reprise d'élevage ou de diversification. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Au cœur de Châteaumeillant, cité viticole réputée depuis le XIIIᵉ siècle, cette parcelle d'environ 56 ares offre une belle opportunité d’investissement en appellation AOC Châteaumeillant rouge et rosé.
Exclusivement plantée en Gamay, cépage emblématique de l’appellation, elle présente un réel potentiel pour un projet viticole ou patrimonial, dans un secteur reconnu pour la qualité de son terroir.
Les vignes nécessitent aujourd’hui une remise en état et un suivi cultural adapté afin de retrouver leur pleine valorisation. Elles constituent ainsi une opportunité intéressante pour un acquéreur souhaitant s’investir dans un projet de reprise ou de redynamisation d'un des plus petits vignobles de la région viticole Centre Loire.
Les travaux de viticulture, de vinification et d’embouteillage peuvent être confiés à des prestataires locaux, facilitant la gestion et l’exploitation du domaine.
Un projet idéal pour investir dans le foncier viticole, découvrir l’univers de la vigne ou encore créer sa propre cuvée sur une appellation de caractère.
D’autres parcelles sont également disponibles chez Terres & Domaines.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite.
Au cœur de Châteaumeillant, cité viticole réputée depuis le XIIIᵉ siècle, cette parcelle d'environ un hectare offre une belle opportunité d’investissement en appellation AOC Châteaumeillant rouge et rosé.
Exclusivement plantée en Gamay, cépage emblématique de l’appellation, elle présente un réel potentiel pour un projet viticole ou patrimonial, dans un secteur reconnu pour la qualité de son terroir.
Les vignes nécessitent aujourd’hui une remise en état et un suivi cultural adapté afin de retrouver leur pleine valorisation. Elles constituent ainsi une opportunité intéressante pour un acquéreur souhaitant s’investir dans un projet de reprise ou de redynamisation d'un des plus petits vignobles de la région viticole Centre Loire.
Les travaux de viticulture, de vinification et d’embouteillage peuvent être confiés à des prestataires locaux, facilitant la gestion et l’exploitation du domaine.
Un projet idéal pour investir dans le foncier viticole, découvrir l’univers de la vigne ou encore créer sa propre cuvée sur une appellation de caractère.
D’autres parcelles sont également disponibles chez Terres & Domaines.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite.
300 hectares de terres agricoles argilo-calcaires – Investissement d'envergure
Terres & Domaines commercialise, de manière confidentielle, un ensemble foncier d'environ 300 hectares de terres agricoles argilo-calcaires présentant un excellent potentiel agronomique.
Cette propriété constitue une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un actif foncier significatif, offrant à la fois sécurité patrimoniale, revenus locatifs et perspectives de valorisation à long terme.
L'exploitant actuel restera en place dans le cadre d'un bail rural à long terme , garantissant la continuité de l'exploitation et une gestion particulièrement sereine pour l'acquéreur.
La qualité des terres, la taille de l'ensemble et sa cohérence foncière en font un investissement agricole de premier plan.
Par souci de discrétion et de confidentialité, le dossier complet sera remis uniquement après signature d'un engagement de confidentialité.
Photos non contractuelles.
Terres & Domaines vous propose à la vente un ensemble d'environ 112 hectares de terres agricoles argilo-calcaires occupées, reconnu pour son bon potentiel agronomique et sa cohérence d'exploitation.
Cette opportunité s'adresse à des investisseurs souhaitant acquérir un patrimoine foncier de qualité tout en bénéficiant d'une gestion simplifiée. L'exploitant actuel demeurera en place dans le cadre d'un bail rural à long terme , assurant la continuité de l'exploitation et la perception de revenus locatifs réguliers.
Le parcellaire présente de bonnes caractéristiques culturales dans un secteur agricole dynamique.
Dossier complet, références cadastrales, conditions locatives et prix communiqués uniquement après signature d'un engagement de confidentialité.
Photos non contractuelles.
Une propriété forestière rare en Beauce
À seulement une heure de Paris, sur la commune d'Autruy-sur-Juine, découvrez un ensemble remarquable développant plus de 64 hectares cadastrés dans un environnement naturel préservé.
Le domaine se compose d'environ 59 hectares boisés , auxquels s'ajoutent près de 5 hectares récemment exploités offrant un potentiel de régénération naturelle ou de reboisement selon les objectifs du futur propriétaire.
Traversé par une rivière et entouré de vastes plaines agricoles, ce massif bénéficie d'un cadre paysager exceptionnel alliant accessibilité, tranquillité et qualité environnementale.
Une forêt gérée durablement
Le massif bénéficie d'un Plan Simple de Gestion agréé jusqu'en 2027 , garantissant une gestion forestière durable et encadrée.
Les peuplements sont principalement constitués de feuillus (chênes, frênes, châtaigniers et essences d'accompagnement), répartis entre taillis, taillis sous futaie et futaies en cours d'amélioration.
Les dessertes existantes permettent une exploitation et une gestion aisées du domaine.
Un véritable territoire de chasse
La configuration du massif, alternant couverts forestiers, vallons, lisières agricoles et zones de gagnage, constitue un biotope particulièrement favorable au développement du gibier.
Le domaine dispose d'un parc d'élevage grillagé d'environ 1 hectare , aménagé à l'intérieur de la propriété, constituant un équipement rare et recherché pour la gestion et l'agrément cynégétiques.
La présence régulière du chevreuil ainsi que la diversité des habitats naturels renforcent encore l'intérêt de ce territoire pour les passionnés de chasse et de nature.
Un investissement patrimonial d'avenir
La forêt représente aujourd'hui l'une des rares classes d'actifs permettant de conjuguer :
Valorisation forestière ;
Revenus cynégétiques potentiels ;
Diversification patrimoniale ;
Protection contre l'inflation ;
Avantage fiscal ;
Stockage du carbone ;
Transmission familiale.
Les massifs de cette importance, d'un seul tenant et bénéficiant d'une gestion durable, sont devenus particulièrement rares sur le marché.
Les points forts
✓ 64,61 hectares cadastrés ✓ Environ 59 hectares boisés ✓ PSG agréé jusqu'en 2027 ✓ Parc cynégétique grillagé d'environ 1 hectare ✓ Potentiel de valorisation chasse ✓ Accès et desserte forestière existants ✓ Vallée de la Juine – environnement naturel remarquable ✓ À 1 heure de Paris
Une opportunité rare d'acquérir un patrimoine forestier de qualité associant gestion durable, potentiel cynégétique et valorisation patrimoniale à long terme.
À céder, fonds artisanal de meunerie, d'une marque reconnue, bénéficiant d’une clientèle existante et d’un outil de production complet.
L’activité comprend l’ensemble des équipements nécessaires à la fabrication artisanale de farine de blé :
Moulin à meule Naxos
Moulin à meule 160
Tamiseuse vibrante circulaire 120 cm
Tamiseuse complémentaire
Brosse à grain BG600
Central d’aspiration
Tremies farine
Bacs de transport blé
Fenwick et matériels annexes
Le fonds comprend également :
Les droits de mouture
La clientèle développée sur plusieurs années
La marque commerciale
Données économiques
Chiffre d’affaires moyen sur 3 ans : 85 379 €
Résultat estimé : 35 545 €
Activité idéale pour un meunier, un agriculteur-transformateur ou un projet de circuit court.
Matériel à enlever sur place et à la charge de l'acquéreur.
Possibilité de continuer l'activité sur place au profit de la signature d'un bail.
Possibilité d'acheter l'unité de stockage à proximité du lieu de production :
https://www.terresetdomaines.com/vente/816-bussy/autre/183-stockage-et-hangar-agricole
Situé sur la commune de Bussy dans le Cher, cet ensemble immobilier à vocation agricole comprend un bâtiment de stockage d’environ 440 m² et d'un stockage pour manutention céréalière avec une capacité globale d’environ 1 000 tonnes.
Équipements présents
Cellules de stockage
Fosse de réception
Élévateur
Vis transversale
Boisseau 50 tonnes
Séparateur D200
Installation électrique conforme
Bascule de circuit
L’ensemble constitue un outil fonctionnel pour :
Exploitation agricole
Activité de collecte ou stockage céréaliers
Projet de transformation agricole
Activité artisanale liée au grain ou à l’alimentation animale
Accès et configuration adaptés aux activités agricoles.
Possibilité de vente d'un fond artisanal de meunerie à proximité :
https://www.terresetdomaines.com/vente/816-bussy/autre/184-a-vendre-fonds-artisanal-de-production-de-farine-de-ble-cher-18
Situé dans le Cher (18), cet ensemble professionnel réunit une activité de meunerie artisanale opérationnelle ainsi qu’un site de stockage céréaliers entièrement équipé.
L’opération comprend à la fois :
Le fonds artisanal
Les droits de mouture
La clientèle et la marque commerciale
L’ensemble des équipements de production
Le bâtiment d’exploitation et les installations de stockage
Partie meunerie
L’atelier dispose d’un équipement complet pour la fabrication de farine de blé :
Moulin à meule Naxos
Moulin à meule 160
Tamiseuses professionnelles
Brosse à grain
Aspiration centralisée
Tremies farine
Matériels de manutention et de transport
Partie stockage et immobilier
Bâtiment d’environ 440 m²
Parcelle cadastrée de 14a62ca
Capacité de stockage d’environ 1 000 tonnes
Fosse de réception
Élévateur
Vis transversale
Boisseau 50 tonnes
Installation électrique conforme
Données économiques de l'activité de meunerie
Chiffre d’affaires moyen sur 3 ans : 85 379 €
Résultat estimé : 35 545 €
Cet ensemble conviendra parfaitement à un meunier, un agriculteur-transformateur ou à un projet de développement en circuits courts et valorisation locale des céréales.
Possibilité d'achat séparés :
- Fond artisanal :
https://www.terresetdomaines.com/vente/816-bussy/autre/184-a-vendre-fonds-artisanal-de-production-de-farine-de-ble-cher-18
- Hangar de stockage :
https://www.terresetdomaines.com/vente/816-bussy/autre/183-stockage-et-hangar-agricole
Réf : TVAU10000182
210 188 €
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