Biens à vendre | TERRES ET DOMAINES

Grande maison avec deux logements indépendants à Cosne-Cours-sur-Loire

Située à quelques minutes à pied du centre-ville, cette maison spacieuse offre de nombreuses possibilités d'aménagement : résidence principale pour grande famille, projet locatif avec plusieurs logements, ou mixte habitation/investissement. La maison se compose de deux appartements indépendants, répartis sur plusieurs niveaux : Rez-de-chaussée : un salon-séjour lumineux, une cuisine, une chambre et une salle de bains 1er étage : un second salon-séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bains avec douche, ainsi qu'un balcon 2e étage : une chambre supplémentaire et une salle de bains L'ensemble est complété par deux garages, dont un indépendant, permettant de faciliter le stationnement ou de créer un espace de stockage. Cette propriété est idéale pour un projet d'investissement locatif, de colocation, ou tout simplement pour une famille nombreuse souhaitant bénéficier de volumes confortables et de la proximité des commodités.N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus ou organiser une visite.

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511 m²

Réf : VM320

119 900 €

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Crézancy-en-Sancerre (18300)

Ancienne maison de vigneron

Pavillon familial de 220 m² au cœur d’un village vigneron du Sancerrois Découvrez ce pavillon familial spacieux situé dans un charmant village vigneron du Sancerrois, à seulement 10 minutes de Sancerre et 20 minutes de Cosne-sur-Loire. Rez-de-chaussée (220 m² habitables) Entrée Séjour lumineux avec cheminée insert Cuisine indépendante 5 chambres Bureau Salle d’eau et WC Double vitrage avec volets roulants – Chauffage central fioul avec production d’eau chaude – Installation électrique en bon état – Assainissement individuel fonctionnel (non conforme). Étage aménageable (145 m²) Actuellement cloisonné en dortoir, avec WC et lavabo. Ce niveau offre un potentiel d’aménagement important : second logement, espace professionnel, chambres supplémentaires… Sous-sol (385 m²) Chaufferie Buanderie Grand garage Ancienne cave Rez-de-jardin (85 m²) Deux pièces avec point d’eau et WC, dont une pouvant servir de pièce de vie (82 m²). Terrasse-toit de 28 m² partiellement couverte, accessible depuis le bureau. Extérieur Terrain clos de 1 200 m² avec double garage, hangar ouvert et appentis. Fibre optique disponible. Localisation École primaire : 5 min Sancerre et commerces : 10 min Cosne-sur-Loire (gare SNCF / A77) : 20-25 min Bourges : 40 min Paris sud : 2h40

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1230 m²

Réf : VM315

155 000 €

Exclusif

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Chemilly (03210)

Parcelles viticoles AOC St Pourçain

14 hectares de vignes AOC Saint-Pourçain à vendre – entre Moulins et Vichy Situé en Auvergne, au cœur du Bourbonnais, ce domaine viticole de 14 hectares bénéficie de l’appellation d’origine protégée Saint-Pourçain , l’un des plus anciens vignobles de France. Réparti sur 12 parcelles en rive gauche de l’Allier, ce vignoble offre une excellente qualité de sols et un encépagement adapté. Encépagement et répartition des parcelles 63 % en rouge (≈ 9 ha) : Gamay (≈ 6 ha), Pinot Noir (≈ 3 ha) 37 % en blanc (≈ 5,5 ha) : Chardonnay (≈ 4 ha), Tressallier (≈ 1,5 ha) Terres à planter : ≈ 30 ares Terres hors AOC, tournières et chemins : ≈ 1,8 ha Atouts du vignoble Sols sableux issus d’anciennes terrasses de l’Allier 40 % des vignes ont moins de 20 ans 6 îlots proches les uns des autres (max. 2 km) Vignes bien entretenues et certifiées Haute Valeur Environnementale (HVE) en 2021-2023 Rendement moyen : 45 hl/ha sur 10 ans Opportunité complémentaire Possibilité d’acquérir ou de louer un hangar viticole de 780 m² avec terrain .

14.61 ha

Réf : VT155

238 000 €

Exclusif

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Autry-Issards (03210)

Exploitation céréalière de 170ha dans l'Allier (03)

Terres et Domaines vous propose une exploitation agricole céréalière d’une surface totale de 170 ha 90 a 82 ca, actuellement conduite en agriculture biologique (sans obligation de maintien). L’ensemble comprend une propriété agricole avec bâtiments d’exploitation et une maison d’habitation. Située dans le département de l’Allier (03), à 1h20 de Clermont-Ferrand et 1h30 de Bourges, cette propriété se compose de deux îlots fonciers relativement regroupés, distants de 6 kilomètres au maximum. L’exploitation est très bien entretenue et se compose comme suit : **1. Partie immobilière :** - Surface totale : 170 ha 90 a 82 ca, dont une partie drainée (25 ans). - Terres arables : 148 ha 36 a 46 ca - Prairies permanentes (retournables) : 22 ha 01 a 30 ca - Sols divers : 35 a 48 ca - Terrains d’agrément : 10 a 18 ca - Bois : 74 ca - Une maison d’habitation comprenant une cuisine équipée, un salon, une salle d’eau, des toilettes, quatre chambres. Chauffage électrique (possibilité d’installer un chauffage au bois). Actuellement louée. - Une ancienne stabulation (hangar métallique) - Une grange traditionnelle utilisée comme espace de stockage - Une dépendance à usage de stockage L’ensemble immobilier est vendu en l’état. **Prix de l’immobilier (foncier + bâti) : 1 213 849 €** **2. Éléments appartenant à la société d’exploitation** (Ces éléments seront vendus sur facture à la date de signature de l’acte authentique concernant le foncier et le bâti) : - Droits à paiement de base (DPB) à la valeur unitaire de 111,65 € (année 2024) - Matériel : - Tracteur Fendt 380 GT – 5700 heures - Tracto-pelle Case 580 Super LE – 6700 heures **Prix du matériel et des DPB : 100 530 € TTC** **Prix total de l’ensemble : 1 314 379 €** La vente sera réalisée libre de toute occupation (hors maison d’habitation). La jouissance du foncier agricole interviendra au fur et à mesure de l’enlèvement des dernières récoltes.

Réf : VM312

1 314 379 €

Exclusif

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Mareuil-sur-Cher (41110)

Domaine viticole à vendre en A.O.C. Touraine Chenonceaux – 52...

Découvrez une propriété viticole d’exception en Centre-Val de Loire , idéalement située sur les rives du Cher, au cœur de l’appellation A.O.C. Touraine Chenonceaux . Avec une superficie totale d’environ 52 hectares , ce domaine viticole représente une opportunité rare pour un investissement viticole ou un projet d’installation dans une région viticole reconnue. Description du domaine viticole Vignoble en production : 45,7 ha de vignes déclarées Bois et nature : 5 ha de chênaie apportant charme et biodiversité Bâtiments et dépendances : ancien chai avec terrain attenant, hangar agricole, construction traditionnelle et caves troglodytiques typiques de la Touraine Encépagement du vignoble (surfaces approximatives) Sauvignon blanc et gris : 26 ha Chardonnay : 4 ha Chenin : 2,8 ha Gamay : 4,9 ha Cabernet franc : 4,9 ha Côt (Malbec) : 2 ha Pinot noir : 1 ha Atouts de la propriété viticole Parcellaire regroupé facilitant la gestion et l’exploitation du vignoble Terroir reconnu : sols d’argiles à silex , offrant une typicité idéale pour des vins de caractère Accès pratiques aux différentes parcelles et infrastructures Potentiel de développement œnotouristique grâce aux caves troglodytiques et aux bâtiments existants Un investissement viticole stratégique en Touraine Cette propriété viticole à vendre bénéficie d’une localisation privilégiée dans une appellation dynamique. Elle offre un excellent équilibre entre production viticole, patrimoine bâti et potentiel de valorisation. Que vous soyez investisseur viticole , exploitant en recherche d’extension, ou porteur d’un projet de domaine en A.O.C. Touraine Chenonceaux , cette propriété représente une opportunité rare dans le paysage viticole français.

52.64 ha

Réf : VT142

1 650 000 €

Exclusif

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Châteaumeillant (18370)

À vendre – Terrain viticole en AOC Châteaumeillant – Région...

Située sur la commune historique de Châteaumeillant, réputée depuis le XIIIe siècle pour ses vins rouges et rosés AOC de grande qualité, cette parcelle de 72 ares de vignes est une opportunité rare. Plantée en 2001-2002, elle est composée à 100 % de Gamay, parfaitement entretenue et prête à produire. Vous bénéficiez d’une possibilité de prise en charge des travaux viticoles, vinification et embouteillage grâce à des prestataires locaux spécialisés. Ce terrain est idéal pour lancer une activité viticole ou diversifier un portefeuille d’investissements agricoles. D’autres parcelles similaires sont disponibles chez Terres & Domaines. Pour plus d’informations, contactez-nous dès aujourd’hui.

0.73 ha

Réf : VT132

25 300 €

Exclusif

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Saint-Ambroix (18290)

Exploitation céréalière de qualité – 149 ha dans le Boischaut Sud

Située sur les communes de Saint-Ambroix et Civray , cette exploitation agricole bénéficie d’un foncier d’une qualité remarquable. Caractéristiques foncières Superficie totale : 149 ha 21 a 82 ca Baux en cours : les terres non bâties sont louées par bail rural à long terme (18 ans), signé le 29 septembre 2010 et arrivant à échéance le 29 septembre 2028 Surfaces libres : 18 ha de foncier non bâti et l’ensemble du corps de ferme Les terres, de nature argileuse et argilo-sableuse , sont bien groupées en 5 îlots principaux dont 2 majoritaires. Elles sont actuellement conduites en agriculture conventionnelle de grandes cultures . Bâtiments et maison Le corps de ferme comprend : Maison d’habitation et studio : environ 135 m² Garage avec atelier : environ 107 m² Ancienne grange : environ 204 m² Ancienne écurie : environ 426 m² Ancien poulailler industriel : environ 748 m² Hangar métallique de stockage : environ 110 m² (Surfaces données à titre indicatif et non garanties) Points complémentaires DPB non inclus dans la vente Projet RTE : une parcelle sera impactée par la construction future d’un poste source. Environ 60 ares seront soustraits et une servitude sera établie pour le chemin d’accès. Un bien à fort potentiel Ce bien offre un bel outil agricole pour un projet d’agrandissement ou d’installation. Les informations sur les risques sont consultables sur : www.georisques.gouv.fr

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1492482 m²

Réf : VM 305

1 750 000 €

Exclusif

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Menetou-Couture (18320)

Propriété agricole de 104 ha – Opportunité d’investissement

En exclusivité, Terres et Domaines vous propose une opportunité d’investissement avec cette propriété agricole d’environ 104 hectares, partiellement louée à un exploitant en place. Située en région Centre-Val de Loire, dans le département du Cher (18), au cœur de la Champagne Berrichonne, la propriété se trouve au nord du bourg de Menetou-Couture et au sud de celui de Précy. Description de l’ensemble foncier (surface totale : 104 ha 52 a 27 ca) : - 80 ha 12 a 02 ca de terres arables louées - 15 ha 23 a 30 ca de prairies permanentes louées - 9 ha 16 a 25 ca de bois - 70 ca de sols et chemins Les sols sont majoritairement argileux à argilo-sableux, présentant un bon potentiel agronomique classé de II à III (selon les prairies). Une partie des terres est drainée ; les ouvrages de drainage sont la propriété du fermier. Un contrat de coupe de bois est actuellement en cours sur la partie boisée. Situation locative : - Les surfaces louées sont exploitées dans le cadre d’un bail rural à long terme, renouvelé tacitement par période de 9 ans (échéance théorique en octobre 2030). - Dernier montant de fermage connu : 14 791,58 € annuels (base 2024 – indice 122,55). - Rendement brut estimé : environ 2,5 %/an. Un nouveau bail rural à long terme (minimum 18 ans) sera mis en place entre l’exploitant et le futur acquéreur, avec des modalités à convenir d’un commun accord. Le maintien du fermier en place est obligatoire. Profil idéal : investisseur patrimonial Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.

104.52 ha

Réf : VT131

550 000 €

Sous-compromis

Exclusif

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Urciers (36160)

À vendre – 5,5 hectares de terrains viticoles en AOC...

Situées sur la commune d’Urciers, voisine de Châteaumeillant, ces parcelles viticoles totalisent 5,5 hectares en AOC reconnue depuis le XIIIe siècle. La quasi-totalité des terres est plantée en Pinot Noir et Gamay, les deux cépages autorisés, avec une partie plantée entre 1993 et 1995, et l’autre entre 2010 et 2011. Une surface de 3 299 m² reste à planter. Les vignes ont été taillées selon la méthode Guyot Poussard, assurant une bonne vigueur des ceps. Un entretien de taille de rattrapage et des complantations sont à prévoir, car les vignes n’ont pas été taillées depuis 2023-2024. Vous pouvez déléguer les travaux viticoles, la vinification et l’embouteillage auprès de prestataires locaux. La parcelle peut aussi être divisée en deux lots (1,5 ha et 4,1 ha), ce qui offre une flexibilité d’investissement. Idéal pour démarrer une activité viticole ou diversifier un portefeuille agricole. D’autres parcelles similaires sont disponibles chez Terres & Domaines. Contactez-nous pour plus d’informations.

5.31 ha

Réf : VT129

48 000 €

Exclusif

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Châteaumeillant (18370)

À vendre – 3,19 hectares de terrains viticoles en AOC...

Situées à Châteaumeillant, cité viticole historique depuis le XIIIe siècle, ces parcelles de 3,19 hectares bénéficient d’une appellation d’origine contrôlée renommée pour ses vins rouges et rosés. Plantées en 1993, elles se composent d’une parcelle 100 % Pinot Noir et d’une autre à 80 % Pinot Noir et 20 % Gamay. Les vignes ont été taillées selon la méthode Guyot Poussard, favorisant une bonne vigueur des ceps. Une taille de rattrapage et des complantations sont à prévoir, les vignes n’ayant pas été taillées depuis 2023-2024. La vente peut se faire en deux lots distincts (1,37 ha et 1,82 ha). Vous pouvez également confier les travaux de viticulture, vinification et embouteillage à des prestataires locaux. Idéal pour lancer une activité viticole ou diversifier un patrimoine agricole. D’autres parcelles similaires sont proposées par Terres & Domaines. Contactez-nous pour plus d’informations.

3.19 ha

Réf : VT127

38 610 €

Exclusif

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