Biens à vendre | TERRES ET DOMAINES

Propriété viticole AOC Valençay

À vendre en exclusivité – domaine viticole à Valençay (AOC Valençay, Centre-Val de Loire) Ce vignoble d’une superficie de 18.85 hectares est situé au sud de l’appellation Valençay , terroir reconnu pour la qualité de ses vins blancs et rouges. Les vignes sont en excellent état sanitaire, entretenues avec soin, et offrent une production optimale . Caractéristiques du domaine viticole à Valençay : Superficie totale plantée : 15 ha 97 a 16 ca Ages des vignes : 93 % ont moins de 35 ans et 50 % moins de 25 ans (les plus récentes ont été plantées en 2023-2024). Encépagement équilibré : Sauvignon blanc (42 %), Gamay noir (16 %), Pinot noir (14 %), Chardonnay blanc (11 %), Côt (8 %), Sauvignon gris (5 %), Cabernet franc (4 %) Parcelles regroupées et facilement accessibles, sols argilo-silex Complantation suivie, palissage quatre fils en excellent état Potentiels supplémentaires : - plantation anticipée envisageable : vous bénéficiez de 1.80ha de terres à planter, en nature de prairies. - un chai et un bâtiment d’exploitation peuvent être envisagés sous conditions, ouvrant des perspectives de développement. Un vignoble chargé d’histoire Le vignoble de Valençay remonte au Xe siècle , preuve de son ancienneté et de son ancrage dans le terroir. Au XIXᵉ siècle, Charles-Maurice de Talleyrand, propriétaire du château de Valençay, servait déjà les vins locaux lors de ses réceptions diplomatiques prestigieuses. En 2004, le vignoble a obtenu la reconnaissance en AOC Valençay , confirmant la qualité et l’authenticité de ses vins. Une opportunité rare d’acquérir un domaine viticole de qualité au cœur du Val de Loire, dans un vignoble d’exception reconnu pour son histoire et son terroir.

Réf : VAVTE30000141

470 750 €

Exclusif

Nouveauté

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Maillet (36340)

Exploitation agricole d’élevage – 132 ha dans le Boischaut Sud (Indre)

À vendre dans le Boischaut Sud (Indre) : Exploitation agricole d’élevage de 132 hectares environ , dont 22 hectares de bois , formant un ensemble très bien groupé et totalement isolé. Localisation Le domaine est situé à l’est de la commune de Maillet , à environ 3,3 km du centre-bourg, dans un environnement préservé et sans voisinage proche. Les terres 132 ha environ au total, dont 22 ha de bois Des îlots culturaux, prairies et parcelles agricoles majoritairement regroupés autour du centre d’exploitation Les bâtiments Maison d’habitation ancienne (140 m²au sol plus grenier aménageable) en construction traditionnelle (pierre et charpente bois, couverture tuiles) à réhabiliter intégralement – non habitable en l’état Bâtiment d’exploitation de 240 m² (grange à porteau ), en construction traditionnelle bois et tuiles, avec extension moderne en structure métallique Trois bâtiments traditionnels d’exploitation : 150 m² (bois / tuiles) 560 m² (bois / tuiles) 400 m² (bois / bac acier) Atouts complémentaires Présence d’un forage DPB correspondant aux surfaces agricoles inclus dans la vente Éléments à prévoir Une partie importante des bâtiments est à restaurer.

2

1

132,47 ha

Réf : OMFE129

793 280 €

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Vesdun (18360)

Domaine viticole d’exception à vendre – AOC Châteaumeillant (18 / 03)

Terres et Domaines vous propose à la vente une exploitation viticole exceptionnelle, dont la qualité des vins a été reconnue à de nombreuses reprises. Situé au cœur de la France, dans la région viticole de Châteaumeillant, ce domaine d’exception est exploité par un viticulteur passionné, visionnaire et innovant. L’ensemble de l’exploitation s’étend sur une surface de 18ha 24a 63ca sur deux communes : Vesdun dans le Cher (18) et Saint-Désiré dans l’Allier (03). Le terroir y présente une particularité rare, avec une texture de sols composée en partie de micaschiste, couramment appelé granit rose — un choix unique dans l’aire AOC Châteaumeillant. Ce granit, à la fois dur et singulier, a également été utilisé dans la construction de certains bâtiments du domaine, leur conférant un charme authentique. Le choix des cépages a été soigneusement étudié par le propriétaire, avec une conduite de l’exploitation orientée vers des surfaces raisonnées et un objectif de qualité plutôt que de quantité (vendange verte), pour offrir des vins d’exception. => Raison de la vente : départ à la retraite de l’exploitant. => Le domaine est immédiatement disponible à la reprise. => Aménagement de la reprise possible. Informations complémentaires et visites sur demande. Composition de la vente : => Se cteur de Vesdun (18) Les bâtiments : Maison d’habitation d’environ 70 m² (louée) Studio d’environ 45 m² Salle de réception clients d’environ 45 m² Dépendances : environ 161 m² Ancienne grange transformée en lieu de stockage : environ 187 m² Bâtiment à structure métallique (cuverie, stockage matériel, atelier) : environ 260 m² Hangar à structure bois, tuiles mécaniques, bardé sur un côté : environ 70 m² Le foncier (total : 18 ha 24 a 63 ca) : Terres nues : 9 ha 90 a 52 ca dont 5 ha 11 a 30 ca loués Terres plantées en vignes : 6 ha 88 a 81 ca dont 1 ha loué Sols divers : 53 a 20 ca Répartition des vignes : AOC Châteaumeillant : 4 ha 69 a 05 ca IGP Val de Loire : 2 ha 04 a 75 ca Sans IG : 51 a 01 ca =>Secteur de Saint-Désiré (03) Terrains agricoles : Terres nues : 22 a 03 ca Terres plantées en vignes : 70 a Répartition des vignes : IGP Val de Loire : 70 a Autres éléments compris dans la vente : Fichier de clientèle et contrats, marque, nom de domaine, environnement de communication, marketing,... La cuverie Un ensemble de matériels propre à l'exploitation Des salariés Une société de prestation de service (avec contrats) Des parts de CUMA Des stocks d’approvisionnement et de vin Le repreneur pourra bénéficier, s’il le souhaite, d’un accompagnement par le cédant. Informations complémentaires sur demande.

Réf : VM328

1 694 753 €

Exclusif

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Déols (36130)

Parcelles agricoles à Déols – Opportunité de placement et potentiel...

Situées sur la commune de Déols , au cœur de la zone dynamique du Grand Déols , ces parcelles de terres agricoles représentent une opportunité rare d’investissement . Bénéficiant d’un emplacement stratégique dans un secteur en plein essor , elles offrent non seulement une valeur agricole certaine, mais également un potentiel de valorisation intéressant , avec la perspective qu’à l’avenir leur destination puisse évoluer en fonction du développement de la zone. Ce bien s’adresse tout particulièrement aux investisseurs recherchant une diversification patrimoniale durable , associée à une situation géographique porteuse.

44,57 ha

Réf : ET 167

879 220 €

Exclusif

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Menetou-Couture (18320)

Terres agricoles louées 18320 MENETOU-COUTURE

En exclusivité, Terres et Domaines vous propose, en investissement, des terres agricoles louées à un exploitant, d'une surface totale de 10 ha environ. Le bien se situe en région Centre Val de Loire, dans le département du Cher (18), au Nord du bourg de Menetou-Couture. Dernier fermage connu : 1 425€ annuel en 2024. Maintien du fermier en place. Un nouveau bail pourra être envisagé avec le nouveau propriétaire. Idéal investisseur. Renseignements complémentaires sur demande.

9,72 ha

Réf : VT164

41 800 €

Sous-compromis

Exclusif

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Chemilly (03210)

Parcelles viticoles AOC St Pourçain

14 hectares de vignes AOC Saint-Pourçain à vendre – entre Moulins et Vichy Situé en Auvergne, au cœur du Bourbonnais, ce domaine viticole de 14 hectares bénéficie de l’appellation d’origine protégée Saint-Pourçain , l’un des plus anciens vignobles de France. Réparti sur 12 parcelles en rive gauche de l’Allier, ce vignoble offre une excellente qualité de sols et un encépagement adapté. Encépagement et répartition des parcelles 63 % en rouge (≈ 9 ha) : Gamay (≈ 6 ha), Pinot Noir (≈ 3 ha) 37 % en blanc (≈ 5,5 ha) : Chardonnay (≈ 4 ha), Tressallier (≈ 1,5 ha) Terres à planter : ≈ 30 ares Terres hors AOC, tournières et chemins : ≈ 1,8 ha Atouts du vignoble Sols sableux issus d’anciennes terrasses de l’Allier 40 % des vignes ont moins de 20 ans 6 îlots proches les uns des autres (max. 2 km) Vignes bien entretenues et certifiées Haute Valeur Environnementale (HVE) en 2021-2023 Rendement moyen : 45 hl/ha sur 10 ans Opportunité complémentaire Possibilité d’acquérir ou de louer un hangar viticole de 780 m² avec terrain .

14,61 ha

Réf : VT155

238 000 €

Exclusif

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Autry-Issards (03210)

Exploitation céréalière de 170ha dans l'Allier (03)

Terres et Domaines vous propose une exploitation agricole céréalière d’une surface totale de 170 ha 90 a 82 ca, actuellement conduite en agriculture biologique (sans obligation de maintien). L’ensemble comprend une propriété agricole avec bâtiments d’exploitation et une maison d’habitation. Située dans le département de l’Allier (03), à 1h20 de Clermont-Ferrand et 1h30 de Bourges, cette propriété se compose de deux îlots fonciers relativement regroupés, distants de 6 kilomètres au maximum. L’exploitation est très bien entretenue et se compose comme suit : **1. Partie immobilière :** - Surface totale : 170 ha 90 a 82 ca, dont une partie drainée (25 ans). - Terres arables : 148 ha 36 a 46 ca - Prairies permanentes (retournables) : 22 ha 01 a 30 ca - Sols divers : 35 a 48 ca - Terrains d’agrément : 10 a 18 ca - Bois : 74 ca - Une maison d’habitation comprenant une cuisine équipée, un salon, une salle d’eau, des toilettes, quatre chambres. Chauffage électrique (possibilité d’installer un chauffage au bois). Actuellement louée. - Une ancienne stabulation (hangar métallique) - Une grange traditionnelle utilisée comme espace de stockage - Une dépendance à usage de stockage L’ensemble immobilier est vendu en l’état. **Prix de l’immobilier (foncier + bâti) : 1 213 849 €** **2. Éléments appartenant à la société d’exploitation** (Ces éléments seront vendus sur facture à la date de signature de l’acte authentique concernant le foncier et le bâti) : - Droits à paiement de base (DPB) à la valeur unitaire de 111,65 € (année 2024) - Matériel : - Tracteur Fendt 380 GT – 5700 heures - Tracto-pelle Case 580 Super LE – 6700 heures **Prix du matériel et des DPB : 100 530 € TTC** **Prix total de l’ensemble : 1 314 379 €** La vente sera réalisée libre de toute occupation (hors maison d’habitation). La jouissance du foncier agricole interviendra au fur et à mesure de l’enlèvement des dernières récoltes.

Réf : VM312

1 314 379 €

Sous-compromis

Exclusif

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Châteaumeillant (18370)

À vendre – Terrain viticole en AOC Châteaumeillant – Région...

Sur la commune historique de Châteaumeillant , terroir viticole reconnu depuis le XIIIᵉ siècle pour ses vins rouges et rosés AOC , cette parcelle de 72 ares de Gamay , plantée en 2001-2002, représente une opportunité rare . Parfaitement entretenue, elle est prête à produire . Les travaux viticoles, la vinification et l’embouteillage peuvent être entièrement pris en charge par des prestataires locaux spécialisés — une solution idéale pour investir sereinement, même sans expérience préalable. Que vous soyez investisseur , passionné de vin ou simplement tenté par l’idée de créer votre propre cuvée entre amis , cette vigne offre un projet aussi authentique que convivial . D’autres parcelles similaires sont disponibles chez Terres & Domaines . Contactez-nous pour plus d’informations ou une visite.

0,73 ha

Réf : VT132

25 300 €

Exclusif

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Châteaumeillant (18370)

À vendre – 3,19 hectares de terrains viticoles en AOC...

Situées à Châteaumeillant, cité viticole historique depuis le XIIIe siècle, ces parcelles de 3,19 hectares bénéficient d’une appellation d’origine contrôlée renommée pour ses vins rouges et rosés. Plantées en 1993, elles se composent d’une parcelle 100 % Pinot Noir et d’une autre à 80 % Pinot Noir et 20 % Gamay. Les vignes ont été taillées selon la méthode Guyot Poussard, favorisant une bonne vigueur des ceps. Une taille de rattrapage et des complantations sont à prévoir, les vignes n’ayant pas été taillées depuis 2023-2024. La vente peut se faire en deux lots distincts (1,37 ha et 1,82 ha). Vous pouvez également confier les travaux de viticulture, vinification et embouteillage à des prestataires locaux. Idéal pour lancer une activité viticole ou diversifier un patrimoine agricole. D’autres parcelles similaires sont proposées par Terres & Domaines. Contactez-nous pour plus d’informations.

3,19 ha

Réf : VT127

28 719 €

Exclusif

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Châteaumeillant (18370)

À vendre – 71 ares de terrains viticoles en AOC Châteaumeillant –...

Au cœur de Châteaumeillant , cité viticole renommée depuis le XIIIᵉ siècle, ces deux parcelles totalisant 71 ares constituent une belle opportunité en appellation AOC rouge et rosé . La première, plantée en Pinot Noir (1997-1998) , et la seconde, en Gamay (1987-1988) , forment un ensemble harmonieux où chaque cépage exprime toute la richesse du terroir. Les vignes, soigneusement entretenues , sont en pleine production et révèlent le savoir-faire viticole local. Les travaux de viticulture, de vinification et d’embouteillage peuvent être entièrement pris en charge par des prestataires locaux. Un projet idéal pour investir dans le foncier viticole , s’initier à la production de vin , ou encore pour quelques amis passionnés désireux de créer leur propre cuvée sur un terroir d’exception. D’autres parcelles sont également disponibles chez Terres & Domaines . Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou organiser une visite.

0,71 ha

Réf : VT123

19 800 €

Sous-compromis

Exclusif

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