Biens à vendre | TERRES ET DOMAINES

Maison à colombages et ancienne graineterie – potentiel unique en...

En plein cœur historique d’Aubigny-sur-Nère , découvrez le potentiel unique de cet ensemble immobilier de caractère , alliant charme de l’ancien et belles perspectives de rénovation. L’ensemble se compose : D’une maison d’habitation de 256 m² offrant de beaux volumes : entrée, séjour, salon, bureau ou chambre, cuisine, chaufferie, buanderie et WC en rez-de-chaussée. À l’étage, trois chambres spacieuses dont une avec salle d'au privative, une salle de bain et un ancien appartement indépendant de type F2 accessible depuis la cour intérieure. Le dernier niveau propose un vaste grenier aménageable pour ceux qui désirent créer des pièces et mettre en valeur la charpente. Chauffage central au gaz de ville. D’une ancienne graineterie de 330 m² , répartie sur trois niveaux (90 m² puis 2 plateaux de 120 m²), offrant un large éventail de possibilités d’aménagements, tant professionnels que résidentiels. D'une cour intérieure avec garage. Cet ensemble immobilier est idéal pour un projet mixte (professionnel, locatif, ou investissement patrimonial). Certificat d’urbanisme en cours. ⚒️ Prévoir travaux de réfection et gros œuvre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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375 m²

Réf : EM331

106 000 €

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Vesdun (18360)

Domaine viticole d’exception à vendre – AOC Châteaumeillant (18 / 03)

Terres et Domaines vous propose à la vente une exploitation viticole exceptionnelle, dont la qualité des vins a été reconnue à de nombreuses reprises. Situé au cœur de la France, dans la région viticole de Châteaumeillant, ce domaine d’exception est exploité par un viticulteur passionné, visionnaire et innovant. L’ensemble de l’exploitation s’étend sur une surface de 18ha 24a 63ca sur deux communes : Vesdun dans le Cher (18) et Saint-Désiré dans l’Allier (03). Le terroir y présente une particularité rare, avec une texture de sols composée en partie de micaschiste, couramment appelé granit rose — un choix unique dans l’aire AOC Châteaumeillant. Ce granit, à la fois dur et singulier, a également été utilisé dans la construction de certains bâtiments du domaine, leur conférant un charme authentique. Le choix des cépages a été soigneusement étudié par le propriétaire, avec une conduite de l’exploitation orientée vers des surfaces raisonnées et un objectif de qualité plutôt que de quantité (vendange verte), pour offrir des vins d’exception. => Raison de la vente : départ à la retraite de l’exploitant. => Le domaine est immédiatement disponible à la reprise. => Aménagement de la reprise possible. Informations complémentaires et visites sur demande. Composition de la vente : => Se cteur de Vesdun (18) Les bâtiments : Maison d’habitation d’environ 70 m² (louée) Studio d’environ 45 m² Salle de réception clients d’environ 45 m² Dépendances : environ 161 m² Ancienne grange transformée en lieu de stockage : environ 187 m² Bâtiment à structure métallique (cuverie, stockage matériel, atelier) : environ 260 m² Hangar à structure bois, tuiles mécaniques, bardé sur un côté : environ 70 m² Le foncier (total : 18 ha 24 a 63 ca) : Terres nues : 9 ha 90 a 52 ca dont 5 ha 11 a 30 ca loués Terres plantées en vignes : 6 ha 88 a 81 ca dont 1 ha loué Sols divers : 53 a 20 ca Répartition des vignes : AOC Châteaumeillant : 4 ha 69 a 05 ca IGP Val de Loire : 2 ha 04 a 75 ca Sans IG : 51 a 01 ca =>Secteur de Saint-Désiré (03) Terrains agricoles : Terres nues : 22 a 03 ca Terres plantées en vignes : 70 a Répartition des vignes : IGP Val de Loire : 70 a Autres éléments compris dans la vente : Fichier de clientèle et contrats, marque, nom de domaine, environnement de communication, marketing,... La cuverie Un ensemble de matériels propre à l'exploitation Des salariés Une société de prestation de service (avec contrats) Des parts de CUMA Des stocks d’approvisionnement et de vin Le repreneur pourra bénéficier, s’il le souhaite, d’un accompagnement par le cédant. Informations complémentaires sur demande.

Réf : VM328

1 694 753 €

Exclusif

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Déols (36130)

Parcelles agricoles à Déols – Opportunité de placement et potentiel...

Situées sur la commune de Déols , au cœur de la zone dynamique du Grand Déols , ces parcelles de terres agricoles représentent une opportunité rare d’investissement . Bénéficiant d’un emplacement stratégique dans un secteur en plein essor , elles offrent non seulement une valeur agricole certaine, mais également un potentiel de valorisation intéressant , avec la perspective qu’à l’avenir leur destination puisse évoluer en fonction du développement de la zone. Ce bien s’adresse tout particulièrement aux investisseurs recherchant une diversification patrimoniale durable , associée à une situation géographique porteuse.

44,57 ha

Réf : ET 167

879 220 €

Exclusif

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Menetou-Couture (18320)

Terres agricoles louées 18320 MENETOU-COUTURE

En exclusivité, Terres et Domaines vous propose, en investissement, des terres agricoles louées à un exploitant, d'une surface totale de 10 ha environ. Le bien se situe en région Centre Val de Loire, dans le département du Cher (18), au Nord du bourg de Menetou-Couture. Dernier fermage connu : 1 425€ annuel en 2024. Maintien du fermier en place. Un nouveau bail pourra être envisagé avec le nouveau propriétaire. Idéal investisseur. Renseignements complémentaires sur demande.

9,72 ha

Réf : VT164

41 800 €

Exclusif

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Cosne-Cours-sur-Loire (58200)

Grande maison avec deux logements indépendants à Cosne-Cours-sur-Loire

Située à quelques minutes à pied du centre-ville, cette maison spacieuse offre de nombreuses possibilités d'aménagement : résidence principale pour grande famille, projet locatif avec plusieurs logements, ou mixte habitation/investissement. La maison se compose de deux appartements indépendants, répartis sur plusieurs niveaux : Rez-de-chaussée : un salon-séjour lumineux, une cuisine, une chambre et une salle de bains 1er étage : un second salon-séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bains avec douche, ainsi qu'un balcon 2e étage : une chambre supplémentaire et une salle de bains L'ensemble est complété par deux garages, dont un indépendant, permettant de faciliter le stationnement ou de créer un espace de stockage. Cette propriété est idéale pour un projet d'investissement locatif, de colocation, ou tout simplement pour une famille nombreuse souhaitant bénéficier de volumes confortables et de la proximité des commodités.N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus ou organiser une visite.

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511 m²

Réf : VM320

119 900 €

Sous-compromis

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Chemilly (03210)

Parcelles viticoles AOC St Pourçain

14 hectares de vignes AOC Saint-Pourçain à vendre – entre Moulins et Vichy Situé en Auvergne, au cœur du Bourbonnais, ce domaine viticole de 14 hectares bénéficie de l’appellation d’origine protégée Saint-Pourçain , l’un des plus anciens vignobles de France. Réparti sur 12 parcelles en rive gauche de l’Allier, ce vignoble offre une excellente qualité de sols et un encépagement adapté. Encépagement et répartition des parcelles 63 % en rouge (≈ 9 ha) : Gamay (≈ 6 ha), Pinot Noir (≈ 3 ha) 37 % en blanc (≈ 5,5 ha) : Chardonnay (≈ 4 ha), Tressallier (≈ 1,5 ha) Terres à planter : ≈ 30 ares Terres hors AOC, tournières et chemins : ≈ 1,8 ha Atouts du vignoble Sols sableux issus d’anciennes terrasses de l’Allier 40 % des vignes ont moins de 20 ans 6 îlots proches les uns des autres (max. 2 km) Vignes bien entretenues et certifiées Haute Valeur Environnementale (HVE) en 2021-2023 Rendement moyen : 45 hl/ha sur 10 ans Opportunité complémentaire Possibilité d’acquérir ou de louer un hangar viticole de 780 m² avec terrain .

14,61 ha

Réf : VT155

238 000 €

Exclusif

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Autry-Issards (03210)

Exploitation céréalière de 170ha dans l'Allier (03)

Terres et Domaines vous propose une exploitation agricole céréalière d’une surface totale de 170 ha 90 a 82 ca, actuellement conduite en agriculture biologique (sans obligation de maintien). L’ensemble comprend une propriété agricole avec bâtiments d’exploitation et une maison d’habitation. Située dans le département de l’Allier (03), à 1h20 de Clermont-Ferrand et 1h30 de Bourges, cette propriété se compose de deux îlots fonciers relativement regroupés, distants de 6 kilomètres au maximum. L’exploitation est très bien entretenue et se compose comme suit : **1. Partie immobilière :** - Surface totale : 170 ha 90 a 82 ca, dont une partie drainée (25 ans). - Terres arables : 148 ha 36 a 46 ca - Prairies permanentes (retournables) : 22 ha 01 a 30 ca - Sols divers : 35 a 48 ca - Terrains d’agrément : 10 a 18 ca - Bois : 74 ca - Une maison d’habitation comprenant une cuisine équipée, un salon, une salle d’eau, des toilettes, quatre chambres. Chauffage électrique (possibilité d’installer un chauffage au bois). Actuellement louée. - Une ancienne stabulation (hangar métallique) - Une grange traditionnelle utilisée comme espace de stockage - Une dépendance à usage de stockage L’ensemble immobilier est vendu en l’état. **Prix de l’immobilier (foncier + bâti) : 1 213 849 €** **2. Éléments appartenant à la société d’exploitation** (Ces éléments seront vendus sur facture à la date de signature de l’acte authentique concernant le foncier et le bâti) : - Droits à paiement de base (DPB) à la valeur unitaire de 111,65 € (année 2024) - Matériel : - Tracteur Fendt 380 GT – 5700 heures - Tracto-pelle Case 580 Super LE – 6700 heures **Prix du matériel et des DPB : 100 530 € TTC** **Prix total de l’ensemble : 1 314 379 €** La vente sera réalisée libre de toute occupation (hors maison d’habitation). La jouissance du foncier agricole interviendra au fur et à mesure de l’enlèvement des dernières récoltes.

Réf : VM312

1 314 379 €

Exclusif

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Mareuil-sur-Cher (41110)

Domaine viticole à vendre en A.O.C. Touraine Chenonceaux – 52...

Découvrez une propriété viticole d’exception en Centre-Val de Loire , idéalement située sur les rives du Cher, au cœur de l’appellation A.O.C. Touraine Chenonceaux . Avec une superficie totale d’environ 52 hectares , ce domaine viticole représente une opportunité rare pour un investissement viticole ou un projet d’installation dans une région viticole reconnue. Description du domaine viticole Vignoble en production : 45,7 ha de vignes déclarées Bois et nature : 5 ha de chênaie apportant charme et biodiversité Bâtiments et dépendances : ancien chai avec terrain attenant, hangar agricole, construction traditionnelle et caves troglodytiques typiques de la Touraine Encépagement du vignoble (surfaces approximatives) Sauvignon blanc et gris : 26 ha Chardonnay : 4 ha Chenin : 2,8 ha Gamay : 4,9 ha Cabernet franc : 4,9 ha Côt (Malbec) : 2 ha Pinot noir : 1 ha Atouts de la propriété viticole Parcellaire regroupé facilitant la gestion et l’exploitation du vignoble Terroir reconnu : sols d’argiles à silex , offrant une typicité idéale pour des vins de caractère Accès pratiques aux différentes parcelles et infrastructures Potentiel de développement œnotouristique grâce aux caves troglodytiques et aux bâtiments existants Un investissement viticole stratégique en Touraine Cette propriété viticole à vendre bénéficie d’une localisation privilégiée dans une appellation dynamique. Elle offre un excellent équilibre entre production viticole, patrimoine bâti et potentiel de valorisation. Que vous soyez investisseur viticole , exploitant en recherche d’extension, ou porteur d’un projet de domaine en A.O.C. Touraine Chenonceaux , cette propriété représente une opportunité rare dans le paysage viticole français.

52,64 ha

Réf : VT142

1 650 000 €

Exclusif

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Châteaumeillant (18370)

À vendre – Terrain viticole en AOC Châteaumeillant – Région...

Située sur la commune historique de Châteaumeillant, réputée depuis le XIIIe siècle pour ses vins rouges et rosés AOC de grande qualité, cette parcelle de 72 ares de vignes est une opportunité rare. Plantée en 2001-2002, elle est composée à 100 % de Gamay, parfaitement entretenue et prête à produire. Vous bénéficiez d’une possibilité de prise en charge des travaux viticoles, vinification et embouteillage grâce à des prestataires locaux spécialisés. Ce terrain est idéal pour lancer une activité viticole ou diversifier un portefeuille d’investissements agricoles. D’autres parcelles similaires sont disponibles chez Terres & Domaines. Pour plus d’informations, contactez-nous dès aujourd’hui.

0,73 ha

Réf : VT132

25 300 €

Exclusif

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Saint-Ambroix (18290)

Exploitation céréalière de qualité – 149 ha dans le Boischaut Sud

Située sur les communes de Saint-Ambroix et Civray , cette exploitation agricole bénéficie d’un foncier d’une qualité remarquable. Caractéristiques foncières Superficie totale : 149 ha 21 a 82 ca Baux en cours : les terres non bâties sont louées par bail rural à long terme (18 ans), signé le 29 septembre 2010 et arrivant à échéance le 29 septembre 2028 Surfaces libres : 18 ha de foncier non bâti et l’ensemble du corps de ferme Les terres, de nature argileuse et argilo-sableuse , sont bien groupées en 5 îlots principaux dont 2 majoritaires. Elles sont actuellement conduites en agriculture conventionnelle de grandes cultures . Bâtiments et maison Le corps de ferme comprend : Maison d’habitation et studio : environ 135 m² Garage avec atelier : environ 107 m² Ancienne grange : environ 204 m² Ancienne écurie : environ 426 m² Ancien poulailler industriel : environ 748 m² Hangar métallique de stockage : environ 110 m² (Surfaces données à titre indicatif et non garanties) Points complémentaires DPB non inclus dans la vente Projet RTE : une parcelle sera impactée par la construction future d’un poste source. Environ 60 ares seront soustraits et une servitude sera établie pour le chemin d’accès. Un bien à fort potentiel Ce bien offre un bel outil agricole pour un projet d’agrandissement ou d’installation. Les informations sur les risques sont consultables sur : www.georisques.gouv.fr

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1492482 m²

Réf : VM 305

1 750 000 €

Exclusif

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